Avant de commencer les travaux de construction, nous devons régler les questions de nature formelle. La loi sur la construction oblige les investisseurs à obtenir un permis ou à déclarer les travaux. Ci-dessous, nous vous montrerons ce qu'est exactement une notification de travaux de construction et à quoi ressemble l'ensemble de la procédure.
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Quand est-ce qu'un avis de travaux de construction est requis?
La base légale qui répond à la question ci-dessus est la loi sur la construction du 7 juillet 1994. C'est l'acte juridique prépondérant qui régit les processus de construction. La dernière modification de la loi sur la construction du 7 juillet 1994 date de janvier 2022. Les nouvelles modifications élargissent le champ des investissements, dont la construction ne doit pas être réalisée sur la base d'un permis de construire. Dans le quatrième chapitre de la loi, on trouve une description de la procédure précédant le début des travaux de construction. L'article 28 présente un catalogue d'investissements dont la construction ne nécessite pas de permis de construire. A partir de janvier 2022, le catalogue s'étoffe. On y trouvera entre autres :
- bâtiments résidentiels unifamiliaux isolés dont la zone d'impact est entièrement sur la ou les parcelles sur lesquelles ils ont été conçus.
- silos broyés pour matériaux en vrac d'une capacité jusqu'à 30 m3 et une hauteur ne dépassant pas 7 mètres,
- dépendances indépendantes d'un étage, comprenant des garages, des belvédères, des porches d'arrière-cour et des orangeries avec une zone de développement allant jusqu'à 35 m2 cependant, le nombre total de ces objets sur la parcelle ne peut excéder deux pour chaque 500 m2 de la surface de la parcelle,
- bâtiments isolés d'un étage pour les loisirs individuels, entendus comme des bâtiments destinés au repos périodique, avec une zone de développement allant jusqu'à 35 m2, cependant, le nombre de tels objets sur la placette ne peut excéder un pour chaque 500 m2 zone de la parcelle,
- sorties de routes nationales et aires de stationnement sur ces routes,
- ponceaux d'un diamètre allant jusqu'à 100 cm,
- travaux de construction temporaires, non reliés en permanence au sol et dont la démolition ou le transfert est prévu dans le délai précisé dans la notification visée à l'art. 30 secondes 1, mais au plus tard dans les 180 jours suivant la date de début de la construction spécifiée dans la notification.
Si vous cherchez aussi des informations sur un contrat de construction, vous les trouverez Dans cet article.
L'article 30 de la loi sur la construction concerne directement les investissements dont la construction nécessite une notification. Le catalogue comprend les bâtiments unifamiliaux isolés susmentionnés, dont la zone d'impact est entièrement située sur la parcelle. Tous les objets énumérés à l'article 30 de la loi sur la construction nécessitent une notification. Le catalogue comprend, entre autres :
- isolation des bâtiments d'une hauteur supérieure à 12 m et non supérieure à 25 m,
- construction de clôtures d'une hauteur supérieure à 2,20 m et exécution de travaux de construction impliquant l'installation,
a) les barreaux des immeubles d'habitation collectifs, des immeubles d'utilité publique et des immeubles d'habitation collective ainsi que des immeubles inscrits au registre des monuments,
b) des dispositifs d'une hauteur supérieure à 3 m sur des objets de construction,
- construction de petits objets d'architecture dans les lieux publics.
Avant de commencer l'investissement, il convient d'analyser l'article 30 de la loi. Cela vous permettra de vérifier si notre investissement est inclus dans le catalogue des installations pouvant être mises en œuvre sur la base de la notification de l'intention d'effectuer des travaux de construction. Vérifiez également : Liste de prix des travaux de construction dans diverses régions de Pologne.
Investissements réalisés sans obligation de déclarer les travaux de construction
L'amendement à la loi sur la construction a élargi le catalogue d'objets dispensés de l'obligation d'obtenir un avis de travaux de construction. La liste a été complétée par :
- construction de dépendances d'un étage avec une surface d'aménagement allant jusqu'à 35 m2,
- construction de séchoirs à conteneurs jusqu'à 21 m2,
- construction d'installations de climatisation, de piscines résidentielles et d'étangs jusqu'à 50 m2,
- construction de sorties de poviat et de routes communales et d'emplacements de stationnement sur ces routes,
- construction d'abris d'une superficie allant jusqu'à 35 m2 sans, le nombre de tels objets sur la parcelle ne peut excéder deux pour chaque 500 m2 zone de la parcelle.
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Où déposer une déclaration de travaux et où télécharger le modèle de demande ?
