Dans le cas où notre propriété passe par des installations ou des équipements de transport d'électricité, de gaz ou de liquides, nous avons le droit d'établir une servitude de transport. Analysons étape par étape à quoi ressemble la mise en place d'une servitude de transmission, quelle est la prescription d'une servitude de transmission, quelle est l'évaluation, quels actes juridiques sont nécessaires. Il convient également de savoir quelle rémunération peut être obtenue pour l'établissement d'une servitude de transport, l'indemnisation pour usage non contractuel d'un bien immobilier et la position actuelle de la Cour de cassation sur la prescription acquisitive de servitude de transport, ainsi que quelles peuvent en être les conséquences. auxquels sont confrontés les entrepreneurs pour l'utilisation non contractuelle de la propriété à travers laquelle le transport doit passer, de l'électricité, du gaz ou des liquides.
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Servitude de transmission - informations et actes juridiques
Servitude de transmission - informations de base
La servitude de transmission est un droit de propriété limité appartenant à la servitude. Son objet est l'utilisation d'équipements et d'installations pour le transport d'électricité, de gaz, de liquides et d'autres substances, etc.
Ce droit consiste à grever des biens immobiliers au profit de l'entrepreneur qui possède les appareils susvisés ou entend les construire. Cette loi stipule également que l'entrepreneur peut utiliser la propriété dans une certaine mesure, conformément à l'utilisation et à la destination de ces installations et appareils.
Une servitude de transport peut être établie par le propriétaire d'un bien immobilier, par exemple d'un terrain, d'un bâtiment ou de locaux, où les installations de transport sont ou seront situées. Ces biens immobiliers sont appelés biens immobiliers grevés. Une servitude de transmission peut également être établie par un usufruitier perpétuel de ces terres. Un entrepreneur exerçant une activité de transport, étant propriétaire d'équipements de transport ou ayant l'intention de les construire, en utilisant le bien immobilier, est une personne pour laquelle la servitude de transport est établie. Les principes d'établissement d'une servitude et de conclusion d'un contrat sont régis par les dispositions du Code civil. Si vous êtes intéressé par ce sujet, consultez également questions de droit de la construction.
Servitude de transmission - actes juridiques
Jusqu'au 3 août 2008, le Code civil réglementait deux types de servitudes. Une servitude foncière était établie au profit de la personne qui était propriétaire du bien immobilier. La servitude personnelle, en revanche, n'était établie qu'au profit des personnes physiques. Afin de réglementer l'utilisation légale des installations de transport situées dans la zone de quelqu'un d'autre, la servitude foncière a été utilisée.
Le 3 août 2008, le troisième type de servitude a été introduit - la servitude de transmission. Conformément à l'art. 3051 du Code civil, des biens immobiliers peuvent désormais être grevés pour le compte d'un entrepreneur qui possède des installations de transport ou qui entend les construire sur le bien d'autrui. Grâce à cette disposition, l'entrepreneur a la possibilité d'utiliser les biens grevés, conformément à l'usage prévu des appareils qui s'y trouvent.
Le contrat d'établissement de la servitude de transmission nécessite un acte notarié (art. 245 § 2 du Code civil) et doit être passé devant notaire. Le contrat pour l'établissement d'une servitude de transport doit inclure le mode et l'étendue de l'utilisation de la propriété ainsi que toute rémunération à ce titre. Il vaut la peine de connaître le modèle d'un tel accord. La déclaration du propriétaire doit être présentée sous la forme d'un acte notarié dont le spécimen mérite également d'être connu. En revanche, la déclaration de l'entrepreneur qui utilisera le bien peut être présentée sous n'importe quelle forme. Le contrat doit également préciser si une rémunération sera facturée pour l'établissement de la servitude de transport. Vérifiez également ce qu'il faut savoir sur les servitudes foncières.
Un autre document important est la demande d'établissement d'une servitude de transmission. Le dépôt de ce document est la première étape pour établir une servitude de transport d'électricité, de gaz, de liquides et d'autres substances. La demande d'établissement d'une servitude de transport doit être présentée par écrit. Lorsque vous soumettez une demande d'établissement d'une servitude de transport, vous devez également payer des frais de justice d'un montant de 40 PLN. Il vaut la peine de connaître le modèle d'un tel document, dans lequel vous devez exiger une rémunération spécifique pour l'établissement d'une servitude de transmission sur une propriété spécifiquement marquée pour une société de transmission spécifique. La demande d'établissement d'une servitude de transmission doit être formulée de manière claire et précise. Il vaut la peine de connaître le modèle d'une telle demande et d'autres documents nécessaires pour déterminer la servitude de transport d'électricité, de gaz, de liquides, etc.
Établir une servitude de transmission - étape par étape
Les principes d'établissement d'une servitude et de conclusion d'un contrat sont régis par les dispositions du Code civil. L'établissement d'une servitude de transmission doit définir le périmètre dans lequel l'entrepreneur pourra utiliser le bien grevé. Il s'agit de permettre aux salariés de l'entrepreneur d'entrer dans la propriété afin d'y placer des appareils de transmission, leur fonctionnement, leur entretien, en vue de réparer ou de réparer une panne. Ici, vous pouvez spécifier dans quelle partie de la propriété ils seraient autorisés à entrer, par exemple la voie depuis l'entrée de l'appareil et sous celui-ci.
