✅ Taxe cadastrale en Pologne et dans le monde

L'impôt en tant qu'avantage obligatoire pour l'État était déjà connu dans l'Égypte ancienne et à Rome. Les types d'impôts et leurs montants ont changé depuis, seule leur fatalité est restée inchangée. L'une des formes d'avantages obligatoires fournis par l'État est la taxe cadastrale. En Europe, la taxe cadastrale est présente dans de nombreux pays depuis des années.

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La taxe cadastrale comme forme de fiscalité immobilière

Cadastre et taxe cadastrale en Pologne

Pour mémoire, il convient d'expliquer que le cadastre immobilier - un mot difficile - n'est rien de plus qu'un registre public des terrains, des bâtiments et de leurs propriétaires. Soi-disant, historiquement, le plus ancien registre de ce type a été établi en Angleterre au 11ème siècle. L'impôt foncier perçu en Pologne est déterminé en fonction de la superficie de la propriété, quelle que soit sa valeur. La loi fiscale définit la taxe comme locale et le prélèvement sur les terres sur lesquelles la propriété est devinée est fixé par les gouvernements locaux.

L'introduction de la taxe cadastrale signifierait que la valeur cadastrale de la propriété deviendrait l'assiette fiscale. La valeur de votre propriété dépend de nombreux facteurs, notamment :

la surface elle-même,
emplacement,
la norme,
état technique,
bâtiment cubique,
statut légal.

Comme vous pouvez facilement le deviner, l'introduction d'une taxe cadastrale augmenterait le montant des redevances dues aux collectivités locales de plusieurs centaines de zlotys, actuellement à plusieurs milliers. En pratique, un propriétaire d'une grande maison à la périphérie de la ville paierait moins qu'un autre propriétaire d'un studio dans le centre.

Bien qu'historiquement le cadastre soit connu depuis longtemps et qu'en Europe et aux États-Unis il s'agisse d'une forme standard de fiscalité immobilière, en Pologne, du moins dans le système politique actuel, la taxe cadastrale a été rejetée.

Avantages et inconvénients de la taxe cadastrale non seulement en Pologne

Si un acte de modification fiscale approprié apparaissait, l'actuel impôt foncier, l'impôt agricole et l'impôt forestier seraient remplacés par un impôt cadastral unique. La base de calcul ne serait pas la superficie du bien immobilier, mais la valeur cadastrale. Certes nihil est ab omni parte beatumcomme disaient les Romains, mais un tel prélèvement sur l'autonomie a de sérieux avantages :

Cela entraîne une augmentation des revenus de la trésorerie du gouvernement local. Le budget d'une commune plus important peut entraîner l'expansion des infrastructures et le développement de la gestion de l'espace.
Augmente les revenus du budget de l'administration locale sans modifier les taux d'imposition.
La gestion de la taxe cadastrale avec les technologies de l'information augmente la sécurité des transactions immobilières, organise les questions de propriété, facilite la détermination de la valeur réelle de la propriété et empêche les investissements spéculatifs.
La taxe cadastrale relance le marché immobilier.

L'impact négatif de la taxe déductible sur la valeur cadastrale peut se manifester à travers :

Décourager les propriétaires de les rénover et de les moderniser, ce qui pourrait augmenter leur valeur, et donc le montant des charges obligatoires.
Mode de calcul compliqué de la taxe cadastrale.
L'appauvrissement des citoyens à la suite de l'introduction d'impôts plus élevés.
Dépenses financières importantes liées à la mise en place de la taxe cadastrale.
La nécessité d'élaborer un catalogue détaillé des exonérations fiscales cadastrales (cela comprend les lignes électriques, les aéroports, les ports, les bâtiments liés à la production d'énergie, etc.).
Hausse inévitable des prix des locations immobilières. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur la taxe foncière?

Taxe cadastrale sur le marché européen et mondial

Taux de taxe foncière en Europe

L'un des prélèvements les plus controversés pour l'État, à savoir la taxe cadastrale, opère sur le marché européen depuis des années. En Pologne, reporté indéfiniment, dans la plupart des pays de l'Union européenne, c'est la norme.

