Il peut sembler que l'achèvement de la construction est le même que la possibilité d'utiliser la maison. Il s'avère que la maison doit être mise en service au préalable, ce qui est précédé d'un certain processus. Les documents appropriés doivent être soumis qui permettront un permis d'utilisation de construction valide. Il vaut la peine de découvrir ce que dit le droit de la construction à ce sujet et à quoi ressemble la demande d'utilisation d'un objet de construction.
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Permis d'occupation du bâtiment - droit de la construction
L'utilisation d'un objet de construction lorsque la construction est achevée est réglementée par la loi du 7 juillet 1994. Loi sur la construction. Grâce aux dispositions contenues dans la loi, nous saurons quand soumettre une demande d'utilisation d'un immeuble, ainsi que quels documents doivent y être joints. La remise de la maison à l'usage est régie par des règlements individuels contenus dans l'ensemble du chapitre 5b Achèvement de la construction.
La loi du 7 juillet 1994 relative au droit de la construction :
Article 54. [1. Pour l'utilisation d'un objet de construction pour la construction duquel une décision de permis de construire ou un avis de construction est requis, tel que visé à l'art. 29 secondes 1 paragraphes 1 et 2, vous pouvez adhérer, sous réserve de l'article 22. 55 et art. 57, après avoir informé l'autorité de surveillance des travaux de l'achèvement des travaux, si cette autorité ne soulève pas d'opposition par voie de décision dans les 14 jours à compter de la date de remise de l'avis. La disposition de l'art. 30 secondes 6a s'applique.] (Le nouveau libellé de la section 1 de l'article 54 entrera en vigueur le 10 septembre 2022-2023 (Journal officiel de 2022, article 471.))
2. L'autorité de surveillance de la construction peut d'office, avant l'expiration du délai visé au paragraphe 1, délivrer un certificat attestant qu'il n'y a pas lieu de soulever une objection. La délivrance du certificat exclut la possibilité de soulever l'objection visée à l'al. 1, et autorise l'investisseur à commencer à utiliser la facilité visée au paragraphe 1.
Article 55. 1. Avant le début de l'utilisation d'un objet de construction, un permis d'occupation doit être obtenu si :
(… )
3) le début de l'utilisation de l'objet de construction doit avoir lieu avant l'achèvement de tous les travaux de construction.
<1a. La décision visée au par. 1 point 3, peut inclure :
1) un objet de construction ou une partie de celui-ci;
2) certains des travaux de construction faisant l'objet d'une décision de permis de construire ou d'un avis de construction unique visés à l'art. 29 secondes 1 points 1 et 2.
1b. La décision visée au par. 1, paragraphe 3, peut être libéré si les travaux de construction commandés ou des parties de ceux-ci peuvent fonctionner indépendamment comme prévu). (La nouvelle rédaction du paragraphe 1 de l'article 54 entrera en vigueur le 10/09/2022-2023 (Journal officiel de 2022, article 471.))
2. L'investisseur, au lieu de notifier l'achèvement de la construction, peut demander à
une demande de permis d'occupation.
(… )
Article 57. 1. A la notification d'achèvement des travaux de construction ou à la demande de
l'octroi d'un permis d'occupation, l'investisseur est tenu de joindre :
(… )
2) la déclaration du maître d'œuvre :
a) sur la conformité de l'exécution de l'objet de construction avec la conception du bâtiment ou les conditions du permis de construire et des règlements,
b) rétablir le bon état et l'ordre du chantier en cas d'utilisation - de la route, de la rue, des terrains, bâtiments ou locaux voisins;
3) une déclaration sur le développement approprié des zones adjacentes, si l'exploitation
l'installation construite dépend de leur gestion appropriée
(… )
5) documentation géodésique contenant les résultats de l'inventaire géodésique tel que construit,
y compris la carte visée à l'art. 2 point 7b de la loi du 17 mai 1989 - Loi
arpentage et cartographique, ainsi que des informations sur la conformité de l'emplacement de l'objet de construction
avec le projet d'aménagement de la parcelle ou de la zone ou avec des écarts par rapport à ce projet
rédigé par une personne possédant les qualifications professionnelles appropriées dans le domaine
géodésie et cartographie;
(… )
<1b. En cas de notification de l'achèvement de la construction d'un immeuble d'habitation
l'obligation unifamiliale visée au paragraphe 1 alinéas 1.4 et 6 ne s'appliquent pas à l'exception de
obligation de joindre les procès-verbaux d'essais d'étanchéité au gaz.> ((Nouveau libellé
paragraphe 1 à l'art. 54 entrera en vigueur le 10/09/2022-2023 (Journal des Lois de 2022, article 471.)
Si vous cherchez plus d'informations et de conseils, consultez aussi articles sur l'utilisation de votre domicile rassemblés ici.
Demande et documents pour l'utilisation de l'objet de construction
Dans l'article 55 sec. 2 de la Loi sur le droit de la construction, il existe des informations selon lesquelles la demande d'achèvement de la construction peut être remplacée par une demande de décision sur le permis d'utilisation du bâtiment. Cependant, l'intégralité de l'article 57 nous indique quels documents doivent être soumis si nous sommes intéressés à reprendre la maison pour l'utiliser. Les rubriques 1, 4 et 6, qui concernent d'autres types de bâtiments, ont été exclues de la liste des documents.
Les documents nécessaires à la délivrance d'un permis d'occupation de bâtiment comprennent, entre autres :
- Projet technique
- Déclaration du chef de chantier
- Déclaration sur le bon développement des zones adjacentes
- Documentation géodésique
- Attestation du chef de commune, du maire ou du président de la ville
- Le résultat de l'audit de sécurité routière et la justification du gestionnaire de la route - dans le cas de la route du réseau routier transeuropéen
- Protocole d'étanchéité au gaz
- Preuve de paiement du droit de timbre
- Dans le cas d'une procuration - joindre une procuration en matière administrative et la preuve du paiement du droit de timbre pour la procuration
Utilisation valide d'un immeuble unifamilial
Comme déjà mentionné, l'usage d'une maison unifamiliale, une fois la construction terminée, doit être légalement valable. Si nous soumettons tous les documents et que la décision n'est pas refusée dans les 14 jours ouvrables à compter du moment de la soumission de ces documents, nous pouvons la comprendre comme une réponse positive du bureau à l'acceptation d'utilisation de la maison.
Il convient de garder à l'esprit que l'utilisation d'un objet de construction qui n'est pas juridiquement valable est passible d'une amende. La sanction pécuniaire est déterminée par la direction de la construction. Il est calculé sur la base de dix fois le produit du taux de redevance de 500 PLN, de la (des) catégorie(s) de bâtiment et de sa taille (w). Formule pour le montant de la pénalité financière pour utilisation illégale de l'installation : 5 000 PLN x (k) x (w). Ainsi, comme vous pouvez le constater, vous devez remplir toutes les formalités pour pouvoir réellement emménager dans votre logement une fois les travaux terminés, sans aucun désagrément sur le plan juridique.
