Construire une maison est un investissement qui nécessite non seulement des dépenses financières considérables, mais aussi de nombreuses formalités. Il s'agit notamment de la décision sur les conditions de construction, qui peuvent parfois contrecarrer nos plans et nos rêves.
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Plan de zonage
Agir sur l'aménagement et l'aménagement du territoire
Pour obtenir un permis de construire, il est également nécessaire d'obtenir une décision sur les conditions de construction. Les conditions d'aménagement et d'aménagement du territoire sont précisées dans la loi du 27 mars 2003 relative à l'aménagement et à l'aménagement du territoire. Les investisseurs privés devraient principalement être intéressés par deux articles 60 et 61 qui se lisent comme suit :
„Article 60. 1. La décision sur les conditions d'aménagement est rendue, sous réserve de l'al. 3, le chef de la commune, le maire ou le président de la ville après consultation des autorités visées à l'art. 53 secondes 4, et obtenir les dispositions ou décisions requises par des dispositions distinctes.
1a. De l'art. 53 secondes 5b et 5c.
2. (supprimé)
3. Les décisions sur les conditions d'aménagement dans les zones fermées sont prises par le voïvode.
4. L'élaboration du projet de décision sur la détermination des conditions d'aménagement est confiée à la personne visée à l'art. 5, ou une personne inscrite sur la liste de la chambre d'autonomie professionnelle des architectes qui a des qualifications de construction pour concevoir sans restrictions dans la spécialité architecturale ou des qualifications de construction pour concevoir et gérer des travaux de construction sans restrictions dans la spécialité architecturale. Vérifiez également dans cet article, des informations sur les conditions de construction.
Article 61. 1. Une décision sur les conditions d'aménagement ne peut être rendue que si les conditions suivantes sont réunies :
1) au moins une parcelle adjacente, accessible à partir de la même voie publique, est aménagée de manière à permettre de déterminer les exigences pour les nouveaux bâtiments en termes de continuité des fonctions, paramètres, caractéristiques et indicateurs de développement immobilier et d'aménagement du territoire, y compris les dimensions et la forme architecturale des bâtiments, l'alignement des bâtiments et l'intensité d'occupation du sol;
2) la zone a accès à une voie publique;
3) utilités existantes ou prévues, en tenant compte du paragraphe. 5, est suffisant pour le projet de construction;
4) la zone ne nécessite pas de consentement pour changer l'utilisation des terres agricoles et forestières à des fins non agricoles et non forestières ou est couverte par le consentement obtenu dans la préparation de plans locaux, qui ont expiré conformément à l'art. 67 de la loi visée à l'art. 88 secondes 1;
5) la décision est conforme aux dispositions du séparé.
(… )
6. Le ministre chargé de la construction, de l'aménagement et de l'aménagement du territoire et de l'habitat définit, par voie de règlement, le mode de détermination des besoins en constructions neuves et en aménagement du territoire en l'absence de plan local.
7. Dans le règlement visé à l'al. 6, vous devez préciser les exigences pour déterminer :
1) lignes de construction;
2) la taille de la zone de construction par rapport à la parcelle ou à la zone;
3) la largeur de l'élévation avant;
4) la hauteur du bord supérieur de l'élévation avant, sa corniche ou son grenier;
5) géométrie du toit (angle d'inclinaison, hauteur du faîte et disposition du toit).”
Plan local d'aménagement du territoire de la commune
La décision sur les conditions d'aménagement est rendue à la mairie. Cependant, avant de vérifier les conditions d'aménagement et d'aménagement du territoire dans le cadre de notre investissement, il est nécessaire de vérifier au préalable si la commune dispose d'un plan local d'aménagement du territoire. Si un tel plan n'existe pas encore, notre demande de conditions de développement sera vérifiée individuellement. Si vous cherchez plus d'informations, lisez la suite cet article sur le plan de zonage local.
Notre bâtiment résidentiel sera vérifié en termes de superficie, ainsi que sa relation avec la superficie du terrain, la ligne de construction, la largeur de l'élévation avant et la hauteur du bord supérieur de l'élévation avant. De plus, la géométrie du toit est également un aspect important. Dans certaines régions, seules les pentes de toit avec une pente appropriée sont autorisées. Comme vous pouvez le deviner, cela s'applique principalement aux endroits à fortes chutes de neige.
Qui décide des conditions de développement ?
Nous soumettons la demande de conditions d'aménagement à la mairie dont relève le terrain destiné à l'investissement. Il sera examiné par le chef de commune, le maire ou le président de la ville. La décision sur les conditions d'aménagement est rendue après consultation préalable des autorités compétentes.
