Lorsqu'on habite une vieille maison, on veut souvent l'agrandir ou la reconstruire complètement. Il vaut la peine de savoir si de telles activités seront alourdies par les efforts pour obtenir des permis de construire. Dans quelles situations serons-nous obligés de préparer des plans de maison, et quand l'application elle-même suffit ?
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Droit de la construction et reconstruction de maisons
Que dit le droit de la construction sur la rénovation ou l'extension d'une maison ?
Selon la loi du 7 juillet 1994 relative au droit de la construction :
„2. Un permis de construire n'est pas requis pour effectuer des travaux de construction consistant à :
1) rénovation de bâtiments existants, à l'exception des bâtiments historiques, si elle n'inclut pas de modifications ou de remplacement d'éléments structurels de l'installation et des installations de gaz ou de protection contre les effets de l'exploitation minière ou des inondations, et ne modifie pas l'apparence par rapport à les bâtiments environnants dans les villes,
2) l'installation et la réparation de panneaux et dispositifs publicitaires réalisés sur des bâtiments existants, à l'exception des publicités lumineuses,”
„Article 31. 1. Le permis ne nécessite pas de démolition :
1) bâtiments et structures - n'étant pas des objets historiques - d'une hauteur inférieure à 8 m, si leur distance par rapport au bord de la parcelle n'est pas inférieure à la moitié de leur hauteur, (…)
2. Démolition d'objets de construction visés à l'al. 1, paragraphe 1, requiert une notification préalable à l'autorité compétente, dans laquelle le type, l'étendue et la manière d'exécuter ces travaux devraient être spécifiés. La disposition de l'art. 30 secondes 2 s'applique en conséquence. (…)
4. En raison de la sécurité des personnes ou des biens, l'autorité compétente peut demander la présentation de données sur le bâtiment ou sur la conduite des travaux de démolition. (…)
Article 40. L'autorité qui a rendu la décision visée à l'art. 28 secondes 1, est obligé, avec le consentement de la partie à laquelle la décision a été rendue, de transférer cette décision à une autre personne, s'il accepte toutes les conditions contenues dans cette décision et démontre le droit de disposer du bien immobilier à des fins de construction.”
La rénovation domiciliaire nécessite-t-elle un permis de construire ?
En Pologne, il existe un certain stéréotype selon lequel les Polonais prennent souvent des congés qu'ils utilisent pour rénovation domiciliaire. Peindre les murs, remplacer les carreaux, les meubles et parfois même remplacer les fenêtres. Il ne vient à l'idée de personne de demander des permis ou de signaler des travaux de rénovation au starosty. Des travaux plus sérieux nous obligeront-ils vraiment à respecter la loi sur la construction et à accomplir toutes les formalités ?
Les travaux de rénovation à déclarer sont :
- Remplacement radiateur
- Modernisation ou réparation de chaufferies
- Enduit et isolation des murs intérieurs
- Peinture et isolation thermique de la façade
- Remplacement des fenêtres de toit au même endroit
- Remplacement du matériau de couverture
Travaux de rénovation nécessitant un permis de construire :
- Remplacement de fenêtres de tailles différentes des précédentes
- Isolation thermique de la façade d'un bâtiment de plus de 12 m
- Remplacement ou montage de l'installation de gaz
Aménagement des combles et permis
Souvent, la construction d'une maison unifamiliale en inclut une plus tardive aménagement du grenier. Si vous souhaitez vous rendre dans un grenier après un certain temps dans un tel bâtiment ou dans une vieille maison, il vaut la peine de savoir si nous avons besoin d'un permis à cet effet.
Si nous disposons d'une ancienne maison ou d'un nouveau bâtiment, il est possible d'aménager le grenier en toute situation. Cependant, nous ne devons pas entreprendre de travaux de rénovation ou de reconstruction tant que nous ne connaissons pas les conditions techniques du bâtiment.
Si vous souhaitez aménager le grenier en espace de vie, vous devez vérifier sa hauteur. Des conditions techniques appropriées indiquent que les pièces mansardées ne peuvent pas être inférieures à 2 mètres. De plus, l'état technique de la toiture doit être vérifié. La toiture doit avoir une parfaite isolation thermique, ainsi qu'une isolation anti-humidité et anti-pluie. Une autre condition technique qui doit encore être remplie est de savoir si tous les services publics nécessaires peuvent être conduits à l'étage du grenier.
Si vous voulez changer la façon dont le grenier est utilisé, il suffit de soumettre de telles œuvres à la starosty. Cependant, selon la loi sur la construction, toute reconstruction d'une maison ancienne dans les combles qui impliquera des travaux de construction spécifiques nécessite un permis de construire. Ces travaux comprennent, entre autres, l'insertion d'une nouvelle fenêtre dans la pente du toit, avec une violation de sa structure. Si nous souhaitons remplacer complètement la ferme de toit ou la renforcer, un permis de construire est également requis.