L'établissement d'une servitude de transport peut également être effectué avant que l'entrepreneur ne construise des équipements de transport. Bien sûr, au profit d'un entrepreneur qui envisage d'y construire des équipements de transmission. L'établissement d'une servitude de transport s'effectue sur la base d'un accord conclu entre l'entrepreneur et le propriétaire. Le contrat devrait également préciser si le propriétaire sera rémunéré ou non pour l'établissement d'une servitude de transport. Le contrat devra également préciser si la rémunération éventuelle pour l'établissement d'une servitude de transport sera ponctuelle ou multiple (périodique). Dans une situation où un accord confirmant l'établissement d'une servitude de transport n'est pas conclu, à la suite du refus de l'une des parties, tant l'entrepreneur que le propriétaire peuvent exiger que l'affaire soit tranchée par le tribunal. Ensuite, le tribunal déterminera le montant de la rémunération.
L'établissement d'une servitude de transport permet à l'entrepreneur propriétaire des appareils d'utiliser ses appareils quel que soit le propriétaire de la propriété sur laquelle ils sont situés. Dans une situation où les équipements de transmission sont vendus, également dans le cadre de l'entreprise, la servitude de transmission sera transférée à l'acheteur s'il utilise également ces équipements. Le propriétaire et l'entrepreneur peuvent exiger l'établissement d'une servitude de transmission à la fois par rapport aux appareils qui ont été créés après l'entrée en vigueur de la réglementation en vigueur, mais également à ceux qui étaient auparavant situés sur la propriété.
L'évaluation de la servitude de débit est un aspect important lors de l'établissement d'une servitude de transport. L'évaluation d'une servitude de flux peut intervenir à la suite d'une entente entre les parties, le propriétaire et l'entreprise. Dans le cas contraire, l'appréciation sera faite par le tribunal.
Servitude de transmission - autres aspects importants
Prescription de servitude de transmission
Un problème sérieux est l'usucaptation dans la servitude de transmission. De nombreuses personnes, ainsi que des entrepreneurs gérant leur propre entreprise, sont propriétaires de biens immobiliers sur lesquels des équipements de transmission ont été installés par des sociétés énergétiques. L'acquisition d'une servitude de transmission est un problème pour ces personnes, jusqu'à récemment ces personnes étaient dans une situation juridique défavorisée.
La position actuelle de la Cour suprême sur la prescription acquisitive de servitude de transport modifie considérablement cette situation défavorable pour les propriétaires. Selon la décision du 9 décembre 2009, la période antérieure à 1989 n'est pas comptée comme usucapion de servitude de transport, le Trésor public étant propriétaire des entreprises énergétiques. La position actuelle de la Cour suprême sur la prescription acquisitive d'une servitude de transport s'applique également au fait que la manière dont la compagnie d'énergie a acquis les biens avant 1989, parce qu'ils appartenaient tous au Trésor public, et à l'époque aux entreprises publiques n'étaient responsables que de la gestion.
Grâce à cette position de la Cour suprême, la période jusqu'au 1er février 1989 ne peut être assimilée à l'usucaptation d'une servitude de transport. Cela profite aux propriétaires possédant des installations antérieures à 1989. On ne peut présumer que ces sociétés étaient propriétaires de ces installations, et donc la prescription acquisitive de la servitude de transport pour cette période ne peut pas être incluse.
Indemnisation pour utilisation non contractuelle d'un bien immobilier
Les demandes d'indemnisation pour utilisation non contractuelle sont prescrites dans un délai de 10 ans. Cela signifie que vous pouvez réclamer pour toute la période de dix ans en arrière.
L'action des sociétés anonymes en réparation d'une utilisation non contractuelle de ses biens est prescrite dans les trois ans. Aucune indemnité ne pourra être réclamée pour usage non contractuel dans le cas où quelqu'un aurait acquis un droit de servitude de transmission ou la propriété d'un bien immobilier.
Par ailleurs, l'action en rémunération du propriétaire pour usage non contractuel contre le titulaire d'une servitude de transmission n'interrompt pas le cours de la servitude acquisitive.
Expiration de la servitude de transmission
La servitude de transport d'électricité, de gaz et de liquides peut expirer au plus tard au moment de la clôture de la liquidation de l'entreprise. A l'expiration de la servitude de transport d'électricité, l'entrepreneur est tenu de retirer les appareils visés à l'art. 49 § 1, et qui peuvent entraver l'usage du bien.
Il convient également de noter que si le retrait de ces appareils peut entraîner des difficultés, des dommages ou des coûts excessifs, l'entrepreneur est tenu de réparer les dommages qui en résultent.
L'établissement de la servitude de transport est un élément très important et juridiquement compliqué de l'exploitation des réseaux de transport. En effet, de nombreux dispositifs de transmission, tels que des poteaux, des câbles ou des tuyaux, sont situés sur des propriétés privées, dont l'utilisation doit être convenue par le propriétaire et convenu des conditions de mise à disposition de sa propriété, par exemple pour l'entretien ou la réparation fins.
