La première étape de la construction d'une nouvelle maison est de choisir le bon projet. Les offres des architectes comprennent principalement des maisons à un étage et des bâtiments avec un grenier. Le choix n'est pas si évident, tout comme la différence de coût. Voyons donc quelle maison sera la moins chère !
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Hypothèses de calcul initiales
Pour comparer les coûts de construction d'une maison d'un étage avec un grenier, nous devons définir quelques hypothèses de conception de base. Nous supposons que les deux bâtiments ont une surface bâtie de 110 m2. Dans le cas d'une maison avec un grenier, la superficie des bâtiments à l'étage inférieur est de 60 m2. Il y aura 50 m supplémentaires dans le grenier2. Les deux bâtiments seront couronnés d'un simple toit à deux versants. Nous emploierons des professionnels confirmés et achèterons des matériaux de construction à partir d'une gamme de prix intermédiaire.
Les calculs montrent que la construction d'une maison à un étage est environ 10 % plus chère qu'une maison avec un grenier avec la même surface utile. Ceci est principalement dû au coût plus élevé des fondations et du toit. Le coût de construction d'une petite maison d'un étage s'élevait à plus de 271 000 PLN. PLN (cliquez ici pour voir un devis détaillé avec possibilité de modification), tandis qu'une maison avec un grenier de la même taille coûte plus de 10 000 de moins (vous trouverez ici un devis détaillé).
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Combien paierons-nous pour la construction des fondations, des murs et des plafonds?
Combien paierons-nous pour la construction des fondations, des murs et des plafonds?
Construire une structure de bâtiment appropriée génère toujours des coûts d'investissement assez élevés. Le travail se divise en plusieurs étapes importantes :
Construction de fondations - dans le cas d'une maison à un étage, nous devons construire des fondations d'une superficie de 110 m2. Nous paierons environ 22 900 PLN pour les travaux de terrassement, les fondations et les murs de fondation, l'isolation thermique des murs extérieurs, le lest de sable et une dalle de béton maigre. Les coûts de main-d'œuvre devraient être de 8 130 PLN.
Lors de la construction d'une maison avec un grenier, nous n'avons pas besoin de fondations aussi grandes. Pour faire des bancs de 60 m2 nous ne paierons que 17 000 PLN (y compris les coûts de main-d'œuvre).
Construction de murs porteurs - on suppose que pour chaque 1 m2 d'une maison à un étage, il y a 1,5 m2 de murs porteurs. Dans le cas d'un bâtiment d'une superficie de 110 m2 cela donne une valeur de 165 m2. Nous utiliserons des blocs Ytong Energo + 36,5 cm. Le coût approximatif de la construction (y compris la main-d'œuvre) devrait être de 24 450 PLN.
La surface des murs porteurs dans une maison avec un grenier sera légèrement inférieure. Pour chaque 1 m2 de surface utile est de 1,45 m2 de murs porteurs. Pour l'exécution de murs d'une superficie totale de 159,5 m2 nous paierons un total d'environ 23 650 PLN.
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Construction de cloisons - les murs seront construits en béton cellulaire H + H 12 cm. La superficie totale des murs de séparation dans une maison à un étage sera de 77 m2. Nous paierons environ 4 000 PLN pour les matériaux et la main-d'œuvre. Les coûts de fabrication de murs porteurs dans un bâtiment avec un grenier seront les mêmes.
Cheminées et ventilation - Dans une maison individuelle, il faut 1 cheminée de fumée et environ 6 cheminées de ventilation. Le coût de leur mise en œuvre sera le même dans le cas d'une maison à un étage et avec un grenier. Le prix de cette étape des travaux devrait être de 7 220 PLN (y compris la main-d'œuvre et la finition des cheminées).
Exécution des plafonds - dans une maison à un étage, on peut faire un plafond en bois moins cher, mais sa superficie correspond à la superficie de l'étage inférieur du bâtiment (110 m2). Le coût total des matériaux et de la main-d'œuvre devrait être de 32 000 PLN.
Une maison avec un grenier nécessite un plafond plus durable entre le rez-de-chaussée et le grenier. Dans nos calculs, nous prendrons en compte l'utilisation de préfabriqués teriva. Derrière le plafond d'une superficie de 60 m2 nous paierons environ 22 000 PLN. Au-dessus du grenier, il y aura un plafond avec une surface beaucoup plus petite - limitée par la courbure du toit. Nous pourrons également utiliser un plafond en bois, car le grenier ne sera pas utilisé de manière intensive. Derrière le plafond d'une superficie de 45 m2 nous paierons environ 17 500 PLN. Au total, les plafonds d'une maison à deux étages coûteront environ 39 500 PLN, soit 10 % de plus que dans une maison à un étage.
