L'achat d'une maison ou d'un appartement qui n'existe pas encore, impose un risque d'investissement très élevé à l'acheteur. Afin de le minimiser, les développeurs sont tenus d'ouvrir un compte séquestre. Cela vaut la peine de découvrir ce que la sécurité nous garantit exactement, ainsi que les droits et obligations des développeurs envers les acheteurs.
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Compte en fiducie - types
Ces dernières années, le contrat de développeur a été sécurisé avec, entre autres, un compte séquestre. Il s'agit simplement d'un compte séquestre auprès d'une banque dans lequel l'argent du client est déposé pour la propriété en construction. Son but est d'assurer la sécurité des fonds qui sont utilisés par le développeur dans les prochaines étapes de l'investissement. Si les promoteurs ne se conforment pas aux dispositions contenues dans le contrat ou déclarent leur faillite, l'argent versé sur le compte séquestre du logement sera restitué à leur propriétaire.
Avant de vous décider pour un compte en fiducie dans une banque, il convient d'examiner de plus près deux versions, grâce auxquelles vous choisirez la meilleure solution pour vous. Un compte séquestre peut apparaître comme :
- Compte séquestre ouvert - c'est le compte séquestre de logement le plus fréquemment choisi. Il se distingue par le fait que l'inspecteur de la surveillance des bâtiments vérifie après chaque étape si le contrat de développement est pleinement exécuté. S'il y a des écarts par rapport aux dispositions contenues dans le contrat, nous pouvons nous attendre à ce que le paiement de fonds supplémentaires soit retenu. Malheureusement, ce type de compte n'est pas très sécurisé car la loi bancaire autorise le développeur à utiliser les fonds. Cela crée le risque de perdre de l'argent si les développeurs font faillite. Le bien en construction est une perte supplémentaire. Cependant, vous pouvez sécuriser vos finances dans le contrat en souscrivant une assurance complémentaire ou une garantie fournie par la banque. Vérifiez également Articles sur l'achat d'un appartement rassemblés ici.
- Compte séquestre fermé - ce type de compte en fiducie dans une banque est plus sûr pour le futur propriétaire du bien, par exemple en raison du fait que le paiement des fonds n'a lieu qu'une fois l'investissement terminé. Si la banque reçoit une copie de l'acte notarié, alors la société de développement percevra sa rémunération. Pour le promoteur, cependant, il s'agit d'une difficulté considérable, car l'investissement doit être réalisé sans un réel apport financier de la part du maître d'ouvrage, c'est-à-dire sur fonds propres. D'un autre côté, un compte séquestre fermé a un effet positif sur la réputation de la société de développement.
Compte séquestre ouvert ou fermé ?
Si vous vous demandez quel compte séquestre logement vous pouvez choisir, sachez que la loi prévoit la possibilité d'utiliser deux comptes en même temps. En fin de compte, cependant, une telle possibilité sera annoncée dans le contrat de développeur. Rappelons également que la loi aménageur du 16 septembre 2011 est entrée en vigueur le 29 avril 2012. Par conséquent, tout accord de développement signé avant cette date ne nous donne pas le droit de nous prévaloir de cette option.
La sélection même d'un compte séquestre n'est pas le seul aspect qui augmente la sécurité de l'achat immobilier. Une autre question est de savoir si la banque ne déclarera pas sa faillite pendant l'investissement. Car dans une telle situation, nous pourrons compter sur le versement de 100 000 euros, qui seront garantis par le Fonds de garantie bancaire. Par conséquent, les spécialistes financiers vous recommandent de ne pas déposer votre épargne auprès de la banque où vous avez l'intention d'ouvrir un compte séquestre logement. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur la préparation de l'achat d'un appartement?
Protection des espèces - l'acte
Si l'on a le moindre doute sur l'existence de dispositions contractuelles conformes à la loi bancaire, et sur la bonne exécution par le promoteur de ses obligations, il convient de se référer aux alinéas contenus dans la loi du 16 septembre 2011 relative à la protection des droits des acheteurs d'un appartement ou d'une maison. Le règlement comprend, entre autres, une définition officielle de ce qu'est un compte séquestre. Il le dit exactement :
„ Article 3 (7) un compte séquestre ouvert - un compte séquestre appartenant au maître d'ouvrage au sens des dispositions de la loi du 29 août 1997 - Loi bancaire (Journal officiel de 2016, article 1988, tel que modifié1) ) pour le but de collecter les fonds versés par l'acheteur aux fins spécifiées dans le contrat de développement, à partir desquels les fonds déposés sont décaissés conformément au calendrier du projet de développement spécifié dans le présent contrat;
8) compte séquestre logement fermé - un compte séquestre appartenant au promoteur au sens de la loi du 29 août 1997 - loi bancaire, utilisé pour accumuler les fonds versés par l'acheteur aux fins spécifiées dans le contrat de développement, à partir duquel le dépôt les fonds sont déboursés une seule fois, après le transfert à l'acquéreur du droit visé à l'art. 1; "
C'est là que vous pouvez clairement voir la différence entre un compte en fiducie fermé et un compte en fiducie ouvert. Heureusement, les clients ont la possibilité d'utiliser deux types de comptes fiduciaires. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur un prêt pour l'achat d'un appartement?
La loi décrit également en détail ce que le développeur doit faire et quand les fonds sont retirés du compte séquestre. Ceci est clairement indiqué dans les chapitres 2 et 3. Cependant, cette entrée mérite une attention particulière :
„Article 6. 1. En cas de résiliation d'un contrat de compte séquestre logement, le promoteur ouvre immédiatement un nouveau compte séquestre auprès d'une autre banque, au plus tard dans les 60 jours à compter de la date de résiliation du contrat.
2. Les fonds accumulés sur un compte séquestre de logement liquidé sont transférés par la banque lorsqu'un tel compte a été conservé sur un compte séquestre ouvert par le promoteur auprès d'une autre banque.
3. Si le développeur omet de soumettre une instruction de transfert des fonds visés à la sec. 2, sur un compte séquestre logement dans une autre banque, dans les 60 jours à compter de la date de résiliation du présent accord, la banque restituera les fonds sur le compte aux acheteurs.
4. Pendant la durée du contrat visé à l'art. 5 secondes 1, et dans la période visée à l'al. 3, la convention de compte en fiducie logement ne peut être modifiée sans le consentement de l'acheteur, à l'exception des intérêts sur les fonds accumulés sur le compte, cependant le mode de détermination du taux d'intérêt est précisé dans la présente convention.
Il résulte de la disposition ci-dessus que la banque mentionnée dans le contrat ne doit pas nécessairement être l'établissement qui paie finalement les fonds au promoteur. En raison de la possibilité de soumettre l'avis de résiliation, le compte en fiducie dans la banque comporte un risque de défaillance minimal. Vérifiez également articles sur les développeurs rassemblés ici.
