La décision sur les conditions d'aménagement est nécessaire lorsque notre propriété n'est pas couverte par le schéma local d'aménagement du territoire. La demande de décision sur les conditions de développement doit être soumise à l'autorité compétente de l'État. Ci-dessous, nous indiquerons toutes les règles pour obtenir ce document, et nous vous suggérerons également comment remplir la demande.
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Par où commencer à postuler pour les conditions de développement ?
Avant de soumettre la demande, il est nécessaire de vérifier si un plan local d'aménagement du territoire a déjà été préparé pour une zone donnée. Dans certains cas, il arrive que le plan ne soit pas encore en vigueur, mais qu'il soit déjà en cours d'élaboration. Dans ce cas, cela vaut la peine d'attendre un peu plus longtemps.
Si, par contre, le plan local n'existe pas et n'est pas créé, nous devons remplir la documentation appropriée. Nous devons soumettre la demande de conditions de développement au tout début, avant d'acheter le projet de construction.
Base juridique - quel acte prévoit les conditions de développement ?
La décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain résulte des exigences actuelles de la loi sur la construction. La base juridique régissant les conditions d'aménagement est la loi du 27 mars 2003 relative à l'aménagement et à l'aménagement du territoire. L'acte juridique ci-dessus indique les exigences qui doivent être remplies pour obtenir les conditions de développement. Ceux-ci sont:
- La zone doit avoir accès à une voie publique.
- Il y a ou il y aura un réseau d'utilités (électricité, branchements d'eau, etc.) sur le site.
- La parcelle sur laquelle nous prévoyons de construire ne nécessite pas d'autorisation pour transformer des terres agricoles et forestières en terres non agricoles et non forestières).
- La zone n'est pas couverte par des réglementations interdisant la construction de bâtiments (par exemple la loi sur la protection des monuments).
- Au moins une parcelle voisine (située du même côté de la voie publique) a déjà été aménagée de manière à permettre de définir les exigences pour les nouvelles constructions. C'est ce qu'on appelle le principe du bon voisin.
Toutes les conditions ci-dessus doivent être remplies pour que l'investisseur reçoive une décision sur les conditions de développement. Il faut savoir qu'une demande de conditions d'aménagement peut également être déposée par une personne qui n'est pas propriétaire de la parcelle. La décision est reçue par le demandeur, le propriétaire de la parcelle, ainsi que les propriétaires des parcelles voisines. Chaque partie dispose de 14 jours pour faire appel de la décision. Le licenciement doit être déféré à une commission d'appel et ne nécessite aucune justification.
Comment remplir une demande de conditions de développement ?
Nous recevrons une demande de décision sur les conditions d'aménagement à la mairie (département d'architecture). Les impressions peuvent varier légèrement en fonction des exigences d'une institution spécifique. En cas de doute, nous pouvons demander au fonctionnaire comment remplir la demande et quels documents supplémentaires joindre. Sur le formulaire, nous devrons certainement fournir des informations concernant :
- Données du candidat.
- Marquage de la zone, son adresse, son numéro d'enregistrement et ses frontières. Le marquage des limites de la zone doit être marqué sur le plan cadastral ou une copie du plan maître. La carte doit également contenir un aperçu des parcelles voisines qui pourraient être affectées par notre construction.
- Demande d'accès à l'énergie, à l'eau, aux raccordements à l'eau et à l'égout, etc. Le demandeur doit également préciser tous les besoins dans le domaine des infrastructures techniques (par exemple l'accès à une voie publique).
- La méthode planifiée d'aménagement du territoire. À ce stade, vous devrez indiquer les dimensions approximatives de la maison, sa taille, sa largeur et le nombre d'étages. Une description écrite et graphique sera requise (le plan d'occupation du sol doit être marqué sur la carte).
- Utilisation utilitaire des bâtiments.
- Impact possible de la construction sur le milieu naturel. Cependant, dans le cas des maisons unifamiliales, ces données ne sont requises qu'occasionnellement.
La demande de décision sur les conditions d'aménagement nécessite que le demandeur fournisse des données approximatives. L'investisseur détermine ce qu'il souhaite construire, et le bureau examine la demande et présente ses propres conditions. Les décisions sont prises par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville (en accord avec les autres autorités de l'Etat). Le temps d'attente approximatif pour les décisions est d'environ 2 mois.
Modification de la décision sur les conditions de construction
Il faut savoir qu'un changement dans la décision sur les conditions de développement est possible. Toutes les parties (ayant le droit de disposer du bien) peuvent exiger des modifications. Changer la décision sur les conditions de développement est en fait une nouvelle décision et nécessite la collecte de toute la documentation (par exemple, des cartes avec des paramètres de parcelle marqués dessus). Chaque partie à la procédure doit être informée de la planification des modifications. De plus, la personne qui envisage de présenter la demande doit avoir le consentement de toutes les parties à la procédure. Une modification de la décision sur les conditions de développement sera rendue si elle est dans l'intérêt public ou si l'intérêt d'une partie à la procédure est justifié. Le demandeur doit indiquer la portée des modifications proposées et démontrer son propre intérêt à cet égard.
Combien de temps la décision de zonage sera-t-elle valide?
Le document est indéfini, mais ses dispositions peuvent devenir invalides dans deux cas. Le premier est la mise en œuvre du plan local de développement territorial. La seconde affaire concerne une situation dans laquelle un autre requérant a obtenu un permis de construire sur le même terrain.
Informations utiles
Ci-dessus, nous avons indiqué comment remplir la demande de décision sur les conditions d'aménagement et nous avons défini des règles générales de procédure. Il vaut également la peine de savoir quelles informations sont contenues dans ce document. Le demandeur recevra des informations précises sur :
- Possibilités de faire un investissement donné.
- Modalités possibles d'approvisionnement du futur bâtiment en utilités.
- Conditions concernant la cubature du bâtiment, la géométrie de la toiture et le type de matériaux de construction utilisés.
- Conditions régies par des règlements distincts (par exemple, la loi sur la protection de l'environnement).
Il faut également savoir que le dépôt d'une demande de conditions d'aménagement ne nécessite aucun droit de timbre. Certains investisseurs pensent que la décision n'est nécessaire qu'avant de construire un immeuble. Cependant, c'est une erreur, car le document sera également nécessaire lors de la rénovation de la maison, ainsi que lors du changement de son utilisation.
