Lorsque vous investissez dans une propriété vendue par un promoteur, n'oubliez pas qu'elle est couverte par une garantie contre les vices de construction. Dans l'industrie de la construction, qui est particulièrement intense de nos jours, il peut y avoir des lacunes. Le nouveau propriétaire ne doit pas être laissé seul avec des travaux mal exécutés. Il vaut la peine de savoir combien de temps dure la garantie du bâtiment, ainsi que les défauts physiques qu'elle couvre.
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Responsabilité du développeur - réglementation par la loi
Heureusement, il existe de nouvelles réglementations qui régissent précisément les termes de la garantie. Pour connaître leur contenu, veuillez vous référer au Code civil. La nouvelle réglementation a été introduite le 25 décembre 2014. La responsabilité première du promoteur en matière de garantie est régie par l'article 556 du Code civil :
„Article 556. Le vendeur est responsable vis-à-vis de l'acheteur si l'objet vendu présente un défaut physique ou juridique (garantie).
D'autre part, la loi sur le Code civil réglemente la période de garantie comme suit :
„568§1. Le vendeur est responsable au titre de la garantie si un défaut physique est constaté avant l'expiration de deux ans, et en ce qui concerne les défauts de l'immobilier - dans les cinq ans à compter de la date de livraison des marchandises à l'acheteur. Si l'enchérisseur est un consommateur et que l'objet de l'affaire est un bien meuble d'occasion, la responsabilité du vendeur peut être limitée, au moins à un an à compter de la date de livraison du bien à l'acheteur. »
La disposition ci-dessus contient des informations sur la durée de la garantie de l'immeuble vendu par le promoteur. Après le 25 décembre, cette période a été portée à 5 ans. Auparavant, la loi prévoyait une garantie couvrant une période de 3 ans. Par conséquent, les nouvelles réglementations introduites sont plus bénéfiques pour les consommateurs. Si vous cherchez des conseils, n'hésitez pas articles sur les développeurs rassemblés ici.
Conditions de garantie - vices cachés
Connaissant la durée de la garantie d'un bâtiment, il vaut la peine de savoir ce qu'elle couvre exactement. Que pouvez-vous attendre de la garantie? Afin de pouvoir engager un processus de plainte, le soi-disant vices cachés, c'est-à-dire des vices physiques spécifiques. Voyons donc comment les défauts physiques sont compris selon le Code civil.
„Art 556§ 1 Un vice matériel consiste dans la non-conformité de la chose vendue au contrat. En particulier, l'article vendu est incompatible avec le contrat si :
1) n'a pas les propriétés que ce genre de chose devrait avoir en raison de l'objet spécifié dans le contrat ou résultant des circonstances ou de la destination
2) il n'a pas de propriétés que le vendeur a fournies à l'acheteur, y compris la présentation d'un échantillon ou d'un modèle
3) il n'est pas adapté à l'objectif pour lequel l'acheteur a informé le vendeur lors de la conclusion du contrat, et le vendeur n'a soulevé aucune objection quant à son utilisation prévue
4) a été livré à l'acheteur incomplet.
(… )
§3. L'article vendu présente un défaut physique également en cas d'installation et de mise en service incorrectes, si ces activités ont été effectuées par le vendeur ou un tiers dont le vendeur est responsable ou par l'acheteur qui a suivi les instructions reçues du vendeur”.
Ainsi, la responsabilité du promoteur, telle que mentionnée dans la loi, concerne un appartement qui ne respecte pas les termes du contrat. Si l'appartement est impropre à l'habitation en raison de défauts ou si l'état réel de la propriété ne coïncide pas avec l'offre présentée précédemment, le consommateur a droit à une garantie pour les défauts de l'immeuble. Vérifiez également cet article sur l'achat d'un appartement en développement.
Il est également important que les conditions de garantie ne soient remplies que lorsque les vices cachés n'étaient pas connus du futur propriétaire de l'immeuble. Ainsi, les défauts physiques ont résulté lors de l'utilisation de la propriété. Par conséquent, si lors de la vente toutes imperfections et défauts ont été présentés ou découverts par l'acheteur, alors la responsabilité du promoteur sera dégagée. Ce principe est mentionné dans la loi :
„Article 557§1. Le vendeur est dégagé de toute responsabilité au titre de la garantie si l'acheteur avait connaissance du défaut au moment de la conclusion du contrat. »
Garantie pour les défauts de construction dans la construction
On sait déjà que la nouvelle réglementation réglemente l'aspect de la durée de la garantie d'un bâtiment, ainsi que la définition des vices cachés. Cependant, il est encore nécessaire de savoir exactement quelles sont les conditions de garantie, si un défaut physique a déjà été découvert.
La loi sur le Code civil s'exprime à cet égard comme suit :
„Article 561 §1. Si l'article vendu présente un défaut, l'acheteur peut demander que l'article soit remplacé par un article sans défaut ou que le défaut soit supprimé.
§2. Le vendeur est tenu de remplacer l'article défectueux par un article non défectueux ou de supprimer le défaut dans un délai raisonnable sans inconvénient indu pour l'acheteur.
§3. Le vendeur peut refuser de satisfaire la demande de l'acheteur s'il est impossible de mettre le bien défectueux en conformité avec le contrat de la manière choisie par l'acheteur ou s'il nécessiterait des frais excessifs par rapport à la deuxième manière possible de le mettre en conformité avec le contrat.
(… )
Article 561 §1. Si l'article défectueux a été installé, l'acheteur peut demander au vendeur de le démonter et de le réinstaller après l'avoir remplacé par un article sans défaut ou après avoir éliminé le défaut. En cas de non-respect de cette obligation par le vendeur, l'acheteur est en droit d'effectuer ces activités aux frais et risques du vendeur.
§2. Le vendeur peut refuser de démonter et de réinstaller si le coût de ces activités dépasse le prix des articles du vendeur. »
Malheureusement, ces réglementations dans le secteur de la construction ne sont toujours pas très strictes. Il suffit de regarder le délai d'obligation du développeur précisé dans la loi pour supprimer les vices cachés. Ce n'est pas spécifique. Par conséquent, les développeurs en construction peuvent interpréter cette disposition à leur discrétion. L'acte est une grande indication pour nous à quoi ressemble la garantie pour les défauts dans le bâtiment. Cependant, le document le plus important devrait être le contrat signé avec le développeur. En signant les termes et conditions contenus dans ce document, vous les acceptez. Vérifiez également cet article avec des conseils pour récupérer un appartement chez un développeur.
