Très souvent, parmi les notions de parcelles et d'immobilier, il y a aussi la notion de bâtiments d'exploitation. Dans ce cas, il vaut la peine de découvrir ce que dit exactement la réglementation sur les conditions de développement d'une propriété familiale, ainsi que la définition d'une parcelle de propriété familiale. Il s'avère cependant qu'il est plus familier qu'un terme strictement défini par le droit de la construction.
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Bâtiments familiaux et règlements et lois sur la construction
Malheureusement, la définition des bâtiments familiaux n'est réglementée par aucun règlement. Cependant, chaque acte fait également référence à ce type de biens immobiliers. Par conséquent, il est bon de vérifier quel acte spécifique, bien qu'il fasse référence au développement de l'habitat. Ensuite, nous aurons un aperçu de ce que dit la réglementation en la matière.
La construction de la ferme est définie dans des actes tels que :
- Loi du 27 mars 2003 relative à l'aménagement et à l'aménagement du territoire - article 59. 1. Un changement d'affectation du sol en l'absence d'un plan local, consistant en la construction d'un objet de construction ou l'exécution d'autres travaux de construction, ainsi qu'un changement d'utilisation d'un objet de construction ou d'une partie de celui-ci, soumis à l'art . paragraphe 1 et art. 86, exige l'établissement, par voie de décision, des conditions de construction. La disposition de l'art. 50 secondes 2 s'applique en conséquence.
- La loi du 23 avril 1964, Code civil - Article 55³. Une exploitation agricole est considérée comme une terre agricole avec les terres forestières, les bâtiments ou leurs parties, l'équipement et le bétail, s'ils constituent ou peuvent constituer une unité économique organisée, et les droits liés à l'exploitation d'une exploitation agricole.
- Loi du 27 mars 2003 relative à l'aménagement et à l'aménagement du territoire - Article 61 sec. 4. Les dispositions du paragraphe 1. 1 alinéa 1 ne s'applique pas aux bâtiments agricoles, lorsque la superficie de la ferme associée à ces bâtiments dépasse la superficie moyenne d'une ferme dans une commune donnée.
- des bâtiments agricoles d'un étage avec une surface d'aménagement allant jusqu'à 35 m2 avec une portée de construction n'excédant pas 4,80 m,
- plaques de stockage de fumier,
- cuves étanches pour lisier ou lisier,
- silos au sol pour matériaux en vrac d'une capacité jusqu'à 30 m2 et d'une hauteur n'excédant pas 7 m,
- séchoirs à conteneurs d'une superficie de bâtiment allant jusqu'à 21 m2
- silos d'ensilage
La parcelle familiale - définition
Il résulte de la réglementation ci-dessus que la superficie des bâtiments d'exploitation est inscrite dans la parcelle agricole. La Cour administrative suprême, dans le numéro de référence II OSK 1536/07, déclare qu'une zone d'habitation comprenant des bâtiments agricoles et une maison de campagne située sur un même terrain peut être considérée comme une construction de ferme. A partir des actes ci-dessus, cette définition est en outre précisée qu'il s'agit principalement de terres agricoles. Il est important, cependant, que la parcelle de la ferme ne doit pas avoir une superficie inférieure à 1 hectare.
Les bâtiments de ferme comprennent également des terrains forestiers, ainsi que des bâtiments situés sur des terres agricoles avec l'ensemble de l'inventaire, ainsi que tous les appareils. Il convient de garder à l'esprit que la zone de développement de la propriété familiale est soumise à des dispositions légales, par ex. dans la loi sur le droit de la construction, qui s'adresse aux exploitations agricoles. Comme le précise la réglementation, la parcelle familiale est ou peut être destinée à la production agricole, à savoir la production animale et végétale.
Il convient également de garder à l'esprit que les bâtiments de la ferme sont identiques à la ferme familiale. À cet égard, nous comprenons la zone de développement qui appartient à l'agriculteur. Par conséquent, la parcelle familiale doit avoir une superficie de 1 ha, mais ne doit pas dépasser 300 ha. Il ne faut pas oublier que la zone de construction doit être correctement développée.
Comme mentionné, la construction de la ferme familiale est réalisée par un agriculteur individuel. A cet égard également, plusieurs conditions importantes doivent être remplies. Un agriculteur individuel doit être le propriétaire, le locataire ou au moins un utilisateur perpétuel du développement de l'habitat. La somme des surfaces détenues par les bâtiments d'exploitation ne peut excéder 300 ha. Il nous informe également qu'il n'est pas nécessaire d'avoir des terres concentrées en un seul endroit. En outre, un agriculteur individuel ayant une construction agricole doit avoir les qualifications familiales appropriées. Le statut d'agriculteur individuel ne peut être obtenu qu'après 5 ans de résidence dans une commune dans laquelle il y a au moins un objet à l'inventaire des bâtiments d'habitat. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur la parcelle d'habitat?
Conditions de construction de la ferme
Connaissant la définition du développement de l'habitat, il convient de savoir sur quelle base sont établies les conditions du développement de la propriété familiale. La loi sur la construction définit dans quelles situations nous n'avons pas à demander de permis de construire. Cependant, il ne faut pas oublier que la volonté d'ériger ou d'étendre le développement de l'habitat dans ces cas doit être signalée aux autorités compétentes.
Les conditions d'aménagement de l'habitat sont définies plus précisément dans la loi du 27 mars 2003 relative à l'aménagement et à l'aménagement du territoire. Dans l'art. 61 paragraphe. 1 point 1 nous apprendrons sur la nécessité de rencontrer un bon quartier. Il est intéressant de noter que de telles conditions de construction agricole ne s'appliquent pas aux exploitations dont la superficie dépasse la superficie moyenne des autres exploitations comprises dans une commune donnée. Certes, cependant, l'absence d'une définition précise dans les actes provoque de nombreux abus ou tout simplement des interprétations erronées.
Le problème le plus courant qui fait que les conditions d'aménagement des habitats ne sont pas pleinement remplies est la propriété de la plupart des terres dans une autre commune, pour laquelle un plan d'aménagement territorial distinct a déjà été ordonné. C'est pourquoi, avant chaque investissement, vous devez vous renseigner soigneusement sur les conditions d'aménagement dans les mairies spécifiques. Dans la plupart des cas, il ne devrait y avoir aucun problème tant que vous exploitez réellement la ferme. Comme vous pouvez le voir, les réglementations légales en Pologne en termes de développement de propriétés familiales ne sont toujours pas trop strictes pour interpréter clairement vous-même votre situation actuelle. Par conséquent, il est bon d'utiliser le soutien d'organismes gouvernementaux locaux appropriés ou de demander l'aide d'avocats expérimentés.
