Il y a toujours de nouveaux défis pour le propriétaire, surtout si l'immeuble a été acheté sur le marché secondaire et a besoin de rénovation. La fondation est toujours un élément très important car elle est responsable de la stabilité du bâtiment et doit toujours être en parfait état. Malheureusement, les facteurs externes ne sont pas toujours optimaux; parfois l'eau s'infiltre et les fondations lavées doivent être renforcées, et parfois les anciennes fondations sont trop peu profondes et doivent être approfondies. Sans les mesures correctives appropriées, la maison deviendra bientôt aussi en pente que la célèbre tour de Pise.
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Évaluation de l'état des semelles filantes et de leur réparation
Renforcer les fondations, une affaire de professionnels
La fondation est littéralement la fondation de la maison. La stabilité de l'ensemble de la structure en dépend et, par conséquent, aucun dommage aux anciennes fondations et irrégularités dans la construction de nouvelles ne doit être autorisé.
Contrairement aux murs ou à une toiture, où la moindre fissure est visible et visible, les dommages aux fondations sont le plus souvent constatés lors de la rénovation. La capacité portante des semelles filantes dépend de plusieurs facteurs :
- profondeur de fondation;
- largeurs de fondation;
- uniformité de la fondation;
- le type de sol sous la fondation.
Si elle s'avère en excellent état, que la maison a des fondations trop superficielles ou minées, il n'y a rien d'autre à faire que de tasser les fondations ("minage des fondations"). Incidemment, le terme parfois utilisé « extraction de la fondation » pour l'opération de bourrage est peut-être d'origine similaire à celui de certains insectes « extraction des feuilles ». C'est juste que renforcer la semelle filante dans un bâtiment existant n'est pas une tâche pour des amateurs. Tout d'abord, tasser les fondations, c'est-à-dire leur donner une nouvelle qualité, n'est pas une rénovation ordinaire, mais une reconstruction à la lumière de la loi. Vous avez besoin d'avis d'experts, d'un projet d'exécution des travaux, d'un permis pour les conduire et d'un maître d'œuvre agréé.
En raison du fait que la technologie de bourrage des fondations est assez complexe, le coût de la main-d'œuvre et des matériaux peut dépasser le coût d'une nouvelle fondation. En raison de l'importance capitale de cet élément de construction, les avis des spécialistes et de la sécurité comptent plus que le prix de la reconstruction. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur comment bien faire les fondations de votre maison.
Quand le bourrage de fondation est-il nécessaire?
La décision finale en la matière, la conception et la technologie, sont laissées aux spécialistes. Néanmoins, les premiers signes inquiétants peuvent être remarqués même lors de l'observation quotidienne du bâtiment. Par exemple, l'apparition d'une rayure sur un mur indique que le matériau est devenu stressé. Il est nécessaire de se tourner vers des spécialistes et de renforcer les fondations. Les raisons de la nécessité de tasser les fondations peuvent être différentes:
- L'eau s'écoule du toit sous la fondation, ce qui provoque son lessivage et son affaissement.
- Réglage trop peu profond de la fondation au-dessus de la ligne de gel. Si l'eau souterraine gèle sous la fondation en hiver, elle augmente de volume et l'élève, et au printemps elle la laisse à nouveau gelée. De telles fluctuations provoquent un tassement inégal du bâtiment et la fissuration des murs.
- Superstructure projetée d'un étage, qui peut s'avérer être une charge excessive pour les fondations existantes.
- Approfondissement prévu du sous-sol afin de le convertir en salle de séjour. Il est alors nécessaire d'abaisser toute la semelle filante.
- Mauvais état général des fondations se manifestant par des fissures et un affaissement inégal de la maison.
- Le nouveau bâtiment adjacent avec des fondations profondes peut forcer l'abaissement des fondations de l'ancien bâtiment.
- Modifications de la charge des fondations dues à de nouvelles ouvertures dans les murs du sous-sol ou modifications de la charge des murs dues à la reconstruction des étages supérieurs.
- Modification de la fonction de certaines pièces du bâtiment après rénovation ou de toute la structure, changement de plafonds.
Bourrage des fondations comme procédure de sauvetage à domicile
La séquence des travaux lors du tassement des fondations
Le renforcement de la semelle filante dans un bâtiment existant est l'un des travaux de rénovation les plus difficiles. La technologie est assez simple, mais elle est laborieuse et lourde.
La mise à découvert et l'affaiblissement d'une grande partie des fondations devant être catastrophiques, les travaux sont effectués par petites sections et dans un ordre précis. De plus, la plupart des travaux ne peuvent pas être mécanisés et restent des travaux manuels. Les fouilles à grande profondeur nécessitent la connaissance des techniques minières appropriées.
Le bourrage des fondations s'effectue par tronçons, n'avançant qu'après la fin d'un tronçon donné. L'enchaînement des travaux a une influence déterminante sur la stabilité finale du bâtiment. Il s'agit de maintenir la continuité du transfert de charge au sol avec le moins possible de perturbation et de relâchement du sol dans la zone des fondations.
Les sections linéaires des fondations sont le moindre des problèmes; des complications apparaissent cependant aux angles des fondations et aux lieux de leur interpénétration. Il est nécessaire d'aborder chaque cas individuellement avec une analyse minutieuse de la structure.
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Aperçu de la technologie de renforcement des fondations anciennes
Le bourrage des fondations afin de les renforcer est le suivant :
1. Exécution du creusement et du coffrage
Le périmètre de la fondation du bâtiment est divisé en sections de mètres, marquant leurs limites. Les travaux peuvent être effectués simultanément sur une section sur quatre. La tranchée doit avoir des parois profilées en fonction du type de sol. En règle générale, ne quittez pas l'excavation avant le lendemain car elle peut facilement s'effondrer.
2. Bétonner un nouveau banc
Le bétonnage de la nouvelle section de la fondation est effectué à une température supérieure à + 5 ° C; à des températures plus basses, il est conseillé de déplacer les travaux prévus au printemps.
3. Mise en place d'une isolation anti-humidité
Le type de matériaux utilisés pour isoler les fondations renforcées ne diffère pas de ceux utilisés dans les bâtiments nouvellement construits.
4. Remblayage d'une section de la nouvelle fondation
Lorsque le béton a durci, il est recouvert de couches en compactant soigneusement le sol. Après cela, vous pouvez commencer à creuser et à construire la section suivante.
Et si vous ignoriez la construction des fondations ?
Le prix élevé d'une telle procédure peut vous décourager de l'effectuer dans un premier temps, mais le bon sens doit prévaloir. Conquérir les fondations n'est pas un soin de beauté, mais un sauvetage. Sans renfort de base, le bâtiment s'effondrera et s'inclinera progressivement, causant des dommages aux murs et aux sols.
Dans tous les cas, le bâtiment deviendra tôt ou tard inhabitable, et après avoir atteint un certain stade, il peut même être impropre à une nouvelle rénovation. Même si le coût de construction des fondations dépasse le coût de construction de nouvelles, il reste inférieur à celui de la construction d'une nouvelle maison à partir de zéro.
