Chaque investissement de construction commence par la construction des fondations. Il s'agit d'une étape extrêmement importante des travaux qui affecte la durabilité de l'ensemble du bâtiment. Il vaut la peine de calculer le coût de la construction de fondations déjà au stade de la création d'un projet de construction. Ci-dessous, nous présenterons les étapes les plus importantes des travaux, ainsi que le coût des fondations et de l'isolation.
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Qu'est-ce qui affecte le coût des fondations?
La qualité des matériaux pour les fondations
Le coût de construction des fondations s'avère être une dépense considérable. Le prix final de cette étape de l'investissement sera certainement influencé par la qualité des matériaux utilisés. Cependant, nous devons nous rappeler que le banc lui-même et l'isolation des fondations doivent être faits de produits de bonne qualité.
Le coût de la pose des fondations ne doit pas être primordial. Il sera beaucoup plus important d'utiliser des matériaux qui garantissent des paramètres technologiques appropriés. N'oubliez pas que toute irrégularité faite à ce stade du travail sera très difficile, et parfois même impossible à corriger. Par conséquent, lors du calcul du coût des fondations, nous ne considérons que les matériaux de construction de bonne qualité.
L'achat des matériaux de construction les moins chers n'est souvent qu'une économie apparente. Certes, ce n'est pas une solution préconisée lors de la construction d'un état neutre. Découvrez aussi les astuces dans cet article sur les fondations d'une maison.
Type de fondation
Le prix des fondations varie considérablement. Le type de fondation lui-même affectera certainement les dépenses finales. Dans notre pays, la semelle filante est la plus populaire et la plaque de fondation dans la construction moderne. Ce sont deux solutions universelles qui peuvent être adaptées à de nombreuses conditions de terrain.
Le coût final de la construction d'une semelle ou d'une dalle de fondation n'est pas particulièrement élevé. Le prix des fondations augmentera certainement dans des conditions de terrain difficiles. Dans certains cas, il sera nécessaire de construire une fondation sur pieux ou puits.
La fondation sur puits ou sur pilotis fonctionnera dans des conditions de terrain particulièrement difficiles. Malheureusement, il s'agit d'un projet qui génère des coûts très élevés. Le prix des fondations peut être plusieurs voire plusieurs fois supérieur au tarif d'un banc ou d'une dalle de fondation. Le coût élevé de la construction de fondations sur puits ou sur pieux en fait une solution très rarement utilisée. Ou peut-être qu'ils vous intéresseront aussi conseils pour renforcer les fondations rassemblés dans cet article.
La présence ou l'absence d'un sous-sol
Le coût des fondations sera certainement influencé par la présence ou l'absence d'un sous-sol. Cela vaut la peine de faire attention à cela lorsque vous parcourez les conceptions de la maison.
La plus petite dépense est la construction de fondations en bandes sous la propriété sans sous-sol. L'absence de sous-sol sera également bénéfique dans le cas du coulage de la dalle de fondation au sol. En parcourant l'estimation préliminaire des coûts attachée aux projets de construction, nous pouvons facilement remarquer de grandes différences de prix et calculer le coût initial des fondations des bâtiments.
On suppose que le coût du coulage des fondations d'une maison avec sous-sol peut être jusqu'à 30 % plus élevé que le prix des fondations d'une maison sans sous-sol. C'est un avantage évident qui incite les investisseurs à abandonner le sous-sol et à construire des fondations filantes ordinaires. Si vous essayez d'estimer un budget de fondation, profitez-en calculateur de cout de construction maison.
Combien coûtent les fondations ? On calcule pas à pas
Le coût des fondations - hypothèses préliminaires
Lors du calcul du coût des fondations des bâtiments, nous prenons en compte une maison unifamiliale ordinaire. Le prix des fondations ci-dessous prendra en compte les coûts de construction des fondations filantes, auxquelles les investisseurs font le plus confiance.
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Vérifier!Lors du calcul du coût des fondations, nous ne prenons en compte que les matériaux de construction de bonne qualité. Les calculs supposent également que le bâtiment sera fondé sur une surface stable avec un faible niveau d'eau souterraine.
En répondant à la question du coût des fondations, nous tiendrons également compte de leur isolation et des murs de fondation.
Enlèvement de l'humus avec le balisage des fondations
La préparation du substrat pour les fondations est la première étape pratique. Nous pouvons facilement réaliser nous-mêmes les travaux, ce qui nous permettra de générer des économies supplémentaires. A ce stade du travail, nous n'enlevons que la couche supérieure de 30 cm du substrat, ce qu'on appelle l'humus.
Après avoir retiré l'humus, il est temps de baliser les fondations. Cette étape des travaux doit être effectuée par un géomètre. Le prix pour la mise en place des fondations sera d'environ 500-600 PLN.
Désignation des murs d'angle et des points dans l'excavation
Les travaux préparatoires coûteront également les fondations. Le premier de ces travaux consistera à placer les piquets à environ 50 cm des tranchées. Placez un fil de liaison entre les piquets, ce qui créera les soi-disant bancs de fil. Le prix d'achat des matériaux ne sera pas un lourd fardeau. Nous paierons environ 40 PLN pour un câble de 60 mètres de long.