Élévation avant - dans le cas des maisons à un étage, on peut adopter la règle selon laquelle 1 m2 de l'étage inférieur est de 1,4 m2 surface de la façade extérieure. Dans notre cas, cela donne une valeur de 154 m2. Pour l'isolation, nous utiliserons du polystyrène d'une épaisseur de 15cm. L'élévation sera finie avec du plâtre acrylique de bonne qualité. Le coût total des matériaux et de la main-d'œuvre s'élève à 25 850 PLN.
N'oubliez pas que les maisons avec un grenier ont une forme légèrement plus compacte, ce qui se traduit par une légère réduction de la surface de la façade. On suppose que le nombre total de murs à isoler dans ce cas est de 144 m2. Le coût de la finition complète de la façade est d'environ 24 170 PLN.
Escaliers - dans une maison avec un grenier, il faut faire des escaliers supplémentaires (de préférence en une seule opération). Nous estimons que le coût approximatif de leur construction est de 14 500 PLN.
Le coût total de la construction de la structure du bâtiment était de 124 600 PLN pour une maison à un étage et de 130 000 PLN pour une maison avec un grenier.
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Construction de toit
Les différences de coûts de construction de maisons de même surface utile seront les plus importantes au stade de la construction du toit.
Une maison de plain-pied d'une surface utile de 110 m²2 nécessite un toit spacieux. Nous estimons que sa superficie sera d'environ 165 m2. La construction d'une ferme de toit stable de cette taille coûtera environ 15 800 PLN. Une membrane de toit sera utilisée comme revêtement, ce qui augmentera les coûts de 2 200 PLN supplémentaires. La toiture est faite de tuiles métalliques de bonne qualité. Son achat et son assemblage ne devraient pas dépasser 15 600 PLN.
Le toit qui couronne la maison avec le grenier aura une surface plus petite. Nous estimons que pour chaque 1 m2 la zone de développement du bâtiment est de 1,5 m2 toit (c'est-à-dire dans notre cas, il sera d'environ 90 m2). Le coût total de fabrication de la charpente des chevrons, du revêtement en membrane et de la toiture en tôle devrait être de 18 300 PLN.
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Vérifier!Un élément important de la finition du toit sera également les gouttières, les fenêtres et une trappe. Le toit d'une maison à un étage nécessite environ 55 mètres de gouttière. Nous choisissons des gouttières en PVC durables, dont l'achat et l'installation ne dépasseront pas 3 950 PLN. À notre tour, nous paierons environ 400 PLN pour une trappe standard. Nous n'avons pas à placer de fenêtres supplémentaires sur les toits des maisons à un étage.
A titre de comparaison, la gouttière du toit d'une maison avec un grenier s'élèvera à environ 25 m. Nous paierons environ 1 880 PLN pour eux. Nous placerons 4 fenêtres oscillo-battantes (5 000 PLN) et une trappe d'accès standard (400 PLN) dans le toit.
Une autre dépense liée à la finition de la toiture sera le soffite de l'avant-toit. Dans ce cas également, nous paierons plus lors des travaux liés à une maison à un étage. Dans le cas d'une maison à un étage, le soffite de l'avant-toit sera d'environ 55 m2. Pendant ce temps, l'étage supérieur de la maison avec un grenier est beaucoup plus petit, ce qui signifie que la taille du soffite est limitée à 35 m2. Le coût de sa mise en œuvre est d'environ 4 200 PLN (dans une maison à un étage) et 2 650 PLN (dans une maison avec un grenier).
L'isolation thermique sera également une dépense importante. Dans le cas d'une maison à un étage, il suffit d'isoler un plafond en bois d'une superficie de 110 m2. Le coût de ce projet est d'environ 12 700 PLN. À son tour, dans une maison avec un grenier, nous devons installer une isolation le long des murs et des pentes. Nous estimons que pour chaque 1 m2 1,4 m de l'étage supérieur du bâtiment2 surface à isoler. Par conséquent, dans notre exemple de maison, vous devez isoler 90 m2. Le prix total des matériaux et de la main-d'œuvre est inférieur à 10 500 PLN.
Le coût total de la construction du toit était de 55 000 PLN. PLN dans le cas d'une maison à un étage et PLN 38 500 dans le cas d'une maison avec grenier.
