Lors du divorce, les époux partagent leurs biens communs, qu'ils ont acquis après le mariage. L'un des éléments les plus coûteux de la copropriété faisant l'objet d'un procès est généralement un appartement. La rupture d'un appartement après un divorce peut se produire de plusieurs manières. Ci-dessous, nous décrirons les situations les plus courantes.
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Propriété commune des époux
Au moment du mariage, l'indivision s'établit entre les époux. Les seules exceptions sont les situations où les deux parties ont signé un accord de pré-mariage avant de s'engager dans une relation. Si le rapport n'a pas été signé, alors la propriété est divisée en conjoint et personnel. La copropriété se compose principalement de :
- Rémunération du travail, revenus de l'exploitation d'une entreprise, revenus d'un contrat de mandat, etc.
- Les revenus de la propriété commune, ainsi que de la propriété personnelle - un exemple peut être le loyer d'un appartement.
- Tous les fonds qui se sont accumulés dans les comptes bancaires des conjoints.
Il y a copropriété pendant le mariage. Par conséquent, il n'y a pas lieu de séparer les éléments du bien. La division de l'appartement (copropriété) n'a généralement lieu qu'après la fin de la copropriété. La base pour obtenir la séparation de biens est un divorce ou une séparation judiciaire.
À ce stade, il convient de noter que l'appartement après le divorce ne doit pas être divisé. C'est le cas lorsque le bien immobilier est une propriété distincte de l'un des époux (il a été acquis avant le mariage, a été acquis par succession, donation ou legs). Dans ces cas, l'appartement après le divorce appartient toujours à un seul conjoint et ne peut pas être considéré comme une propriété commune.
divorce sans faute
Une requête en divorce avec un verdict de culpabilité est parfois associée à des procédures judiciaires longues et coûteuses. La décision de justice sur le partage des biens complique encore l'ensemble de l'affaire et la prolonge dans le temps. Par conséquent, certains conjoints décident de divorcer sans être coupables. Si le mari et la femme ont élaboré une position commune sur le partage des biens après le divorce, les formalités judiciaires ne sont pas si compliquées. Les époux doivent élaborer une position commune concernant la division de l'appartement et tous les éléments de la propriété commune. La scission peut se produire lors de l'audience de divorce, ce qui représente une économie de temps et d'argent assez importante. Avant l'audience de divorce, vous devez soumettre une demande de division de l'appartement. Des copies du registre foncier et hypothécaire doivent être jointes à la demande. Dans un tel cas, un divorce sans faute est également une question de partage des biens communs.
Divorce et partage des biens avant l'audience du tribunal
Tout le monde ne sait pas que la division d'un appartement peut être effectuée avant le divorce. Il sera nécessaire d'obtenir la séparation des biens. Nous n'avons pas besoin d'aller au tribunal. Nous établirons le partage de l'appartement sur la base d'un acte notarié. Ce sera moins coûteux et plus rapide pour les deux parties que le tribunal. La séparation des biens a lieu à la signature de l'acte notarié. Dans ce cas, l'appartement est partagé à parts égales entre les deux parties, à moins que les époux n'en aient convenu autrement. L'acte notarié établit la séparation de biens des époux avant même le début de l'audience de divorce (par exemple lorsque les époux décident de se séparer).
Après avoir signé l'accord correspondant, vous pouvez demander le divorce sans être coupable. L'audience sans partage de la copropriété sera considérablement simplifiée.
Divorce et partage des biens après le procès
La division cohérente des biens en cas de divorce n'est pas une question simple. Les époux ne parviennent souvent pas à s'entendre et le partage des biens communs doit être fait devant les tribunaux. Le partage de l'appartement après le divorce commence par la présentation d'une demande appropriée au tribunal de district (compétent pour la localisation des biens communs des époux). La demande doit préciser la copropriété à diviser (appartement, parcelles, propriété, mobilier, etc.). Dans le cas des biens immobiliers, il sera également nécessaire de présenter un extrait du registre foncier et hypothécaire. Il est également de bonne pratique d'indiquer la valeur marchande de l'appartement (il serait bon que les deux ex-conjoints s'entendent sur le montant). Si l'une des parties n'est pas d'accord avec la valeur de l'appartement, sa valeur est évaluée par un évaluateur.
Il convient de noter ici que les deux parties à la procédure ont les mêmes droits de partager la propriété. Un appartement après un divorce est généralement divisé en deux et cela n'influence pas le côté responsable du divorce. Dans des cas exceptionnels, l'une des parties peut demander une répartition inégale du patrimoine commun. La prémisse ici est une situation dans laquelle l'un des époux a grossièrement négligé les besoins de la famille et n'a pas contribué à la création de la propriété commune. Un exemple est une période de séparation à long terme, une dépendance entraînant une perte d'argent, un manque de travail, qui n'était pas le résultat d'une mauvaise santé, mais seulement d'un manque de volonté d'accepter un emploi.
