L'inspecteur de la surveillance des investisseurs n'est pas une figure nécessaire sur le chantier de construction d'une maison unifamiliale. Cependant, nous pouvons l'établir et ainsi protéger nos propres intérêts. Comment l'investisseur de surveillance des investisseurs va-t-il vous aider ? Quel est son rôle et ses compétences sur le chantier ? Ci-dessous, nous répondons aux questions les plus fréquemment posées.
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Qui est l'inspecteur de surveillance des investisseurs ?
La réponse se trouve dans la loi sur la construction. L'Inspecteur Supervision des Investisseurs en construction est un acteur à part entière du processus de construction. Cette personne doit être qualifiée pour exercer des fonctions techniques indépendantes dans la construction et posséder la pratique et les connaissances nécessaires en matière de construction. L'inspecteur supervise toutes les étapes des travaux de construction. Il peut être présent sur le chantier depuis le début des travaux de construction jusqu'à leur achèvement. L'Inspecteur de la Supervision des Investisseurs contrôle l'avancement des travaux. Son objectif primordial est de contrôler les intérêts de l'investisseur et de s'assurer que tous les travaux sont effectués conformément aux dispositions de la loi sur la construction. Si vous êtes également intéressé par d'autres concepts et réglementations du droit de la construction, à cet endroit vous trouverez plus d'informations à ce sujet.
Qui peut établir la surveillance des investisseurs ?
L'Inspecteur de Supervision de l'Investisseur peut être nommé directement par l'investisseur, à côté du directeur de la construction. Tous les investisseurs ne savent pas comment résoudre les problèmes importants en matière de travaux de construction, et tout le monde n'a pas l'expérience, les connaissances techniques et le temps appropriés. Dans ce cas, le Gestionnaire de la Supervision des Investisseurs peut s'assurer que les intérêts de l'investisseur sont garantis. Il convient donc d'envisager la nomination d'un inspecteur de surveillance.
Il convient également d'ajouter que la surveillance de l'investisseur dans le secteur de la construction peut être imposée de haut en bas. La surveillance de l'investisseur est nécessaire dans le cas de travaux de construction complexes présentant un degré de risque élevé. Cependant, dans le cas de la construction de maisons unifamiliales, une telle situation est rare. Si vous prévoyez une telle construction, utilisez la simple calculateur de cout de constructionqui vous aidera à estimer le budget à cet effet.
Quelle est exactement la responsabilité de l'Inspecteur de surveillance des investisseurs ?
L'Inspecteur de la Supervision des Investisseurs s'engage à veiller aux intérêts de l'investisseur. Cette prise en charge a plusieurs portées précisées dans les dispositions de la loi :
- représentant l'investisseur sur le chantier. Elle est réalisée en contrôlant la conformité de la construction avec le projet de construction, les prescriptions légales, les principes de connaissances techniques et un permis de construire,
- contrôle de la qualité des travaux de construction réalisés. La surveillance des investisseurs à cet égard consiste également en l'évaluation de la conformité des produits de construction utilisés pendant la construction,
- inspection et réception des travaux de construction à couvrir (par exemple, vérification du renforcement de la structure avant le bétonnage). L'Inspecteur de la Supervision des Investisseurs doit participer aux tests, à la réception technique des installations, aux tests des dispositifs techniques et des conduits de fumée. Son devoir est également de participer activement à la réception des objets de construction finis et à leur remise à l'usage,
- la confirmation des travaux effectivement exécutés dans le secteur de la construction et la confirmation de l'élimination de tout défaut survenant pendant les travaux de construction.
Le devoir de l'inspecteur est également de contrôler les règlements de construction. Cette inspection par l'inspecteur en bâtiment a lieu à la demande de l'investisseur. Le chef de chantier est une personne importante sur le chantier. Vérifier également les responsabilités et les informations du manager, qui peut devenir chef de chantier.
Quels sont les pouvoirs de l'Inspecteur de la Surveillance des Investisseurs ?
Il s'avère que l'investisseur Supervision Investor n'est pas seulement un observateur passif sur le chantier. La Loi sur le droit de la construction lui a accordé des droits que l'investisseur n'a pas. Il convient de mentionner ici que l'inspecteur de surveillance des investisseurs peut émettre des instructions écrites au directeur de la construction. Le chef de chantier doit les confirmer par une inscription dans le carnet de chantier. Ces commandes générées par l'encadrement de l'investisseur dans l'industrie de la construction peuvent concerner de nombreux sujets. Les tâches de l'inspecteur de surveillance comprennent :
- éliminer les menaces ou les irrégularités survenant pendant le processus de construction,
- effectuer des tests et examens (également ceux qui nécessitent la découverte d'œuvres ou d'éléments couverts),
- soumission d'avis d'experts sur les travaux de construction réalisés. Le maître d'œuvre peut également recevoir une instruction de soumettre des informations et des documents confirmant l'utilisation de certains matériaux dans l'exécution des travaux de construction,
- soumettre des informations et des documents confirmant l'approbation pour l'utilisation de dispositifs techniques.
