Dans le cas des investissements de construction, nous avons affaire à une surface biologiquement active. Il n'y a pas de loi à ce sujet, à l'exception du Règlement du Ministre de l'Infrastructure. Cependant, il vaut la peine de savoir ce qu'est exactement une zone biologiquement active, ainsi que le pourcentage de la parcelle qui doit être désigné pour une zone biologiquement active.
Si vous envisagez de construire une maison, utilisez le service de recherche d'entrepreneurs, disponible sur le site Web de Calculatrices de construction. Après avoir rempli un court formulaire, vous aurez accès aux meilleures offres.
Zone biologiquement active - loi et définition
Comme mentionné ci-dessus, aucune loi ne définit ce que nous appelons une surface biologiquement active. Cependant, il convient de consulter l'ordonnance du ministre des Infrastructures, qui définit précisément ce qu'est une zone biologiquement active, ainsi que le pourcentage de la parcelle qui doit être couvert dans des situations spécifiques.
Règlement du ministère des Infrastructures du 12 avril 2002 relatif aux conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement :
SECTION I
Règlement général
De 3. Chaque fois que le règlement mentionne :
22) surface terrestre biologiquement active - il s'agit du sol natif recouvert de végétation et d'eau de surface sur le terrain à bâtir, ainsi que 50 % de la surface totale des terrasses et toits plats, aménagés en pelouses permanentes ou en plates-bandes sur un substrat assurant leur végétation naturelle, d'une superficie d'au moins 10 m2,
(… )
Chapitre 8
Verdure et équipements récréatifs
De 39. Sur les terrains à bâtir destinés aux logements multifamiliaux, aux bâtiments de soins de santé (à l'exception des cliniques) et à l'éducation et l'éducation, au moins 25 % de la superficie du terrain doit être aménagé en zone biologiquement active, à moins qu'un pourcentage différent ne soit déterminé par zonage local.
De 40.1. Dans un ensemble d'immeubles collectifs couverts par un seul permis de construire, en fonction des besoins d'utilité, des aires de jeux pour les plus jeunes et des lieux de loisirs accessibles aux personnes âgées et handicapées devraient être prévus, tandis qu'au moins 30 % de cette surface devrait être en une zone biologiquement active, sinon il est stipulé autrement dans la décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain.
Les réglementations ci-dessus définissent la superficie biologiquement active couverte de végétation, qui est autorisée pour la végétation naturelle. L'aménagement d'une telle parcelle est conditionné par l'ordonnance ci-dessus, sauf mention contraire dans la loi d'aménagement et d'aménagement du territoire, et plus particulièrement le Plan Local d'Aménagement du Territoire.
Pourcentage de développement de la parcelle
L'indicateur de zone de construction est un paramètre qui indique quel est le pourcentage possible du développement de la parcelle et quelle partie de la propriété doit être désignée pour une zone biologiquement active. De plus, l'indice d'aménagement du territoire nous indique l'intensité maximale avec laquelle nous pouvons développer la parcelle, ainsi que le pourcentage minimum qui doit être occupé par la zone biologiquement active.
Certes, la question se pose de savoir où vérifier un tel indicateur pour votre parcelle. Il est préférable de se rendre à la mairie ou au bureau municipal pour vérifier le plan d'aménagement du territoire applicable ou la décision sur les conditions d'aménagement. Si de tels documents contiennent une disposition stipulant que l'indice de surface biologiquement active ne peut être inférieur à 25 %, alors, par exemple, avec une parcelle de 1000 mètres carrés, la surface biologiquement active doit être d'au moins 250 mètres carrés. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur l'indice d'intensité du bâtiment?
Qu'est-ce qu'on appelle une surface biologiquement active?
Malheureusement, la réglementation n'indique pas spécifiquement ce qui peut être inclus exactement dans la surface biologiquement active. Par conséquent, nous avons affaire à de nombreuses tentatives d'interprétation. Tout dépend de ce que peut signifier le concept clé de végétation naturelle. Il s'avère que la végétation n'a en aucun cas été spécifiée dans aucun acte. Ainsi, ce qui est pris en compte est la végétation dont la végétation n'est en aucun cas perturbée. Les plantes doivent avoir un accès naturel à la lumière du jour, à l'eau et au sol.
Cependant, la question se pose de savoir si et dans quelle mesure nous pouvons interférer avec la surface biologiquement active. Il s'avère que la solution la plus simple est une grille écologique. C'est une grille à gazon spéciale que nous remplissons d'herbe. Grâce à cela, nous traitons le comportement de l'indicateur de terrain biologiquement actif, et nous créons également un espace pratique pour les parkings ou les routes d'accès.
La calandre écologique est un excellent moyen de durcir le terrain. La géogrille est une solution écologique car la grille à gazon est composée à 100 % de plastique recyclé. Il s'avère que la calandre écologique a de nombreuses utilisations. Cela dépend beaucoup de ses propriétés, nous répondrons donc à la question de savoir à quoi il peut servir exactement. La géogrille, qui est la plus résistante, ne peut être remplie que de granulats. Il assure le durcissement de la zone dans les zones industrielles et d'utilité publique.
Une grille écologique à l'application universelle, elle fonctionnera plutôt bien sur les propriétés privées. Ils assurent également le durcissement de la zone pour les places de parking, l'allée de la propriété, ou comme alternative aux pavés. La grille de pelouse peut également être utilisée pour renforcer les pentes. Il convient de rappeler que la géogrille est disponible en différentes couleurs. La plupart des modèles disponibles peuvent être remplis d'herbe ou d'agrégat. La grille à gazon coûte à partir de 40 PLN pour 1 m2.
Si, toutefois, une géogrille n'est pas une option pour diverses raisons, la surface biologiquement active peut être aménagée à l'aide d'un cube ajouré. La grille de gazon était une alternative pour elle. Cependant, le cube ajouré est toujours choisi par la plupart des investisseurs. Grâce à elle, il est également possible de durcir la zone. La zone biologiquement active est maintenue à l'indice approprié. De plus, le cube ajouré maintient une bonne hydratation de la zone. Son avantage est une pose facile, qui n'est pas différente de la pose de pavés traditionnels. Il vaut cependant la peine que le cube ajouré soit placé sur la couche de géotextile. Grâce à cela, une perméabilité à l'eau adéquate sera maintenue.
