Les maisons anciennes n'ont généralement pas de grenier. A leur place, il y avait des greniers non isolés, qui, à la lumière des dispositions légales, ne sont pas habitables. Certains investisseurs, lors de la planification d'une rénovation immobilière, se demandent ce qu'est exactement un grenier et quelle est sa définition ? Ci-dessous, nous allons présenter les aspects les plus importants, définir la hauteur et les conditions d'adaptation du grenier à un grenier aménageable.
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Le grenier et le grenier
Qu'est-ce qu'un grenier utilitaire?
Il n'y a pas de définition uniforme définie par le droit de la construction. Cependant, nous supposons que le grenier est un espace de vie situé au-dessus du plus haut plafond du bâtiment.
Il convient d'ajouter que le grenier doit répondre à certaines normes d'habitation. Ce sont eux qui distinguent (à la lumière des dispositions légales) un grenier d'un grenier ordinaire inutilisé.
La présence d'isolant de toiture sera également importante. C'est un élément essentiel de la transformation d'un grenier inutilisé en grenier. Les étages supérieurs du bâtiment, qui ne sont pas correctement isolés, ne conviennent pas à des fins résidentielles. Ainsi, leur utilisation comme grenier n'est pas possible.
Alors, qu'est-ce qu'un grenier ?
En termes simples, le grenier est l'espace au-dessus du plus haut plafond du bâtiment. C'est une surface qui ne peut pas être habitée ou utilisée par des personnes. Habituellement, il n'a pas d'isolant sur le toit, mais seulement sur le plafond.
Un grenier non habitable n'a généralement pas d'installations allongées et sa taille n'est pas incluse dans la surface habitable du bâtiment. C'est un indice assez important qui distingue un grenier aménageable (grenier) et un grenier non aménageable. Si vous voulez en savoir plus sur l'aménagement des combles, veuillez consulter avec cette section sur les greniers.
Dans le cas de greniers destinés à des locaux d'habitation ou commerciaux, la taxe foncière est facturée. La valeur de la redevance est calculée sur la base de la surface utilisable de l'étage supérieur. Ceci, à son tour, dépend de la hauteur des pentes du grenier. Le grenier inutilisé, quant à lui, est exonéré de ces frais et calculs de surface.
Adaptation du grenier - les exigences formelles les plus importantes
Comment transformer un grenier en grenier ?
L'une des exigences formelles les plus importantes est la hauteur de la pièce. Selon la réglementation, le grenier doit avoir une hauteur d'au moins 2,5 mètres. Le point culminant du grenier compte ici.
Le mur du genou affectera certainement la hauteur de l'étage supérieur. Il s'agit d'un mur porteur au-dessus du rebord du plafond sur lequel repose la charpente du toit. La définition ci-dessus nous informe que le mur du genou est un mur extérieur et que sa hauteur affecte la fonctionnalité de l'étage supérieur du bâtiment.
Plus le mur du genou sera haut, plus la surface utilisable du grenier sera grande. L'adaptation du grenier avec un mur de genou élevé ne cause généralement pas trop de problèmes et ne nécessite pas de remplacer ou d'élever la ferme du toit. Le problème se pose lorsque sa hauteur est trop petite.
Heureusement, le mur du genou peut être relevé lors des travaux de rénovation. Cela nécessite des formalités supplémentaires (un permis de construire est souvent nécessaire). Une telle adaptation peut également être plus coûteuse, mais faisable.
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Isolation adéquate des combles en pente
Pour que notre grenier remplisse les fonctions qui lui sont confiées, il doit disposer d'une isolation étanche des cloisons extérieures. Il s'agira d'une isolation réalisée sur les pentes de la pente du toit. Les méthodes d'isolation les plus populaires sont la mousse de polyuréthane appliquée par pulvérisation et la laine minérale.
L'isolation des combles avec de la mousse élimine le risque de ponts thermiques et peut facilement répondre aux exigences européennes d'isolation thermique. À son tour, avec l'aide de la laine, nous pouvons isoler notre grenier nous-mêmes, ce qui nous permettra de réduire les coûts.
Afin d'assurer les normes d'isolation thermique des cloisons extérieures, une couche d'environ 20 cm de laine minérale sera nécessaire. Si vous souhaitez plus d'informations, veuillez consulter avec cet article sur la construction de combles autonomes.
Grenier utilitaire et taxe foncière
L'adaptation du grenier, c'est-à-dire le changement d'utilisation du grenier d'un espace inutilisable à un espace utilisable, doit être signalée à l'autorité compétente de l'État. Nous avons 14 jours pour cela à partir du moment où les travaux de rénovation sont terminés.
Notre grenier nouvellement construit est associé à une taxe foncière plus élevée. La hauteur libre des pièces est requise pour le calcul.
Ainsi, les espaces de 1,4 à 2,2 mètres de hauteur comptent pour 50 % de la surface utilisable. Pour les pentes supérieures à 2,2 mètres, un facteur de conversion de 100 % de la surface utilisable est utilisé. La définition indique également que les biseaux de moins de 1,4 mètre de haut ne sont pas considérés comme une surface utilisable et qu'aucune taxe n'est donc prélevée sur eux.