La partie qui demande la répartition inégale de l'appartement après le divorce doit justifier de ses prémisses. De telles procédures judiciaires sont assez compliquées et coûteuses. En cas de partage égal des biens, le coût de la procédure judiciaire sera d'environ 300 PLN. Demander une répartition inégale d'un appartement après un divorce peut déjà coûter beaucoup plus cher.
Pension alimentaire après divorce
Le partage d'un appartement après le divorce peut avoir lieu parallèlement à la procédure d'entretien. L'un des époux peut demander une pension alimentaire s'il est tombé dans la pauvreté et n'est pas en mesure de subvenir seul à ses besoins. Un divorce sans faute peut donner lieu à l'attribution d'une taxe d'entretien. Dans ce cas, la pension alimentaire sera une prestation temporaire d'une durée maximale de cinq ans (avec possibilité de prolongation dans des circonstances exceptionnelles).
La situation est différente lorsqu'une seule partie à la procédure est coupable de divorce (divorce avec décision de culpabilité). Dans ce cas, le conjoint coupable de la rupture du mariage peut être tenu de verser une prestation financière à l'ex-conjoint. La pension alimentaire peut être temporaire ou à vie. Il est à noter que vous ne pouvez demander l'entretien qu'en cas de pénurie financière. Si le conjoint (non coupable de la rupture du mariage) est en mesure de subvenir à ses besoins essentiels, il n'aura pas droit à une pension alimentaire.
Vivre après le divorce et trois façons de le diviser
Le logement des divorcés peut être divisé de trois manières. Peu importe de quel côté est coupable de divorce ou de séparation.
Division de la propriété en deux parties - dans le cas d'un appartement, cette solution est rarement utilisée, faute d'une telle possibilité. Un appartement devrait être séparé en deux appartements séparés (ce qui est plus souvent utilisé dans le cas des maisons unifamiliales).
Octroi d'un appartement à l'un des époux - dans cette situation, la personne seule propriétaire de l'appartement s'engage à rembourser son ex-conjoint. Une telle division de l'appartement après un divorce ou une séparation peut être associée au paiement d'un remboursement échelonné ou au paiement de l'intégralité de la responsabilité. Si les parties à la procédure parviennent à un accord, les modalités de remboursement sont régies par leurs décisions personnelles (notariées). Cependant, si le mari et la femme ne parviennent pas à un accord, la question de la division est tranchée par le tribunal. La commande prend en compte le montant du remboursement, ainsi que le mode de son règlement.
Vente d'un appartement avec ventilation du montant obtenu - lors d'une séparation ou d'un divorce, les deux parties peuvent décider de vendre le bien commun et se partager le montant obtenu. La même forme de division d'un appartement peut être accordée par décision de justice. La prémisse d'une telle scission est une situation dans laquelle aucun des époux ne serait en mesure de payer l'autre. Une telle division de l'appartement après le divorce est extrêmement défavorable pour les deux ex-conjoints. La vente d'un appartement a lieu dans le cadre d'une procédure d'exécution forcée. L'huissier vend lors de l'enchère (le montant obtenu peut différer sensiblement de la valeur marchande du bien).
Un appartement en prêt et un divorce
De nombreux couples mariés qui envisagent de divorcer possèdent un appartement à crédit. L'obligation hypothécaire s'applique aux deux parties et ne cesse pas avec la rupture du mariage. Si les versements du prêt ne sont pas remboursés, la banque a le droit de demander des créances aux deux conjoints. Le remboursement de l'hypothèque doit être réglé entre les ex-conjoints. Les deux parties doivent parvenir à un accord. Si l'une des parties accepte de reprendre l'obligation de crédit, cela vaut la peine de demander à la banque de signer une annexe appropriée au contrat. Cela ne sera possible que si l'ex-conjoint est pleinement solvable. Dans le cas contraire, la banque n'acceptera pas de signer l'annexe. Une autre solution consiste à vendre l'appartement et à rembourser la totalité de la dette bancaire en une seule fois. Cependant, ici aussi, vous devez compter sur la bonne volonté de la banque. Tous n'accepteront pas le remboursement anticipé de l'hypothèque sans frais supplémentaires (ceux-ci peuvent s'élever à plusieurs pour cent de la valeur du prêt restant).
Divorce et partage des biens loués à la commune
Le divorce ne met pas fin au bail immobilier conclu avec les autorités communales. Selon les dispositions du Code civil, les deux époux ont le droit de louer le bien jusqu'à la résiliation du contrat. Au cours de la division, le tribunal peut attribuer un logement social à l'un des époux et l'obliger à payer l'autre partie. Une évaluation appropriée est nécessaire pour cela. Le conjoint résidant dans l'appartement social paie à l'autre partie la moitié de la différence entre les loyer libre (applicable dans une ville donnée), et loyer municipal pour un appartement. L'avantage est multiplié par la durée approximative du bail de l'appartement communal. Une fois le remboursement effectué, l'autre partie à la procédure perd le droit de louer un logement social donné.
