L'avant-contrat est un moyen de conclure le contrat cible par les parties et constitue une bonne solution dans une situation où il n'est pas possible de conclure le contrat final ou si la partie souhaite d'une manière ou d'une autre garantir la conclusion d'une transaction donnée dans le futur. Il convient de souligner que pour qu'un tel accord remplisse son rôle, sa bonne construction est primordiale.
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Contrat préliminaire - comment bien construire
La nature de l'avant-contrat
L'essence de l'avant-contrat est que sa conclusion ne permet pas d'atteindre immédiatement l'objectif visé, par exemple la vente de terres agricoles ou l'achat d'un terrain, mais il crée seulement une obligation pour les parties à l'avant-contrat de conclure un contrat définitif à l'avenir, en vertu duquel cet effet sera réalisé et sera réalisé pour effectuer le transfert de propriété de ces terres agricoles ou l'achat d'un terrain. L'avant-contrat crée donc une obligation pour que la promesse soit conclue à une date ultérieure.
L'avant-contrat de vente peut être unilatéral ou bilatéral, ce qui signifie qu'il est possible de façonner la transaction de telle sorte que l'obligation d'exécuter l'avant-contrat ne repose que sur l'une des parties, ce qui signifie que l'autre partie peut exiger l'autre partie de conclure un contrat de promesse, mais n'y est pas obligé.
Ce qui doit être inclus dans l'avant-contrat
L'avant-contrat doit contenir le contenu minimum du contrat final, en l'absence d'un tel minimum, l'avant-contrat ne naîtra pas. Le plus populaire est sans conteste l'avant-contrat de vente, un tel contrat doit obligatoirement comporter :
- désignation des parties au contrat,
- spécification de l'objet de la vente,
- le prix et la conclusion de la date.
Dans une situation où l'objet du compromis de vente immobilier, dont l'objet sera un terrain ou la vente d'une maison, il convient également de marquer le bien immobilier en détail et d'indiquer le numéro du registre foncier et hypothécaire. Si vous cherchez plus d'informations, consultez également articles avec des conseils juridiques collectés ici.
Autres éléments utiles de l'avant-contrat
Des dispositions contractuelles supplémentaires peuvent également être incluses dans l'avant-contrat. Dans une situation où, par exemple, nous décidons de vendre un terrain, il convient de s'assurer que le compromis de vente immobilier comprend des éléments tels que : acompte, pénalité contractuelle, droit de rétractation contractuel, indemnité. L'élément le plus populaire et le plus efficace pour garantir l'exécution d'un contrat, par exemple pour la vente d'un terrain, est une clause contractuelle dans laquelle il existe un contrat d'acompte.
L'acompte est une somme d'argent déterminée, remise à la conclusion du contrat, que, en cas d'inexécution du contrat par l'une des parties, l'autre partie peut conserver, et si la partie elle-même l'a remise, peut exiger un montant deux fois supérieur au montant de l'acompte. Dans le même temps, il convient de rappeler que le simple accord de l'acompte dans le contenu de l'avant-contrat, portant par exemple sur la vente d'une maison, ne suffit pas pour qu'il produise effet. Il est nécessaire de dépenser de l'argent pour l'autre partie. Le contrat d'acompte a donc pour fonction de renforcer l'avant-contrat. La pénalité contractuelle est similaire à l'accord d'acompte, qui prévoit l'obligation de payer une certaine somme d'argent pour la partie qui refuse de signer l'accord de promesse.
Le modèle de l'avant-contrat de vente peut également contenir ce que l'on appelle droit contractuel de rétractation ou d'indemnisation. Le droit de rétractation contractuel est l'octroi du droit de rétractation de l'une des parties dans le délai prévu par le contrat, sous réserve que certaines circonstances soient réunies, et le droit compensatoire est le droit de rétractation du contrat avec le paiement simultané d'une certaine somme d'argent afin d'être libéré de la nécessité de conclure le contrat promis. De telles dispositions du contrat peuvent être extrêmement importantes lorsque le contrat final concerne une transaction future, dont la rentabilité peut être considérablement réduite en raison de certains facteurs économiques indépendants. Vérifiez également cet article sur la taxe foncière.
Forme de l'avant-contrat
L'avant-contrat peut être conclu sous n'importe quelle forme, même si une forme spéciale est requise pour le contrat final. L'avant-contrat ne requiert aucune forme, même lorsqu'il s'agit de la vente de la maison. Le contrat de vente d'un bien immobilier devrait toutefois être conclu sous la forme d'un acte notarié, une telle solution garantira la possibilité de poursuivre la conclusion du contrat définitif devant le tribunal.
Pas de conclusion d'un accord promis
Pouvoirs en cas de défaut du contractant de conclure l'accord promis
L'échec de la partie à conclure le contrat promis est une condition suffisante pour que l'autre partie puisse réclamer des dommages-intérêts. L'expression se soustraire doit être comprise comme le manque de coopération nécessaire pour conclure le contrat promis. L'étendue de l'indemnisation réclamée est limitée aux dépenses engagées pour conclure l'accord définitif. Bien entendu, vous pouvez prévoir une pénalité contractuelle dans l'avant-contrat de vente, et c'est sans doute une solution plus commode, mais dans ce cas, l'étendue de l'indemnisation ne limite pas les dépenses engagées pour conclure le contrat définitif.
L'absence de conclusion d'un contrat promis peut également constituer le fondement pour l'autre partie d'exiger la conclusion du contrat en justice. Dans un tel cas, une décision de justice constatant l'obligation de l'autre partie de conclure un contrat promis entraîne la conclusion du présent contrat et remplace de facto la signature du contractant. C'est ce que l'on appelle l'effet d'un avant-contrat plus fort. En même temps, comme indiqué ci-dessus, une telle solution n'est autorisée que lorsque la forme de l'avant-contrat correspond à la forme du contrat définitif prévue par la loi et comporte tous les éléments nécessaires. Dans le cas d'un contrat de vente d'un bien immobilier, il est nécessaire de rédiger un avant-contrat de vente du bien sous forme d'acte notarié et de s'assurer que le modèle d'avant-contrat comporte la désignation des parties au contrat, la spécification de l'objet de la vente, le prix et la désignation détaillée du bien. Vérifiez également Articles sur l'achat d'un appartement rassemblés ici.
Il convient de rappeler la question liée au passage du temps, à cet égard, les réclamations décrites ci-dessus au titre de l'avant-contrat expirent après un an à compter de la date à laquelle le contrat promis devait être conclu.
Contrat préalable et succession
Il convient de répondre par l'affirmative à la question de savoir si l'obligation et le droit découlant de l'avant-contrat sont transférés aux héritiers, dans une situation où l'avant-contrat n'a pas été exécuté par le testateur, en indiquant que les délais fixés dans l'avant-contrat contrat lie également les héritiers des parties. C'est important car, par exemple, lors de la construction d'un modèle d'avant-contrat de vente, il faut se rappeler que les obligations qui y sont contenues, par voie de succession, peuvent être transférées aux héritiers.
Sommaire
Un avant-contrat est un instrument pratique pour garantir la conclusion d'une certaine transaction à l'avenir et est très largement utilisé. Il peut concerner aussi bien la prestation de services que l'achat d'un terrain ou la vente de terres agricoles. Il convient de souligner qu'il est très important dans le cas de la construction du modèle de compromis de vente qu'il contienne le contenu minimum du contrat final et, par exemple, dans le cas de l'achat d'un terrain, il doit être dressé sous la forme d'un acte notarié, qui permettra la conclusion du contrat définitif devant le tribunal. Vérifiez également articles avec des conseils immobiliers rassemblés ici.