Rénovation de maison
Reconstruire une vieille maison - Quand pouvez-vous en parler ?
Comprendre le concept de ce qu'est le remodelage de la maison n'est pas si facile. Dans ce cas, il convient de se référer à la loi du 7 juillet 1994 relative au droit de la construction, qui dit :
„Article 3 Lorsque la loi mentionne :
De 7a) reconstruction - cela signifie l'exécution de travaux de construction à la suite desquels les paramètres opérationnels ou techniques de l'objet de construction existant changent, à l'exception des paramètres caractéristiques tels que : la cubature, la surface du bâtiment, la hauteur, la longueur, la largeur ou le nombre d'étages; dans le cas des routes, les modifications des paramètres caractéristiques sont autorisées dans la plage qui ne nécessite pas de modifications des limites de la voie de circulation;”
Ainsi, on peut comprendre que la reconstruction d'une maison ancienne ou d'un nouveau bâtiment s'effectue sur la base du corps existant. Maintenir les mêmes dimensions du bâtiment, y compris la cubature.
Reconstruire une maison et permis de construire
La plupart des travaux de construction qui incluent la rénovation de la maison peuvent être effectués sur demande. Ces bâtiments comprennent des maisons unifamiliales qui, conformément au droit de la construction, ont été construites sur la base de la demande. Le remodelage de l'ancienne maison comprend alors des travaux tels que la réalisation de nouvelles ouvertures de portes et de fenêtres, des évents et l'acheminement des câbles vers celles-ci.
La reconstruction de la maison impliquant la démolition ou la construction de nouvelles cloisons sera également effectuée sur la base de la notification. Nous agirons de la même manière lorsque nous voudrons aménager un sous-sol ou un grenier à des fins résidentielles, mais sans avoir besoin de reconstruire cet endroit.
Agrandissement de la maison
Extension de maison - quand pouvez-vous en parler ?
Agrandissement de la maison est lié à la reconstruction du bâtiment, mais vise à augmenter le volume ou à modifier l'espace utilisable. Par conséquent, les conditions techniques avec lesquelles nous traitons et ce que nous voulons finalement atteindre sont extrêmement importants.
De même que la construction d'une maison individuelle nous obligera à obtenir les permis de construire nécessaires, on peut également s'attendre à ce que l'extension de la maison nécessite les mêmes formalités.
Tout d'abord, il est nécessaire de préciser exactement quel type d'agrandissement de maisons unifamiliales nous souhaitons. Parce que l'extension de l'abri ou l'augmentation de la superficie de l'immeuble d'habitation doit s'accorder avec règlement d'extension et parler de maintenir des distances appropriées de la limite de la parcelle.
Le règlement sur les conditions techniques est un tel document réglementant les questions de distance. Si le nouveau mur n'a pas d'ouvertures de fenêtres et de portes, sa distance par rapport à la frontière avec la parcelle adjacente ne peut pas être inférieure à 3 mètres. En revanche, le mur dans lequel les fenêtres ou les portes doivent être implantées ne doit pas être à moins de 4 mètres de la limite de la parcelle.
L'extension de la maison comprend aussi souvent l'ajout d'une terrasse, d'un balcon, d'un toit ou d'un garage. Lors de la construction de tels éléments vers la limite de la parcelle, la distance minimale à respecter ne doit pas être inférieure à 1,5 mètre.
Extension de maison et permis de construire
Dans certaines situations, l'agrandissement de votre maison nécessitera l'obtention d'un permis d'extension. Mais avant cela, il faut se référer au plan local d'aménagement du territoire. Un tel règlement contient toutes les directives concernant le plan et les dimensions des maisons unifamiliales dans une commune donnée. Cependant, lorsque le bureau ne dispose pas d'un tel plan, notre tâche sera de soumettre une demande de décision sur les conditions d'aménagement. En pièces jointes, nous joignons deux exemplaires de la carte principale, sur laquelle les sites d'expansion doivent être marqués. Malheureusement, le délai d'attente pour une telle décision peut aller jusqu'à 4 mois.
Une fois la demande approuvée, la tâche suivante consiste à préparer le projet d'expansion. Le plus souvent, les conceptions de maisons avec un site d'extension marqué sont réalisées par des architectes. Car leurs éléments doivent respecter les règles imposées par la commune. Si les conceptions de la maison ne sont pas livrées ou ne répondent pas aux exigences, l'autorisation d'extension sera rejetée.
Après avoir obtenu le permis approprié pour l'agrandissement des maisons unifamiliales, nous avons un maximum de 3 ans pour entreprendre les travaux de construction appropriés. Avant cela, vous devez toujours être guidé par l'ordonnance sur les conditions techniques, qui nécessite la préparation d'un avis d'expert spécial déterminant l'état technique du bâtiment.
