Chaque banque qui emprunte des fonds pour un appartement sécurise ses intérêts par une hypothèque. L'inscription d'une hypothèque au registre foncier et hypothécaire nécessite l'accomplissement de plusieurs formalités de base. Par conséquent, dans le texte suivant, nous suggérerons comment régler rapidement l'inscription hypothécaire et combien de temps il faut pour mener à bien toutes les actions en justice.
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De quoi les registres fonciers et hypothécaires informent-ils ?
Des registres fonciers sont établis pour chaque bien immobilier. Selon la loi, l'immobilier sans un tel document n'existe pas du tout. Les modifications y sont apportées uniquement sur la base d'un acte notarié. Le registre foncier et hypothécaire se compose de quatre sections :
- Section I - contient des informations sur la propriété (superficie, emplacement, etc.).
- Section II - contient des informations sur le propriétaire, ainsi que sur les éventuels usufruits perpétuels.
- Section III - comprend toutes les entrées concernant les droits de propriété limités (hors hypothèque), ainsi qu'une liste de restrictions liées, entre autres, à la cession de biens immobiliers.
- Section IV - contient des informations sur les éventuelles charges sur la propriété (hypothèque et toutes les informations connexes).
Les registres fonciers ne peuvent être librement modifiés. Toutes les modifications (par exemple, inscription hypothécaire) nécessitent une procédure judiciaire, et les effets de ces modifications peuvent être suivis dans les registres fonciers et hypothécaires eux-mêmes, ainsi que sur le site Web du ministère de la Justice (registres fonciers et hypothécaires en ligne - lien)
Dépôt d'une demande et frais d'inscription d'une hypothèque au registre foncier et hypothécaire
Pour organiser l'inscription de l'hypothèque au registre foncier et hypothécaire, nous devons nous adresser au tribunal de district qui tient le registre foncier et hypothécaire de notre propriété. Ensuite, vous devez faire une demande d'inscription hypothécaire. Habituellement, nous recevons une telle demande de la banque. Le coût de l'inscription d'une hypothèque au registre foncier et hypothécaire est une valeur fixe. Nous la payons lors du dépôt de la demande, qui doit être tamponnée avec des timbres fiscaux. La valeur des timbres est de 200 PLN.
Plusieurs pièces jointes doivent être jointes à la demande d'inscription d'une hypothèque au registre foncier et hypothécaire. Il faudra joindre une attestation sur la constitution d'une hypothèque plafonnée au profit de la banque, ainsi qu'une attestation bancaire confirmant l'achat du prêt.
Après avoir accompli toutes les formalités, il vous reste à télécharger une attestation de dépôt d'une demande d'inscription hypothécaire. Il s'agit d'une information pour la banque, qui est certaine que l'hypothèque sera établie et que l'emprunteur a rempli cette partie du contrat de prêt.
Combien de temps faut-il attendre pour que l'hypothèque soit inscrite au registre foncier et hypothécaire?
Sais-tu cela…Selon le conseiller en crédit, le coût d'un prêt auprès d'une même banque peut être supérieur ou inférieur de plusieurs milliers de zlotys ? Par conséquent, il vaut la peine de comparer les conditions d'au moins plusieurs conseillers. Nous le recommandons remplir un court formulaire sur notre site Web - sur sa base, nous vous contacterons avec un intermédiaire de crédit très fiable proposant des solutions avantageuses dans de nombreuses banques.
Vérifier!Le temps d'attente pour qu'une hypothèque soit inscrite au registre foncier et hypothécaire dépend de l'attribution d'un tribunal particulier. Dans certaines villes, il faut attendre jusqu'à 9 mois pour qu'une hypothèque soit saisie (par exemple, Varsovie Mokotów). Actuellement, il est difficile de trouver des tribunaux qui règlent les affaires plus rapidement qu'en un trimestre, et même six mois sont considérés comme un résultat décent. Dans d'autres, il faudra un peu moins de temps pour accomplir toutes les formalités. L'absence d'inscription de l'hypothèque au registre foncier et hypothécaire est liée au fait que la banque essaie de sécuriser ses intérêts d'une manière différente. La forme de sécurisation d'un établissement bancaire la plus fréquemment introduite est l'assurance relais. Cette assurance peut augmenter considérablement la mensualité du prêt. Les frais supplémentaires ne seront facturés à la banque qu'après réception de la confirmation de l'inscription de l'hypothèque au registre foncier et hypothécaire. Il est donc dans l'intérêt de l'emprunteur que l'hypothèque soit conclue le plus tôt possible.