Dans l'étape suivante, nous marquons des points dans l'excavation. Nous nous appliquons ici aux bancs de fil préalablement préparés. Cette étape des travaux ne devrait pas générer de coûts supplémentaires. Ou peut-être serez-vous également intéressé article sur l'isolation des fondations?
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Le coût des fondations des bâtiments - excavations
Les travaux d'excavation affecteront certainement le coût de pose des fondations. Dans le cas des maisons au sol, il suffit de faire des fouilles d'environ un mètre de profondeur. Nous pouvons faire ce type de travail de deux manières.
C'est une bonne idée de louer une excavatrice avec un opérateur. Le prix de l'excavation pour la construction de la semelle filante sera déterminé ici par heure-homme. Le tarif moyen pour la location d'une pelle avec un opérateur est de 90 PLN / heure.
L'embauche d'une excavatrice accélérera le travail, mais la finition finale de l'excavation doit être effectuée manuellement.
Les investisseurs qui ne souhaitent pas créer eux-mêmes des excavations peuvent également faire appel à des ouvriers. Le taux approximatif pour les fouilles manuelles à une profondeur de 1 mètre sera d'environ 45 PLN / m2.
Fondation en béton maigre
Lors du calcul du coût des fondations, nous prenons en compte une chape en béton maigre. C'est une couche de support essentielle qui réduit le risque de rouille dans le renfort. La fondation sera particulièrement utile lors de la construction de fondations en bandes sur une zone humide.
Dans le cas d'une construction sur sol sec et stable, on peut abandonner cette étape des travaux de construction, ce qui fera baisser légèrement le prix final des fondations.
Le taux moyen pour couler du béton maigre sur le sol est d'environ 300 PLN / m23. Nous parlons de béton de classe B10 coulé à partir d'une poire.
Armatures et coffrages de fondations
Le coût des fondations sera certainement aussi influencé par l'exécution des armatures et des coffrages. Il s'agit d'une étape de travail très importante qui doit être prise en compte lors de la création d'un devis d'investissement.
Nous fabriquons le renforcement des semelles filantes à partir de barres nervurées, qui sont des renforcements longitudinaux. Le diamètre minimum du fil est de 12 mm. Nous paierons environ 45-65 PLN / article pour un produit de 12 mètres. Chaque paroi de renfort est constituée de barres nervurées reliées par un fil d'un diamètre de 6 mm. Pour un fil d'un diamètre de 6 mm, nous paierons environ 10/6 m PLN.
Dans l'étape suivante, nous réalisons le coffrage. Nous pouvons utiliser des planches ordinaires d'une épaisseur de 3 cm, du bois équarri ou du contreplaqué. Couvrir le coffrage préparé avec de la terre pour le stabiliser.
Le coût de coulée de la fondation
Lors du calcul du coût des fondations des bâtiments, nous devons prendre en compte le prix de la chape en béton. Nous utilisons du béton C 20 ou C 25 pour réaliser la semelle.
Il est préférable de louer une poire pour poser les fondations. Cela est dû au fait que la chape doit être réalisée sans rupture technologique. De cette façon, le bec créera un tout unique et cohérent qu'il serait difficile de réaliser seul. Nous paierons environ 300 PLN / m pour le coulage du béton3.
Murs de fondation et isolation des fondations
Une étape importante des travaux sera également la construction des murs de fondation et l'isolation des fondations. Nous supposons que les murs de fondation sont constitués d'un bloc de béton sur un mortier ciment-chaux.
Il est également nécessaire d'isoler les fondations. Le polystyrène de bonne qualité pour les fondations coûtera environ 140 PLN par paquet. Nous acceptons le polystyrène pour les fondations EPS 35, épaisseur 6 cm.
En examinant la conception des maisons, nous pouvons également remarquer que les fondations et les murs de fondation nécessitent une isolation anti-humidité. Le prix final ici dépendra des conditions locales du sol. Dans la plupart des cas, l'isolation en feuille est suffisante, pour laquelle nous paierons environ 7-8 PLN / m22. L'isolation des fondations et des murs de fondation, faite de deux couches de papier goudronné sur du mastic, s'avérera un peu plus chère. Le prix d'exécution moyen est d'environ 10-12 PLN / m2.
Quel est le coût total de la construction de fondations?
Nous supposons que le prix total des fondations est d'environ 260-330 PLN / m2. On parle ici de la construction de fondations pour un bâtiment sans sous-sol. Par exemple, le prix moyen des fondations pour une maison d'une surface de plancher inférieure de 120 m2 ici, ce sera de 31 000 PLN à 40 000 PLN.
Le coût des fondations augmentera dans le cas des bâtiments avec sous-sol. Le tarif moyen est d'environ 415 PLN / m2. Si nous utilisons des matériaux haut de gamme, le coût des fondations augmentera à environ 590 PLN / m2. Cela signifie que le tarif moyen pour la construction de fondations pour un bâtiment d'une surface inférieure de 120 m2 sera une dépense de 50 000 à 71 000 PLN.
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