Reconstruction et agrandissement de maisons unifamiliales - prix
Liste de prix des travaux de construction - reconstruction de maison
Exemples de prix pour les travaux de rénovation de maison :
- Reconstruction de la maison - installation de plaques de plâtre sur un cadre - de 45 à 75 PLN
- Reconstruction de la maison - isolation avec pare-vapeur - de 10 à 15 PLN
- Reconstruire une vieille maison - réparer les fissures dans le sol - de 15 à 19 PLN
- Reconstruction d'une vieille maison - raccordement de plomberie - à partir de 210 PLN
- Reconstruction d'une vieille maison - bâtiments décoratifs - à partir de 85 PLN
- Reconstruction d'une vieille maison - cloison en placoplâtre - à partir de 65 PLN / m2
- Adaptation du grenier, installation de fenêtres de toit - à partir de 200 PLN
- Toit - démontage, enlèvement et élimination de l'amiante - à partir de 140 PLN / m2
- Toit - tuiles métalliques - à partir de 35 PLN / m2
- Toit - recouvert de carpes - à partir de 45 PLN / m2
- Toit - installation de la ferme de toit - à partir de 60 PLN / m2
Liste de prix des travaux de construction - extension de maison
Combien coûte l'agrandissement d'une maison ? Dans ce cas, il est impossible de donner une réponse définitive. Parce que chacun a des attentes complètement différentes et que les maisons individuelles répondent à des conditions techniques différentes.
- Conceptions de maisons et extensions de terrasses - à partir de 500 PLN
- Extension de la maison avec une terrasse en terre en cubes de béton, superficie de 16 m2 - à partir de 3600 PLN
- Extension de la maison avec une terrasse au sol en dalles de béton, superficie de 16 m2 - à partir de 4500 PLN
- Extension de la maison avec une terrasse sur solives, superficie de 16 m2 - à partir de 5 800 PLN
- Extension de la maison avec une terrasse en bois exotique, superficie de 16 m2 - à partir de 7 600 PLN
- Extension d'un jardin d'hiver avec PVC, superficie 45 m2 - 24 mille. zloty
- Extension d'un jardin d'hiver en aluminium, superficie 45 m2 - 50 mille. zloty
- Extension d'un jardin d'hiver en bois exotique, superficie 45 m2 - 84 mille. zloty
- Construire une maison - ajouter un porche en brique - à partir de 1600 PLN / m2
- Conception d'abri de garage - à partir de 650 PLN
- Abri mural en polycarbonate - à partir de 4,5 mille. zloty
Des idées pour agrandir votre maison
Même une rénovation domiciliaire temporaire peut nous obliger à signaler ce fait au bureau du comté ou à demander un permis de construire. Par conséquent, avant de passer à des travaux de construction spécifiques impliquant une maison ancienne, il convient de s'assurer que nous ne sommes pas obligés de mettre les choses en ordre d'un point de vue juridique.
Il existe de nombreuses idées pour l'agrandissement ou la reconstruction d'une maison. De même que la reconstruction concerne principalement l'intérieur du bâtiment, l'extension concerne des travaux de construction visant à augmenter la cubature. Il n'est pas toujours possible de construire une maison à partir de zéro. C'est pourquoi nous décidons de rénover la maison ou de reconstruire un bâtiment existant.
Le plus souvent, on décide d'aménager les combles, de modifier la disposition des pièces ou de démolir les murs. De plus, nous souhaitons souvent augmenter la quantité de lumière naturelle pénétrant à l'intérieur en cassant de plus grandes ouvertures de fenêtre.
Lorsqu'il s'agit d'agrandir la maison, nous demandons généralement l'ajout d'une terrasse, d'un balcon ou d'un cabanon. Bien qu'il y ait parfois des situations où nous souhaitons augmenter la surface utilisable du bâtiment par une autre pièce. Cela se produit lorsque la construction de la maison au cours des années précédentes n'a pas anticipé le besoin d'une plus grande surface. Une idée intéressante est de créer un jardin d'hiver du côté du salon ou près de l'entrée principale. C'est certes un investissement assez coûteux, mais il vaut la peine d'y prêter attention.
Nous devons nous rappeler que, que nous décidions ou non d'effectuer une rénovation générale, un agrandissement ou une reconstruction de la maison, nous devons toujours savoir si nous n'avons pas besoin de permis appropriés à des fins de construction. Si nous ne respectons pas nos obligations légales, nous pouvons malheureusement rencontrer une mauvaise surprise. Les travaux de construction non déclarés ou exécutés sans permis entraînent une amende élevée ou un ordre de démolition.
