Beaucoup de gens se demandent quelle est exactement la surface utilisable, la surface bâtie, la surface totale ou la surface nette d'un bâtiment. En attendant, ce sont des concepts clés qui sont utilisés dans de nombreux documents de construction. Ci-dessous, nous présentons des définitions simplifiées des termes les plus importants et suggérons comment calculer la surface utilisable pour le rez-de-chaussée et le grenier.
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Quelle est la surface utile du bâtiment et que devez-vous y inclure ?
La surface utilisable de la maison est, en d'autres termes, la surface totale de toutes les pièces du bâtiment fini (avec une couche de plâtre). La norme ISO-PN-ISO 9836 : 1997 nous renseigne sur la surface utilisable. La méthode de calcul de la surface utile a été précisée dans le règlement du ministre des transports, de la construction et de l'économie maritime du 25 avril 2012 relatif à la portée détaillée et à la forme d'un projet de construction. Selon cet acte juridique, la surface utilisable dans les pièces d'une hauteur sous plafond supérieure à 2,20 m est comptée à 100 %. À son tour, la superficie des pièces d'une hauteur comprise entre 1,40 et 2,20 m compte pour 50 %. La surface des pièces dont la hauteur sous plafond ou en pente est inférieure à 1,40 m n'est pas incluse dans la surface utilisable du bâtiment.
Les données ci-dessus sont tout à fait pertinentes pour calculer la surface utilisable du grenier. On peut voir que la surface utilisable du grenier est influencée par le nombre et la hauteur des pentes. En pratique, il s'avère que l'espace total utilisable du grenier est inférieur d'au moins une dizaine de pour cent à l'espace de l'étage inférieur du bâtiment. Si vous avez un grenier, vérifiez également comment les isoler soi-même.
Quelle est la superficie du bâtiment ?
C'est une autre définition qui mérite d'être connue. La surface du bâtiment est, en d'autres termes, la surface calculée le long du contour extérieur du bâtiment (ses bords extérieurs), c'est-à-dire en fait la surface bâtie sur la parcelle. La superficie totale du bâtiment doit également inclure d'autres bâtiments rattachés au bâtiment. Ce seront les garages, les vérandas et toutes autres extensions. Il ne faut pas le confondre avec un terme tel que surface totale. Les éléments suivants ne sont pas inclus dans les mesures :
- Surfaces de construction des bâtiments qui ne dépassent pas du sol (sous-sol, garage souterrain, murs de fondation, isolation anti-humidité des murs souterrains, isolation verticale ou imperméabilisation des fondations).
- Superficie totale des éléments secondaires tels que les escaliers, les auvents, les auvents, les rampes extérieures, etc.
- Surfaces de construction pour les éléments posés sur des poteaux en bois et des poteaux en brique.
- Superficie totale des structures annexes telles que cabanons, belvédères, serres.
Le calcul de la surface bâtie est très important pour choisir le meilleur projet de construction. Chaque parcelle a une surface bâtie maximale qui ne peut être dépassée. Dans la documentation, il est souvent nécessaire de laisser une surface biologiquement active appropriée. Par exemple, la superficie biologiquement active sur notre propriété ne peut être inférieure à 45 %. Cela signifie que la superficie totale des bâtiments et de tous les trottoirs et allées de la propriété ne doit pas dépasser la superficie de 65%.
Superficie totale - la superficie se compose de …
La superficie totale du bâtiment est la superficie totale de tous les étages du bâtiment, calculée le long du contour extérieur des murs. La superficie totale comprend également la partie souterraine des locaux, les escaliers extérieurs, toutes les superstructures, les balcons, le garage, l'accès au garage et les terrasses. La surface totale de tous les étages est la valeur de calcul la plus élevée.
Superficie nette du bâtiment - définition
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
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Vérifier!La base de calcul dans ce cas est la norme PN-ISO 9836 : 1997. Quelle est la superficie nette ? La surface nette du bâtiment est, en d'autres termes, la surface limitée par les surfaces d'enceinte. Le calcul est effectué pour la maison ou les locaux commerciaux au niveau du sol et à l'état fini. La superficie nette ne comprend pas les plinthes, les ouvertures de porte ou les seuils. Au lieu de cela, nous prenons en compte toutes les pièces de la maison, le grenier, le grenier auquel mènent les escaliers, le garage, les sous-sols et les terrasses. La norme ne prévoit pas l'ajout de terrasses situées au sol à la surface nette. Par conséquent, nous pouvons conclure que la surface nette est l'espace utilisable du bâtiment calculé le long du périmètre interne.
Volume du bâtiment
La définition de ce concept prend deux catégories. Le premier est la cubature totale des locaux. Il doit être traité comme s'il s'agissait de la surface totale du bâtiment, mesurée le long du contour extérieur (murs porteurs extérieurs, murs de fondation verticaux).
La deuxième catégorie est le volume utilisable, c'est-à-dire la surface totale de toutes les pièces limitée par des cloisons thermiques. Le volume cubique utilisable sera nécessaire au stade de la détermination de la demande en énergie de chauffage du bâtiment. Plus de concepts liés à la documentation de construction, ainsi que des explications, vous trouverez ici.
Dimensions minimales de la parcelle
C'est un autre paramètre qui peut être trouvé dans la documentation de construction. Cette notion est étroitement liée aux dispositions du droit de la construction. Elle spécifie la longueur et la largeur minimales d'un terrain sur lequel une maison ou d'autres locaux commerciaux peuvent être construits. Dans les conditions techniques auxquelles doivent répondre les bâtiments et leur emplacement, on peut également trouver les distances minimales par rapport aux limites des parcelles voisines. Elles sont:
- 4 m pour les murs avec une ouverture de fenêtre,
- 3 m pour les murs sans ouverture de fenêtre ou de porte.
La conception et l'emplacement du bâtiment doivent tenir compte de ces distances. La construction de locaux plus proches de la limite de la parcelle ne peut être réalisée que dans des circonstances exceptionnelles.
Hauteur du bâtiment
C'est un autre paramètre qui peut être trouvé dans la documentation de conception. La hauteur du bâtiment est souvent appelée hauteur de faîte. Il est mesuré du niveau du sol à l'entrée la plus basse du bâtiment jusqu'à la crête. Il convient de rappeler que le faîte est la partie la plus élevée de la structure du toit.
