Compte tenu de l'étendue des connaissances nécessaires, des compétences nécessaires et de la responsabilité professionnelle, civile et pénale de son travail, un expert en construction n'a pas la vie facile. Son activité est réglementée par la loi sur la construction et il convient de souligner clairement que l'expertise en construction n'a rien à voir avec l'expertise immobilière. Cela signifie qu'un évaluateur de construction indépendant n'a pas le pouvoir d'estimer la propriété. De plus, il peut être puni pour avoir abordé un tel sujet.
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Évaluateur en construction - tâches et fonctions
Que fait un évaluateur en construction?
L'utilisation sécuritaire d'un bâtiment dépend de nombreux facteurs. Ils sont influencés à la fois par la conception et la fabrication, ainsi que par la qualité des matériaux utilisés. L'une des tâches d'un expert en construction est de vérifier l'exactitude des méthodes et des matériaux utilisés, garantissant la sécurité des utilisateurs.
Pour les tâches de base cet expert du BTP comprend :
- Préparation d'expertises et d'avis sur l'état technique du bâtiment.
- Préparation d'avis d'experts et d'avis sur les dispositifs techniques et de construction.
- Assistance lors de l'achat d'un immeuble, sous la forme d'une évaluation de l'état technique et des éventuels besoins d'amélioration.
- Veiller à la sécurité des bâtiments nouvellement construits et rénovés.
- Réaliser des inspections des structures du bâtiment, ainsi que leurs inspections périodiques.
- Possibilité d'agir en tant qu'expert en justice (après avoir reçu le titre approprié).
- Possibilité d'agir à titre de conseillers en placement.
Prestations détaillées, qui peuvent être effectuées par un expert en construction sur demande, comprennent :
- Détermination des dimensions et de la position des armatures dans le béton en scannant ce béton.
- Conception d'objets de construction.
- Essais de résistance du béton par des méthodes non invasives.
- Inventaire de la construction et du bâtiment de l'installation.
- Supervision de construction.
- Conseil technique dans le domaine de la construction.
- Calculs structurels de bâtiments.
- Examen technique des matériaux de construction (humidité, température, etc.).
- Opinions et jugements d'experts.
Cependant, si vous souhaitez faire appel à un évaluateur immobilier, vérifiez également cet article avec la liste de prix d'évaluation immobilière actuelle.
Expertise en construction - la tâche principale d'un expert en construction
Un évaluateur de construction indépendant est généralement nécessaire lorsqu'il est nécessaire de préparer une opinion d'expert avec un plus grand nombre de conclusions finales. Les exigences relatives à l'état technique d'un bâtiment sont définies par la loi et l'étude concernant un bâtiment donné est l'une des plus importantes de l'industrie.
Un évaluateur en construction sera certainement nécessaire pour préparer une opinion d'expert dans des cas tels que :
- reconstruction ou adaptation du bâtiment;
- fissures dans les murs et les fondations;
- vérifier l'exécution des travaux de construction conformément aux pratiques de construction;
- analyse des échecs ou des défauts de construction (sans parler d'un sinistre de construction);
- la justification des réclamations dans les procédures judiciaires.
En cas de vices et d'erreurs de construction, l'expert en construction préparant l'expertise doit fournir :
- causes de dommages, destructions, travaux défectueux;
- définit la méthode de réparation;
- estime le coût de la réparation des défauts et défauts identifiés.
Les exigences pour l'expertise sont élevées, donc les prix de ce service ne sont pas les plus bas. La liste des prix des services prévoit un tarif minimum de 2 500 PLN. Les prix d'opinion sont plus bas; ici, la liste des prix commence à environ 1000 PLN. Selon la nature et l'objet de l'expertise, sa validité varie de 6 à 12 mois. La courte durée de validité des essais et des évaluations résulte de la détérioration continue de l'état du bâtiment dans le temps et de l'approfondissement des vices et défauts.
Le prix d’une expertise en construction dépend de nombreux facteurs et est influencé par :
- type d'expertise;
- objet de l'expertise (privée, administrative, judiciaire);
- délai de réalisation de l'expertise;
- type d'estimations de coûts et d'évaluations (sont-elles détaillées ou simplifiées, intégrées, indicatives);
- la taille et le type d'ouvrage à ciel ouvert pour atteindre les éléments dans le sol;
- type de laboratoire et recherche spécialisée;
- l'emplacement de l'installation et le nombre de départs.
Qui sont les experts en construction ?
La nature de la fonction et l'obtention du titre d'expert en construction
Un expert en construction existe en droit polonais depuis 45 ans. Une telle fonction technique indépendante a été définie par la loi sur la construction de 1974. La loi de mai 2014 a exclu l'expertise en construction des normes du droit de la construction et l'expert en construction a modifié son autorisation légale.
L'attribution du titre a été transférée à la loi sur l'autonomie professionnelle des architectes et ingénieurs de construction, et le registre des experts a été reçu par la Chambre nationale des ingénieurs civils. Cette évolution, justifiée par la facilitation de l'accès à certaines professions, ne devrait évidemment affecter ni le niveau de qualification des experts ni l'étendue de leurs fonctions et pouvoirs.
L'établissement de la fonction d'expert en construction et son maintien dans le droit en vigueur résultent des besoins du processus d'investissement. De plus en plus de structures de bâtiments techniquement complexes nécessitent des connaissances et des compétences spécialisées pour être évaluées et correctement entretenues. Les opinions et l'expertise d'experts de haut niveau dans l'industrie de la construction vous permettent de prendre les bonnes décisions et de concevoir des solutions.
Devenir évaluateur en construction n'est pas facile
Les avis et expertises émis par un expert en construction sont particulièrement importants pour la sécurité à long terme de nombreuses personnes. Pas étonnant qu'il doive avoir des connaissances fiables et documentées appuyées par une expérience professionnelle appropriée.
Conformément à la réglementation applicable, une personne qui, outre ses pleins droits publics, dispose également :
- formation spécialisée appuyée par l'obtention du titre de maître ingénieur (ingénieurs civils), maître ingénieur architecte, ingénieur ou architecte ingénieur;
- qualifications complètes du bâtiment;
- plusieurs années de pratique - au moins dix ans - dans leur domaine;
- réalisations pratiques pertinentes dans le domaine de la construction;
- l'adhésion à la chambre de l'autonomie professionnelle.
La décision d'attribution du titre d'expert en construction est délivrée par une collectivité territoriale du bâtiment à la demande de l'intéressé. La décision précise la portée de l'évaluation et le titre est valable jusqu'à 10 ans.
Quand faut-il faire appel à un évaluateur en construction ?
L'aide d'un expert indépendant dans le domaine de la construction peut être utile dans de nombreuses situations. Un exemple très pratique est la vérification de l'état technique de la maison avant l'achat. Le spécialiste est en mesure de préparer un avis d'expert sur l'état de la structure et l'usure du bâtiment. Bien qu'il ne procède pas à l'expertise (car cela n'entre pas dans le cadre de ses compétences), mais qu'il présente l'état technique réel, il peut servir de base à la détermination de la valeur de l'objet.
Un évaluateur en construction aidera également à déterminer les causes des fissures dans les murs, des fondations humides ou, par exemple, des dommages au plafond. Les activités menées par l'expert concernent non seulement les bâtiments résidentiels, mais aussi les installations industrielles, les bâtiments administratifs, sociaux et hôteliers.