Cependant, la réponse à la question de savoir qui prend les décisions sur les conditions de développement n'est pas toujours claire. Si l'investissement concerne une zone fermée, alors le voïvode joue le rôle clé. Avant que les décisions sur les conditions de développement ne soient communiquées à l'investisseur, des activités sont entreprises plus tôt pour préparer le projet de décision. Ces activités sont exercées par des personnes qualifiées mentionnées à l'article 60. 4. Il peut s'agir d'une personne ayant des qualifications de construction ou des qualifications de construction pour concevoir et gérer des travaux de construction. Dans les deux cas, les spécialistes ne peuvent avoir aucune limitation dans la spécialité architecturale. Si vous cherchez plus de conseils, consultez également cet article sur les changements dans le droit de la construction.
Conditions de construction et aménagement du territoire
Le plan local d'aménagement du territoire est soumis à la loi sur l'aménagement et l'aménagement du territoire. Par conséquent, celui qui prend une décision sur les conditions de développement doit connaître exactement la réglementation. On sait déjà quelles conditions doivent être remplies dans le cas de bâtiments neufs pour lesquels il n'y a pas encore de plan d'aménagement du territoire à la mairie. Cependant, lorsque d'autres bâtiments font l'objet d'arrangements locaux, la décision de zonage est émise de manière impersonnelle. Néanmoins, il convient de rappeler que toutes les conditions d'aménagement énumérées, qui ont été précisées dans la loi, doivent être remplies.
La décision sur les conditions de développement sera rendue si toutes les conditions sont remplies :
- Sur la même voie publique, il y a un terrain bâti qui définit les exigences pour les nouveaux bâtiments
- Le terrain a accès à une voie publique
- La parcelle est équipée ou le renforcement est prévu de telle sorte que les conditions d'aménagement en matière de droit de la construction soient réunies
- La parcelle n'a pas besoin d'être renommée en parcelle non agricole et non forestière
- S'il existe des règles distinctes régissant les conditions de développement, elles doivent également être respectées
Plan de zonage
Demandes de décisions sur les conditions de développement
L'émission d'une décision précisant les conditions d'aménagement est possible après demande préalable de notre part. Le formulaire doit être adressé au président de la ville, au maire ou à l'administrateur communal. La demande doit contenir toutes les données personnelles, ainsi que les coordonnées de la parcelle destinée à l'aménagement. Si ce sujet vous intéresse, consultez aussi l'article sur les formalités liées à la construction d'une maison.
Des informations complémentaires concernent l'emplacement ainsi que les paramètres techniques du bâtiment. La demande doit donc indiquer si le bâtiment aura accès à une voie publique, où et combien d'entrées de la parcelle doivent être situées. Dans l'application, nous devons estimer notre consommation moyenne de services publics (électricité, eau et égouts).
La décision sur les conditions de construction a été rendue
Le schéma local d'aménagement permet de déterminer si la demande est éligible au rejet ou si elle peut être acceptée. Après un examen positif de la demande, une décision sera rendue. Il ne s'agit pas seulement d'un permis, mais souvent d'un certain nombre de conditions que l'investisseur doit remplir.
Les conditions de développement contiennent généralement des informations sur la nature de l'investissement que nous pouvons réaliser. En outre, toutes les conditions particulières relatives à l'infrastructure technique et de communication sont incluses. Le plus souvent, ils sont soumis à la condition selon laquelle il est possible de construire une entrée d'une voie publique à une parcelle ou à la manière dont les eaux usées doivent être évacuées.
Il peut arriver que nous ne recevions pas de décision sur les conditions de développement, ou que les conditions spécifiées ne nous conviennent pas. Cela ne signifie pas que nous devons renoncer à notre investissement. Il est également possible de faire appel de la décision devant la Cour d'appel des collectivités locales. Cette information est incluse dans la décision. Se référer à la décision émise par la mairie ne garantit pas que nous répondrons à nos attentes. Cela ne fait qu'augmenter les chances que la demande soit examinée par d'autres spécialistes indépendants.
Enfin, tenant la décision sur les conditions de développement entre nos mains, nous pouvons passer aux prochaines étapes de la construction. Ce n'est pas la fin des formalités, car il faut aussi obtenir un permis de construire, qui cette fois est déterminé par les dispositions contenues dans la loi sur la construction. Par conséquent, il est préférable de s'occuper de toutes les formalités avant de commencer l'investissement, afin qu'il ne s'avère pas plus tard qu'il y aura de nombreux problèmes avec le respect des conditions individuelles. Ceci est particulièrement important lorsque nous sommes sur le point d'acheter un terrain à bâtir.
C'est une bonne idée de consulter les spécialistes mentionnés précédemment qui préparent le projet de décision. C'est une dépense d'environ 100-200 PLN. Cependant, sur la base d'un tel projet, ainsi que de l'expérience d'un spécialiste, nous obtiendrons de nombreuses informations précieuses sur la construction prévue d'une maison unifamiliale. Pour certains, une information utile est également le fait que la procédure administrative concernant la détermination des conditions d'aménagement du territoire peut être suspendue pour une durée maximale de 9 mois. C'est une solution utile pour les personnes qui ne peuvent pas consacrer leur attention aux problèmes liés à l'investissement pour le moment.
