Changer la façon dont le grenier est utilisé nécessite de déclarer et de facturer la taxe foncière. Ci-dessous nous vous expliquerons quelle est la différence entre les combles aménageables et non aménageables, nous définirons les problématiques fiscales et nous vous proposerons comment calculer la surface habitable au dernier étage de l'immeuble.
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Grenier et grenier inutilisé
Qu'est-ce qu'un grenier non habitable au juste ?
Comme son nom l'indique, un grenier non habitable est, en d'autres termes, un espace au dernier étage d'un immeuble qui n'est pas adapté à un usage résidentiel. C'est un espace non aménagé sans aménagement, et souvent sans isolation thermique sur les pentes de la pente du toit.
Autrefois, la plupart des maisons avaient un grenier inutilisé. Sa construction n'a pas augmenté de manière significative les coûts d'investissement, c'était donc une solution assez populaire. Ces dernières années, l'étage supérieur du bâtiment a été de plus en plus souvent aménagé à des fins résidentielles. Ces actions doivent être signalées à l'unité administrative d'État appropriée.
L'aménagement du grenier ne nécessite généralement que la notification des travaux. L'exception est lorsque les travaux de rénovation interfèrent avec la cubature du bâtiment. Un bon exemple est le soulèvement des parois du genou. Ce type de travaux nécessite l'obtention d'un permis de construire. Comme vous pouvez l'imaginer, les formalités liées à l'obtention du permis sont plus compliquées et chronophages. Vous trouverez plus de conseils pratiques pour aménager le grenier dans cette section sur les greniers.
Alors qu'est-ce que le grenier ?
Il n'existe pas de définition unique et universelle qui définirait le concept de grenier aménageable. Selon la loi sur la construction, il s'agit d'un espace au dernier étage d'un immeuble qui répond aux normes d'habitation.
L'une des normes les plus importantes concerne l'isolation thermique des cloisons extérieures. Le grenier doit avoir une isolation de toiture. Dans le cas de laine minérale, une couche minimum de 20 cm de matériau isolant sera requise. Placez-le sous les pentes du grenier et terminez-le avec des panneaux de placoplâtre verts.
Afin de qualifier le grenier de grenier, la hauteur minimale de la pièce sera également nécessaire. Le grenier doit avoir une hauteur d'au moins 2,5 mètres à son point le plus élevé. Si le niveau supérieur du grenier ne répond pas à cette norme, il sera nécessaire de surélever le mur du genou.
Il convient également de rappeler que le grenier est inclus dans la surface habitable du bâtiment. Nous payons la taxe foncière appropriée sur celui-ci, dont nous discuterons plus loin dans le texte.
Taxe de grenier et taxe foncière
Jusqu'à présent, nous avions un grenier non habitable qui ne répondait pas aux normes d'utilisation. Par conséquent, l'étage supérieur du bâtiment n'a pas été pris en compte dans le calcul de la surface habitable du bâtiment. Le grenier n'est pas inclus dans la taxe foncière.
La situation change en cas d'adaptation à des fins d'habitation ou de locaux commerciaux. La taxe foncière est perçue sur présentation d'une demande d'adaptation et est perçue dans le mois suivant la fin des travaux.
Comment est calculée la taxe d'habitation sur les combles ? L'indication la plus importante ici sera de déterminer la surface utilisable de l'étage supérieur du bâtiment. Comme vous le savez, l'espace du grenier est réduit par des pentes de toit en pente supplémentaires. Selon les normes en vigueur, seuls les espaces d'une hauteur supérieure à 2,2 mètres comptent pour 100 % de l'espace utilisable.
Notre grenier a certainement aussi des espaces avec une hauteur libre comprise entre 1,4 et 2,2 mètres. Dans ce cas, nous comptons l'espace comme 50 % de la surface utilisable. Pendant ce temps, les pentes d'une hauteur inférieure à 1,4 mètre à la lumière ne sont pas incluses dans la zone utilisable. Ainsi, ils ne sont pas pris en compte dans le calcul du montant de la taxe.
Comme vous pouvez le voir, la taxe foncière peut être assez compliquée à calculer. Si vous souhaitez plus d'informations sur la fiscalité, voir cet article.
