Transformer un bâtiment agricole en bâtiment résidentiel nécessite souvent de nombreux travaux d'adaptation. Cependant, ce n'est pas la fin des difficultés en attente. Le reclassement du bâtiment doit être conforme aux normes établies par la loi sur la construction. Ci-dessous, nous discuterons des réglementations et des formalités les plus importantes liées au changement d'utilisation.
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Recycler le bâtiment étape par étape
Qu'est-ce qui change exactement l'usage d'un bâtiment ?
Chaque objet de construction a sa propre fonction utilitaire. Elle affecte les conditions techniques ainsi que les frais immobiliers. Des dispositions légales permettent de changer l'usage d'un bâtiment (par exemple, d'utilitaire à résidentiel). Ainsi, on voit que l'utilisation envisagée peut être de nature variable.
La Loi sur le droit de la construction a sa propre définition de la modification de la façon dont l'installation est utilisée. Les dispositions de l'article 71 traitent des points suivants :
« Un changement dans le mode d'utilisation d'un objet de construction ou de sa partie s'entend notamment comme :
… reprendre ou abandonner toute activité dans un bâtiment ou sa partie qui modifie les conditions suivantes : sécurité incendie, sécurité contre les inondations, sécurité du travail, santé, hygiène et assainissement, protection de l'environnement ou la taille ou le système de charges ».
La loi sur le droit de la construction précise également les conditions permettant la transformation d'un bâtiment agricole en bâtiment d'habitation. Ce type de reconstruction doit être notifié à l'administration publique compétente. Habituellement, ce sera un poviat staroste ou un président de la ville avec des droits de poviat. Vérifiez également articles sur les réglementations et procédures rassemblés ici.
Reclassement du bâtiment et application
Comme on le sait déjà, la transformation d'une dépendance en immeuble d'habitation nécessite une demande. Nous pouvons obtenir le formulaire de demande dans les institutions de l'administration de l'État. Il convient de rappeler que les réglementations légales obligent l'investisseur à fournir plusieurs documents importants. Sans eux, notre candidature ne serait pas complète.
La demande doit être accompagnée :
- Description et dessin définissant l'emplacement de l'objet de construction par rapport aux limites de l'immeuble et d'autres structures de construction existantes ou construites sur cet immeuble et les immeubles voisins, avec l'indication de la partie de l'objet de construction dans laquelle il est prévu de changer le mode d'utilisation.
- Description technique, précisant le type et les caractéristiques du bâtiment et sa structure, ainsi que les données techniques et opérationnelles, y compris la taille et la répartition des charges.
- La déclaration visée dans la procédure de délivrance d'un permis de construire ou de démolition d'un objet de construction, paragraphe 4 points 2.
- Attestation du chef de commune, du maire ou du président de la ville confirmant la conformité de la destination de l'objet constructible avec les dispositions du plan local d'aménagement du territoire applicable ou une décision sur les conditions de construction et d'aménagement du territoire, en l'absence d'un aménagement local d'aménagement valable plan.
La réglementation peut également imposer à l'investisseur de se munir d'une expertise technique réalisée par une personne qualifiée en bâtiment. Des réglementations légales locales supplémentaires peuvent également imposer l'obligation d'inclure un permis, un accord ou un avis. Vérifiez également cet article sur la transformation d'une buanderie en salon.
Quand dois-je soumettre ma candidature ?
La transformation d'un bâtiment agricole en bâtiment d'habitation ne peut commencer avant le dépôt de la demande. La demande doit être déposée auprès de la staroste ou du président de la ville. Les dispositions actuelles de la loi sur la construction prévoient que l'administration de l'État dispose d'un délai de 30 jours pour répondre.
Si nous ne recevons aucune réponse dans les 30 jours, cela signifie qu'une autorité administrative de l'État a donné un soi-disant consentement tacite. Passé ce délai, il est possible de démarrer légalement les travaux et de modifier l'utilisation du bâtiment.
Il faut aussi savoir que le droit de la construction détermine la durée de validité de la demande. L'autorisation de transformer un bâtiment agricole en bâtiment résidentiel sera valable deux ans. Si aucune reconstruction n'a lieu dans ce délai, la demande perd sa validité. L'investissement commencé après plus de 2 ans nécessite le dépôt d'une autre demande avec notification d'un changement dans l'utilisation de l'installation.
Changement d'usage du bâtiment - coûts et difficultés éventuelles
Quels sont les coûts d'investissement ?
Le reclassement d'un immeuble d'une buanderie à une habitation peut impliquer des dépenses assez importantes. Un bâtiment destiné à des fins résidentielles doit répondre aux normes de construction les plus importantes. Par conséquent, dans de nombreux cas, il sera nécessaire de reconstruire (par exemple, étendre l'installation, isoler les cloisons extérieures, remplacer les fenêtres ou la pente du toit). Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur la construction d'une maison sur un terrain agricole?
Les coûts d'investissement finaux dépendent de l'ampleur des travaux réalisés. L'adaptation de base d'un bâtiment agricole en bâtiment résidentiel peut coûter de plusieurs à plusieurs milliers de zlotys. La reconstruction de l'isolation des cloisons extérieures, le changement de la toiture ou la nécessité d'une rénovation générale augmenteront considérablement l'ampleur des dépenses.
Les coûts dépendront également de la portée formelle. La conversion d'un bâtiment agricole en bâtiment résidentiel ne nécessite généralement qu'une notification. Cependant, dans certains cas, un changement de mode d'utilisation nécessite un permis. Il est vrai que le dépôt des candidatures est gratuit, mais les coûts d'investissement seront augmentés par des expertises et des projets supplémentaires.
Quand la transformation d'une dépendance en bâtiment d'habitation nécessite-t-elle un permis ?
La transformation d'une dépendance en immeuble d'habitation peut parfois nécessiter un permis de construire. C'est le cas lorsque l'investissement prévu est inclus dans le concept de réaménagement.
N'oubliez pas que certains des travaux requis ne sont pas qualifiés de travaux de rénovation, mais de reconstruction susmentionnée. Selon le droit de la construction, la reconstruction est l'exécution de travaux de construction à la suite desquels les paramètres opérationnels ou techniques d'une structure de bâtiment existante changent, à l'exception des paramètres caractéristiques tels que : la cubature, la surface du bâtiment, la hauteur, la longueur, la largeur ou le nombre de étages.
La reconstruction de structures de bâtiments nécessite un permis de construire. La seule exception concerne les bâtiments utilitaires détachés d'un étage d'une superficie maximale de 35 m2 (leur nombre ne peut excéder deux tous les 500 m2 terrain). Vérifiez également cet article sur la construction d'une maison sur un terrain étroit.
La reconstruction des installations susmentionnées ne nécessite qu'une notification. Cependant, dans la pratique, la plupart des investisseurs ont des dépendances avec une surface bâtie beaucoup plus importante. Par conséquent, leur investissement classé en redéveloppement nécessite toujours un permis de construire.
