La taxe adiacenka est une forme de prélèvement régulant l'augmentation de la valeur de la propriété. Le non-paiement de la taxe sur la valeur foncière peut même entraîner l'exécution par huissier, c'est-à-dire la saisie de la rémunération par l'huissier. Pour de nombreux propriétaires, l'impôt adiacent est une création à consonance étrangère. Cependant, il est de plus en plus souvent facturé par les mairies, il vaut donc la peine de s'intéresser à ce qu'il est réellement.
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Taxe adiacente
Frais d'Adiacenka et réglementation par les dispositions légales
Toutes les questions qui définissent et ont également un impact sur les honoraires d'adiacent sont réglementées par la loi du 21 août 1997 relative à la gestion immobilière. Selon cette loi, la taxe adiacenka est déterminée selon les conditions suivantes :
“Article 98a. 1. Si, par suite du partage d'un bien immobilier fait à la demande du propriétaire ou de l'usufruitier perpétuel, qui a apporté des redevances annuelles pour toute la durée d'usage de ce droit, sa valeur augmente, le chef de la commune, le maire ou le président de la ville peut fixer, par voie de décision, la redevance adiacencką à ce titre. Le pourcentage de la redevance adiacenckiej est déterminé par le conseil municipal, par voie de résolution, à concurrence de 30 % au maximum de la différence de valeur du bien. L'ouverture de la procédure d'établissement de la taxe d'accueil peut intervenir dans un délai de 3 ans à compter de la date à laquelle la décision approuvant le partage du bien est devenue définitive ou la décision sur le partage est devenue définitive. Les dispositions de l'art. 144 secondes 2, art. 146 paragraphe. 1a, art. 147 et art. 148 articles 1-3 s'appliquent en conséquence.
1a. La détermination de la taxe adiacenckiej peut avoir lieu si, le jour où la décision approuvant la division de la propriété est devenue définitive ou la décision sur la division de la propriété est devenue définitive, la résolution du conseil municipal visée au paragraphe 1 était en vigueur. 1. Pour déterminer les frais adiacenckiej, le taux de pourcentage applicable le jour où la décision approuvant la division de l'immeuble devient définitive ou la décision sur la division de l'immeuble devient définitive et contraignante.
1b. La valeur de l'immeuble avant et après le partage est déterminée en fonction des prix au jour où la décision approuvant le partage de l'immeuble est devenue définitive ou la décision de partage est devenue définitive. L'état du bien immobilier avant le partage est adopté à la date de la décision approuvant le partage du bien immobilier, et l'état du bien immobilier après le partage est adopté le jour où la décision approuvant le partage du bien immobilier la succession devient définitive ou la décision sur le partage devient définitive, mais les parties de l'immeuble ne sont pas prises en compte. La valeur du bien immobilier est prise comme la somme de la valeur des terrains pouvant être aménagés de manière autonome et faisant partie du bien immobilier soumis au partage.
2. La disposition de l'al. 1 ne s'applique pas à la division des biens immobiliers faite indépendamment des conclusions du plan local.
3. Si, à la suite de la division des biens immobiliers, des parcelles de terrain ont été séparées pour des voies publiques ou pour l'extension de voies publiques existantes, pour déterminer la valeur des biens immobiliers, à la fois selon l'état avant et après la division, la superficie du bien immobilier est réduite de la superficie des parcelles réservées à ces routes ou à leur élargissement.
4. En règlement de la taxe d'accueil ou des arrérages à ce titre, la personne tenue de la payer peut céder à la commune, avec son consentement, les droits sur le terrain séparé par suite du partage. La disposition de l'art. 66 de la loi du 29 août 1997 - Ordonnance fiscale (Journal des lois 2022, article 201, tel que modifié2) s'applique en conséquence. Les différences entre la valeur du terrain séparé du fait du partage et le montant dû résultant de la taxe d'accueil sont couvertes sous forme de versements complémentaires. » Si vous envisagez de construire, vérifiez également cet article sur le coût d'aménagement d'un terrain.
Taxe Adiacent - interprétation de la réglementation
Malheureusement, la disposition de la loi n'est pas claire pour tout le monde. Par conséquent, il convient de se référer à l'explication des paragraphes. En termes simples, les frais adiacents sont calculés en fonction de l'augmentation de la valeur de la propriété. Quand devez-vous payer les frais d'adiacence ? Cela ne peut arriver que dans trois cas :
- Lors du partage de la propriété, la taxe d'adjudication doit être payée, si la division de la propriété par le propriétaire ou l'usufruitier perpétuel a contribué à l'augmentation de la valeur de la propriété, et en même temps la taxe pour l'année entière a déjà été payé. Malheureusement, dans ce cas, nous pouvons comprendre que la loi est rétroactive, car la taxe adiacente peut être facturée même lorsque jusqu'à 3 ans se sont écoulés depuis le moment du partage définitif de la propriété.