- Le chef de chantier ou le chef de chantier peut également recevoir une demande :
- faire des corrections sur les œuvres défectueuses,
- la réexécution de travaux de construction défectueux,
- suspension des travaux de construction. Cette situation se produit lorsque l'Inspecteur de la Supervision des Investisseurs décide que la poursuite des travaux de construction pourrait constituer une menace ou entraîner un non-respect inacceptable du permis de conception ou de construction en ce qui concerne les travaux de construction.
Ainsi, nous pouvons voir que l'Inspecteur de la Surveillance des Investisseurs a été doté de pouvoirs de nature répressive. Le chef de chantier est tenu de se conformer aux ordres et demandes écrits de l'inspecteur de contrôle. En savoir plus sur les pouvoirs du directeur de la construction, c'est-à-dire l'inspecteur de la surveillance des bâtiments vous lirez dans cet article.
Qui est responsable de la rémunération de l'Inspecteur de surveillance des investisseurs ?
La rémunération de l'Investor Supervision Inspector est toujours à la charge de l'investisseur. Ceci s'applique également à une situation où la surveillance de l'investisseur a été imposée de haut en bas. La rémunération doit être clairement indiquée dans un contrat écrit établi entre l'inspecteur et l'investisseur. Ce contrat devrait également indiquer clairement quel type d'établissements de travail sera la responsabilité de l'inspecteur.
Un inspecteur peut-il être tenu responsable ?
Oui, vous pouvez. L'Inspecteur de la Supervision des Investisseurs doit veiller aux intérêts de l'investisseur. Par conséquent, la base pour le traduire en justice sera de prouver que l'inspecteur n'a pas rempli ses obligations. Ceci s'applique aux situations où la surveillance de l'investisseur a été effectuée de manière incorrecte ou pas du tout. L'investisseur doit prouver qu'il a subi un préjudice en raison de la négligence de l'inspecteur. L'Inspecteur de la Surveillance des Investisseurs doit alors prouver lui-même que les dommages ne résultent pas d'une mauvaise surveillance et ne résultent pas de sa responsabilité.
Situations où la surveillance des investisseurs est obligatoire
Nous avons mentionné plus haut que la surveillance de l'investisseur n'est pas légalement requise dans le cas des maisons unifamiliales. La décision d'embaucher un inspecteur est alors à la seule discrétion de l'investisseur. Cependant, il existe de nombreuses situations dans lesquelles l'emploi d'un inspecteur est obligatoire. Ces situations comprennent, entre autres :
- construction de ponts et d'ouvrages d'art à plus de 15 mètres au-dessus du sol,
- construction de ponts, routes et bâtiments ayant un impact sur l'environnement,
- construction de bâtiments de conception particulièrement complexe,
- construction de bâtiments d'une cubature de plus de 2500 m3,
- construction de bâtiments d'utilité publique.
Vaut-il la peine d'employer un inspecteur de surveillance des investisseurs ?
La décision d'employer un inspecteur de surveillance des investisseurs doit être déterminée par la situation individuelle de l'investisseur. Il ne fait cependant aucun doute que la surveillance des investisseurs est une bonne protection de nos intérêts. L'investisseur ne dispose généralement pas des connaissances techniques appropriées qui lui permettraient de maîtriser efficacement les différentes étapes des travaux de construction. De plus, l'inspecteur de contrôle dispose de pouvoirs d'autorité plus importants. Peut-être, et même devrait-il contrôler en permanence les activités des employés tels que le directeur de la construction. Ses commentaires et demandes éventuelles peuvent protéger notre bâtiment contre les défauts et divers types de non-conformité à la conception de la construction. La présence de l'inspecteur de surveillance des investisseurs sur le chantier de construction protège également contre l'utilisation de matériaux de construction inappropriés. C'est une situation très avantageuse pour l'investisseur, qui le dispense de procéder à des inspections régulières sur le chantier.
Il convient également de souligner que le directeur de la construction et l'inspecteur de surveillance des investisseurs ne peuvent pas remplir ces fonctions de manière interchangeable. Les deux fonctions ne peuvent pas être liées entre elles, ce qui est une bonne protection des intérêts des investisseurs. Le salaire d'un inspecteur peut sembler assez élevé. Cependant, en moyenne, il est de l'ordre de 2 à 3 % de la valeur de l'investissement total. C'est un coût que nous dépensons pour sécuriser notre propre propriété et construire le bâtiment conformément aux hypothèses de conception et à la technologie de construction. Parfois, il s'avère que la présence de la supervision de l'investisseur apporte même des économies notables. Ceci est lié à une meilleure maîtrise des travaux de construction, ainsi qu'à l'absence de défauts visibles à la réception lorsqu'il s'agit d'ouvrages de construction. Il convient de rappeler que le directeur de la construction est également une personne nécessaire.