Menuiserie extérieure
Les coûts des menuiseries extérieures seront les mêmes dans les deux maisons. Dans un immeuble d'une surface utile de 110 m2 il fera environ 22 m en moyenne2 fenêtres murales. Nous choisissons des fenêtres en PVC à cinq chambres de bonne qualité. Leur achat coûtera environ 10 700 PLN (service d'assemblage compris). Une dépense supplémentaire sera l'achat de portes extérieures. Nous choisissons des portes en acier dont le prix moyen (montage compris) est de 2 500 PLN.
Le coût total des menuiseries extérieures dans les deux maisons était de 13 250 PLN.
Finition intérieure
Il s'agit de la dernière étape des dépenses liées à la construction de nos maisons échantillons. Nous diviserons les coûts en plusieurs catégories :
Sols - dans une maison à un étage, un étage de 110 m2 doit être réalisé2. Nous paierons environ 7 150 PLN pour un sol au sol avec une isolation complète contre l'humidité et la chaleur. A son tour, dans une maison avec un grenier, il faut faire un étage au sol (60 m2) et l'étage au premier étage (50 m2). Le plancher à l'étage supérieur sera un peu moins cher à installer car il n'y a pas besoin d'isolation supplémentaire. Le coût total des deux étages devrait être de 6 400 PLN.
Plâtres -la surface utile des deux maisons est la même. Par conséquent, nous pouvons supposer que la surface totale des murs et des plafonds à enduire sera également similaire. Nous l'estimons à 396 m2. Les matériaux nécessaires pour enduire une telle surface (nous choisissons le plâtre de gypse) coûteront environ 6 250 PLN. La main-d'œuvre est une autre dépense de 7 480 PLN. Au total, nous paierons environ 23 120 PLN pour la finition en plâtre et en plâtre.
Appuis de fenêtre - nous avons installé le même nombre de fenêtres murales dans les deux maisons. Ainsi, la surface des appuis de fenêtre sera également la même. Nous estimons que pour chaque 1 m2 il y a un total de 0,3 mb d'appuis de fenêtre externes et internes. A l'intérieur, nous placerons 16,5 m d'appuis de fenêtre en PVC. Leur achat et leur assemblage devraient s'élever à 1 400 PLN. À notre tour, pour 16,5 mètres linéaires de rebords de fenêtre extérieurs en aluminium, nous paierons 1 880 PLN supplémentaires (montage compris).
Installation électrique - nous supposons qu'il y a 88 points d'installation électrique dans les deux bâtiments. L'achat des matériaux nécessaires et l'embauche d'un électricien expérimenté coûteront environ 9 900 PLN.
Installation d'eau et d'égouts - nous supposons qu'il y a 12 points d'installation dans les deux bâtiments. Le prix moyen d'un point est de 460 PLN (matériel et main-d'œuvre). Par conséquent, nous paierons environ 5 500 PLN pour la performance de 12 points.
Chauffage- la surface de chauffage dans les deux bâtiments est de 110 m2. Le coût de fabrication d'un système de chauffage approprié avec des radiateurs est d'environ 9 900 PLN. Une dépense supplémentaire sera l'achat des éléments de base de l'équipement de la chaufferie (environ 18 600 PLN).
Le coût total de la finition intérieure dans les deux cas était inférieur à 80 000 PLN.
Quel bâtiment sera le moins cher à construire ?
Le résumé des dépenses ci-dessus montre que le coût de construction d'un bâtiment d'un étage d'une superficie de 110 m2 a plus de 271 mille zloty. Pour la construction d'une maison avec un grenier, nous paierions environ 260 000 PLN. zloty. Rappelons que la zone d'aménagement extérieur des deux bâtiments était la même. Il convient cependant de rappeler que dans le cas d'un grenier aménageable, la surface des escaliers et des pentes basses est perdue. La surface utile réelle sera légèrement plus petite dans ce cas.
Il ressort de l'analyse ci-dessus que la construction d'une maison avec un grenier est légèrement moins chère. Nous économisons principalement lors de la construction d'une fondation plus petite et d'un toit relativement petit. La forme compacte d'un tel bâtiment rend le coût de construction par 1 m2 l'espace utilisable semble très attractif. Il convient toutefois de noter que la plupart des maisons à un étage ont une superficie plus petite que leurs homologues avec un grenier. La surface réduite se traduit par une réduction des coûts d'investissement. Par conséquent, avant de prendre la décision finale, il vaut la peine de préparer une estimation individuelle des coûts d'investissement à l'aide d'un calculateur de coût de construction de maison spécial.
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