- Lorsque la propriété est divisée afin que la propriété ait accès à une voie publique ou qu'il y ait un élargissement des voies publiques qui passent déjà à proximité du terrain.
- Lorsque la construction d'appareils d'infrastructure technique a lieu, les fonds du Trésor public, de l'Union européenne ou d'autres sources étrangères sont pris en charge par la redevance adiacente convenue. On comprend donc qu'en s'acquittant de l'impôt adiacent, les propriétaires ont un impact sur les investissements finalisés auprès du Trésor public ou d'autres sources. La construction de dispositifs d'infrastructure technique ne signifie rien d'autre que la construction d'un système d'égouts, d'approvisionnement en eau, de gaz, de télécommunications, etc. Si ce sujet vous intéresse, lire aussi cet article sur les connexions.
Ce qui provoque la plus grande opposition parmi les propriétaires fonciers qui ont reçu une sommation de payer l'impôt immédiat, c'est l'absence de leur propre décision sur les activités contribuant à l'augmentation de la valeur de la propriété. D'autant que les habitants de la commune n'ont aucune influence sur si et quand la construction des dispositifs d'infrastructures techniques aura lieu.
Frais d'Adiaencka - détermination du montant
Le montant de l'honoraire adiacent et l'acte
La loi sur la gestion immobilière fournit des informations détaillées sur qui et comment peut calculer le montant des frais d'adiacence. Les paragraphes suivants contiennent des dispositions :
“Article 144. 1. Les propriétaires fonciers participent aux frais de construction des dispositifs d'infrastructure technique en construisant des honoraires d'adicen au profit de la commune.
2. La disposition de l'al. 1 s'applique également aux utilisateurs de biens immobiliers fonciers perpétuels qui, sur la base de dispositions distinctes, ne sont pas tenus de payer des redevances annuelles pour l'usufruit perpétuel ou ont apporté, avec le consentement de l'autorité compétente, des redevances annuelles uniques pour l'ensemble de période d'usufruit perpétuel.
Article 145. 1. Le chef de la commune, le maire ou le président de la ville peut, par voie de décision, fixer le droit de passage à chaque fois après avoir créé les conditions de raccordement du bien immobilier à des dispositifs particuliers de l'infrastructure technique ou après avoir créé le conditions d'utilisation de la route construite.
2. L'ouverture de la procédure d'établissement de la redevance de proximité peut intervenir dans un délai de 3 ans à compter de la création des conditions de raccordement du bien aux différents dispositifs techniques d'infrastructure ou à compter de la création des conditions d'utilisation de la route construite, si au jour de la création de ces conditions, une résolution du conseil communal était en vigueur, visée à l'art. 146 paragraphe. 2. Pour déterminer la redevance, le pourcentage fixé dans la résolution du conseil communal en vigueur au jour de la création des conditions de rattachement du bien au bien. individuel infrastructures techniques ou le jour de la création des conditions d'utilisation de la route construite.
Article 146. 1. La détermination et le montant du droit de visite dépendent de l'augmentation de la valeur du bien occasionnée par la construction des infrastructures techniques.
1a. La détermination des frais adiacenckiej a lieu après avoir obtenu l'avis d'un évaluateur immobilier, précisant la valeur de la propriété.
2. Le montant de la redevance adiacenckiej ne dépasse pas 50 % de la différence entre la valeur du bien avant la construction des dispositifs d'infrastructure technique et la valeur du bien après leur construction. Le montant du pourcentage d'honoraires adiacenckiej est déterminé par le conseil communal par voie de résolution.
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3. La valeur des biens immobiliers selon l'état avant et après la construction des dispositifs d'infrastructure technique est déterminée en fonction des prix le jour où les conditions ont été créées pour connecter la propriété aux dispositifs individuels de l'infrastructure technique ou au jour de la création conditions d'utilisation de la route construite."Si vous êtes également intéressé par d'autres questions, consulter les informations recueillies ici dans le domaine du droit de la construction.
Frais d'Adiacenka - qui le détermine
L'article 145 de la loi règle la personne qui règle le montant de la taxe d'accueil. Par résolution, il est décidé par le conseil communal, et plus particulièrement le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. A chaque fois qu'intervient la construction des dispositifs d'infrastructure technique, des redevances ponctuelles peuvent être établies ou non par les autorités susvisées.
Des frais indirects s'appliquent non seulement aux propriétaires, mais peuvent également être facturés aux utilisateurs perpétuels qui, selon la loi, n'ont pas à supporter les frais liés à l'usufruit perpétuel. Et même les utilisateurs de l'usufruit perpétuel qui ont déjà payé l'usufruit perpétuel sous la forme d'une redevance annuelle.