Par conséquent, il convient de savoir que notre hypothèque peut être inscrite au registre foncier et hypothécaire de manière accélérée. Cette accélération des procédures judiciaires n'interviendra qu'à la demande expresse du propriétaire. Il suffit de demander une inscription anticipée de l'hypothèque au registre foncier et hypothécaire. Nous soumettons la demande au même tribunal où l'inscription doit être faite. Ce sera l'installation appropriée pour l'emplacement de la propriété couverte par l'entrée.
L'un des éléments les plus importants de la demande est son argumentation. Nous devons indiquer pourquoi nous voulons que l'hypothèque soit inscrite en procédure accélérée. Il peut s'agir d'une situation financière difficile liée à la maladie, au soutien familial ou aux difficultés de paiement de l'assurance relais.
Le tribunal examinera notre demande et décidera de la rejeter ou d'inscrire l'hypothèque au registre foncier et hypothécaire de manière accélérée. Dans le premier cas, l'hypothèque sera inscrite dans la procédure standard. Dans le second, toutes les formalités prendront environ deux semaines. Passé ce délai, nous pouvons recevoir une décision positive d'inscrire l'hypothèque au registre foncier et hypothécaire. Nous pourrons récupérer une copie de l'inscription et la soumettre à la banque. Grâce à cela, nous finirons rapidement de facturer la coûteuse assurance relais par la banque.
Comment récupérer une copie d'une inscription hypothécaire au registre foncier et hypothécaire?
L'inscription de l'hypothèque nécessitait une procédure judiciaire. Cependant, le recouvrement de l'amortissement n'implique aucune formalité supplémentaire. Nous pouvons en obtenir une copie auprès du tribunal compétent pour la localisation du bien. Il convient également de rappeler que pendant un certain temps, nous pouvons également percevoir des déductions sans quitter la maison. Le processus de transformation des registres fonciers et hypothécaires en fichiers électroniques a commencé il y a plusieurs années. Actuellement, les registres fonciers et hypothécaires en ligne sont accessibles à tout internaute. Parallèlement à la modification de la loi sur le registre foncier et hypothécaire du 24 mai 2013, la possibilité d'imprimer un extrait du registre foncier et hypothécaire a été introduite. L'imprimé des registres fonciers électroniques en ligne a le statut de document officiel et doit être accepté par la banque.
On peut également obtenir un extrait du registre foncier et hypothécaire central de manière traditionnelle, en se rendant au tribunal en personne.
Registres fonciers et hypothécaires en ligne - comment en récupérer une copie ?
Afin d'obtenir une copie par voie électronique, nous devons connaître le numéro du registre foncier et hypothécaire. Tous les registres fonciers et hypothécaires sont munis d'un numéro, qui se compose du code du service du registre foncier et hypothécaire, du numéro du livre, ainsi que du chiffre de contrôle (attribué lors de l'établissement de la documentation). Les personnes possédant un numéro de registre foncier et hypothécaire doivent visiter le site Web du ministère de la Justice, ekw.ms.gov.pl. Il y a un onglet "soumission des demandes de délivrance d'un document à partir des informations du registre central des terres et des hypothèques". Après avoir cliqué sur l'onglet, entrez le numéro du livre et sélectionnez le type de document que nous voulons télécharger. Ensuite, nous choisissons le mode de livraison (auto-impression ou envoi du document par la poste). Des informations sur les coûts d'obtention des documents seront affichées sur le site Internet. Il nous suffit d'effectuer un virement au numéro de banque indiqué et d'indiquer votre adresse e-mail. Une fois le paiement crédité sur le compte, nous recevrons un e-mail avec les exemplaires payés.