Taxe cadastrale en Allemagne - la valeur marchande du bien multipliée par des coefficients appropriés sert de base de calcul. Le montant de l'impôt en Allemagne varie en fonction du type de propriété et de l'État fédéral (Land), et varie de 0,26 % à 1 %.
Taxe cadastrale britannique - déterminés individuellement par les collectivités locales. Les propriétés sont divisées en 8 groupes fiscaux. Pour les immeubles les moins valorisés, la taxe est de 0,5%, pour les immeubles d'habitation la valeur moyenne est de 1%, et pour les immeubles destinés à l'activité commerciale, il s'agit d'une référence à la valeur locative.
Taxe cadastrale en Irlande - la valeur du bien en Irlande est évaluée par le contribuable lui-même. L'idée éventuelle de sous-estimer la valeur est hors de question, car la vente du bien à un prix supérieur à 110% de la valeur déclarée est passible de sanctions très sévères. Le taux d'imposition est de 0,18 % pour les immeubles d'une valeur inférieure à 1 million d'euros et de 0,25 % pour les immeubles d'une valeur marchande supérieure à 1 million d'euros. Les autorités gouvernementales locales peuvent également corriger les taux nationaux de ± 15 %.
Taxe cadastrale en Lettonie - pour les propriétés foncières, le taux est de 1,5%. Dans le cas des immeubles résidentiels, les taux sont progressifs et varient de 0,2% à 0,6% selon la valeur de l'appartement.
Taxe cadastrale en Lituanie - pour les propriétés foncières le taux est de 1,5%, et pour les propriétés de construction de 0,3% à 1%. Le montant de la taxe est déterminé par les collectivités locales.
Taxe cadastrale en Estonie - varie de 0,1% à 2,5% de la valeur estimée du terrain. Le taux est fixé par les collectivités locales.
Taxe cadastrale en Belgique - la base de calcul de l'impôt est le revenu cadastral estimé, c'est-à-dire la valeur du bénéfice annuel de la propriété. Cette valeur est déterminée tous les 10 ans. Le montant des taux d'imposition est déterminé par les autorités gouvernementales locales.
Taxe cadastrale en France - comme en Belgique, il est calculé non pas sur la valeur du bien, mais sur les revenus potentiels que le propriétaire peut en tirer.

Taxe cadastrale dans les pays hors Europe

Taxe cadastrale américaine - est l'une des plus anciennes taxes aux États-Unis, à côté des droits d'accise sur l'alcool, le tabac sur la poudre. La valeur fiscale est déterminée par les autorités locales en fonction de la valeur de la propriété. En moyenne, il est supérieur à 1%. En cas de doute, le propriétaire peut contester la décision du gouvernement local devant les tribunaux.
Taxe cadastrale de Singapour - la taxe sur l'habitation est de 4% si le propriétaire y habite. Pour un immeuble loué ou destiné à l'activité professionnelle, le taux passe à 4 %.

Taxe cadastrale en Pologne

L'instauration d'une taxe cadastrale nécessite la préparation et la conduite d'une expertise foncière générale. Les évaluateurs immobiliers doivent évaluer les propriétés, qui serviront de base pour déterminer la valeur cadastrale et le montant de la taxe. L'expertise générale serait renouvelée périodiquement et la valeur du bien serait indexée sur une base annuelle avec un indice de prix fixe. La préparation comprendrait également l'adoption d'un certain nombre de projets de loi.

La mise en place de la taxe cadastrale est une opération non seulement coûteuse, mais surtout très difficile en raison du mécontentement social attendu. La taxe liée à la valeur de la propriété augmenterait plusieurs fois. Dans les centres des grandes villes, les contribuables devraient payer dix voire vingt fois plus d'impôts qu'aujourd'hui. Il n'y a aucun signe de changement dans un avenir proche.