Taxe adiacente sur la croissance immobilière - le montant de la taxe
Le conseil communal est chargé de calculer le montant de la taxe d'accueil sur la valeur du bien après les modifications prévues par la loi. Dans un premier temps, les honoraires adiacents sont déterminés sur la base de l'avis d'un expert qui calcule la valeur du bien après les modifications apportées. Ensuite, sur la base de celui-ci, ainsi que selon un pourcentage fixe, par voie de résolution, le président de la ville, le maire ou le chef de la municipalité approuve le montant final à payer.
Si des dispositifs d'infrastructure technique ont été construits, les honoraires adiacents ne peuvent excéder un pourcentage de 50 % de la différence de valeur du bien après évaluation à un taux supérieur. Bien entendu, la valeur du pourcentage est déterminée par le conseil communal. La taxe adiacencka peut s'élever à un maximum de 50 % de la différence de valeur du bien au moment où il a été divisé ou fusionné afin d'obtenir un accès plus pratique aux voies publiques.
En revanche, un maximum de 30 % de la différence de valeur du bien peut constituer la taxe d'adiacencka, si le bien est divisé à la demande de son propriétaire ou de l'usufruitier perpétuel d'un terrain déterminé. La valeur à neuf du bien est calculée selon les tarifs en vigueur au jour où la construction des dispositifs d'infrastructure technique a été achevée ou l'accès à la voie publique a été rendu disponible. Peut-être serez-vous également intéressé la question de la servitude de l'emprise abordée dans cet article?
Frais d'Adiacenckie - remboursement
Paiement de la taxe adiacenckiego sur la valeur de la propriété
Le montant de la redevance, précisé dans les dispositions ci-dessus contenues dans la loi, doit être réglé dans un délai déterminé. Le moment et le mode de paiement de la taxe d'accueil sont régis par les articles suivants :
“Article 147. 1. La redevance adiacencka peut, à la demande du propriétaire, être fractionnée en annuités payables sur une période pouvant aller jusqu'à 10 ans. Les modalités de paiement échelonné sont précisées dans la décision sur le paiement de la redevance. Les créances de la commune à ce titre sont garanties, y compris par la constitution d'une hypothèque. La décision d'établir le droit d'adiacence est la base de l'inscription au registre foncier et hypothécaire.
2. Les versements visés à l'art. 1 porte intérêt à un taux d'intérêt égal au taux de réescompte appliqué par la Banque nationale de Pologne.
Article 148. 1. L'obligation de payer l'honoraire de consultation naît après 14 jours à compter de la date à laquelle la décision d'établir l'honoraire devient définitive. Si la redevance est divisée en plusieurs versements, l'obligation s'applique au paiement du premier versement.
2. Les dispositions du Code civil s'appliquent en conséquence aux effets d'un retard ou d'un retard dans le paiement de l'honoraire de consultation.
3. Le montant de la taxe adiacenckiej précisé dans la décision est indexé à compter du premier jour du mois suivant celui au cours duquel la décision a été rendue, jusqu'au premier jour du mois au cours duquel l'obligation de payer est née.
4. L'honoraire d'accueil comprend la valeur des prestations en espèces fournies par le propriétaire ou l'usufruitier perpétuel d'un bien immobilier pour la construction d'appareils individuels d'infrastructure technique.”
Comment payer la taxe sur la plus-value immobilière ?
Le délai de perception de l'honoraire sur la valeur du bien est fixé à 14 jours maximum à compter de la décision définitive sur la survenance d'une telle responsabilité. Si nous décidons qu'il s'agit d'une dépense imprévue que nous ne pouvons pas gérer pour le moment, nous pouvons demander un paiement d'impôt échelonné.
La durée maximale des versements est de 10 ans. Cependant, il faut rappeler que le remboursement de la taxe d'accueil n'est possible qu'après nantissement de l'hypothèque. Sur la valeur des frais d'accueil, les intérêts sont calculés en fonction du taux de réescompte des effets, dont le ratio est appliqué par la Banque nationale de Pologne. La répartition de la redevance d'adiacence se traduit également par une inscription appropriée au registre foncier et hypothécaire.
Non-paiement des frais d'appréciation de la propriété
Si nous ne payons pas à temps la taxe d'accueil sur l'augmentation de la valeur du bien, nous pouvons nous attendre à l'application des dispositions légales contenues dans le Code civil. En cas de retard de paiement, il faut tenir compte de la valorisation du montant de la redevance, qui est prélevée le premier jour du mois, commençant déjà dans le mois qui suit la décision de la commune.
Dans une situation où nous ne sommes pas d'accord avec la décision rendue par le bureau communal, nous pouvons faire appel devant la Cour d'appel du gouvernement local. C'est une solution pour vous donner un peu plus de temps pour lever des fonds pour payer les frais. Cependant, lorsque la demande est approuvée et que la décision sur la taxe adiacenckie est révoquée, la commune dispose d'un délai de 3 ans à compter de l'augmentation de la valeur de la propriété pour rendre une nouvelle décision. Si cela ne se produit pas, la taxe sera annulée.