La notification de l'intention d'effectuer des travaux de construction doit être soumise à l'organe compétent de l'administration de l'architecture et de la construction, c'est-à-dire au starost, au voïvode ou au président de la ville ayant les droits de poviat. Dans l'établissement, vous trouverez un modèle de formulaire de demande et une liste des documents supplémentaires nécessaires. Le modèle peut également être téléchargé directement à partir des sites Web des unités de l'administration de l'État.
Nous remplissons une demande de notification de travaux de construction
Dans la première partie de la demande, indiquez vos coordonnées complètes ainsi que le lieu et la date de remplissage du document.
Notre modèle comprend également un endroit où nous décrivons le type d'installation et comment les travaux de construction prévus seront effectués. Un élément indissociable de chaque document correctement rempli sera également :
Sais-tu cela…Les prix des services des entreprises de construction peuvent différer même deux fois. Par conséquent, avant de signer le contrat, il est bon de comparer les offres de différentes sources.
La façon la plus simple de le faire est d'utiliser le service de recherche d'entrepreneurs sur KB.pl. Vous remplissez un formulaire simple et sur sa base, vous recevez des offres d'entreprises fiables dans votre région. Le formulaire est disponible ici.
Vérifier!- Numéro de parcelle d'enregistrement,
- Adresse du terrain à bâtir,
- Date du début prévu des travaux.
Nous attachons également des pièces jointes à la demande. La base sera un document confirmant le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction. Selon les spécificités et la localisation de notre investissement, vous pouvez également avoir besoin de :
- Croquis et dessins,
- Permis, arrangements et avis requis par des règlements distincts.
Dans le cas de la construction de maisons unifamiliales, il faudra également :
- Projet de construction en quatre exemplaires,
- Certificat confirmant que le concepteur possède les autorisations appropriées pour concevoir des maisons. L'attestation doit être délivrée par la chambre d'autonomie professionnelle compétente et être valable le jour de l'élaboration du projet.
Combien coûte la notification de l'intention d'effectuer des travaux de construction ?
La loi sur la construction stipule que vous n'avez pas à payer pour les travaux de construction dans le cas d'une maison d'habitation. Le modèle de candidature doit également être gratuit. La seule exception est lorsqu'une partie d'un immeuble résidentiel sera utilisée à des fins autres que le logement (par exemple, l'exploitation d'une entreprise). Dans ce cas, des frais de 1 PLN / m sont appliqués2. Cependant, le montant maximum à payer ne peut pas dépasser 539 PLN. Il convient de rappeler que les frais d'administration doivent être payés au tout début. La preuve de paiement doit être jointe en pièce jointe à la notification de l'intention d'effectuer des travaux de construction. Si vous envisagez de construire, à cet endroit vous trouverez la liste de prix nécessaire pour les services de construction.
Qui peut déposer un avis de travaux de construction ?
La loi du 7 juillet 1994 relative au droit de la construction autorise le dépôt d'une demande auprès d'une personne ayant le droit d'utiliser un bien immobilier à des fins de construction. Cependant, l'investisseur peut également désigner son mandataire qui soumettra la demande et traitera toutes les questions formelles. Seule une personne physique peut être mandataire. La demande doit également être accompagnée de l'original ou d'une copie certifiée conforme de la procuration.
Quand puis-je commencer les travaux ?
Lors de l'obtention d'un permis de construire, nous avons dû attendre les informations des autorités de l'Etat. Cependant, en cas de notification, nous ne recevrons aucun document ou permis écrit pour la mise en œuvre du projet de construction. Le staroste ou le président de la ville accorde le soi-disant consentement tacite concernant le permis de construire. Si nous ne recevons aucune objection dans les 30 jours suivant la date de soumission de la demande, cela signifie que nous pouvons commencer les travaux et la mise en œuvre du projet de construction. L'investisseur peut également demander au bureau une attestation de non-objection. Le document peut être obtenu en vertu de l'article 217 du Code de procédure administrative.
Après 30 jours à compter de la date de soumission de la demande, l'investisseur doit récupérer auprès du bureau une copie de la conception de la construction et un journal de construction estampillé.
La notification des travaux de construction peut expirer
Il convient de rappeler que l'obtention d'un consentement tacite pour effectuer des travaux de construction peut expirer. Cette situation se produit si nous ne commençons pas les travaux de construction dans les 3 ans à compter de la date de soumission de la demande. L'expiration du consentement à effectuer des travaux de construction a également lieu lorsque l'investisseur a interrompu la construction de la maison pour une période supérieure à 3 ans.
Après le dépassement des délais ci-dessus, l'investisseur doit à nouveau présenter une déclaration de travaux de construction au bureau et obtenir un permis de construire tacite. Dans cet article vous y trouverez également un certain nombre d'autres questions relatives au droit de la construction qui pourraient vous intéresser.
