Le mot difficile immisja signifie plus ou moins la même chose que l'action du propriétaire foncier sur sa propre terre, dont les effets se font sentir sur la terre voisine. Ce concept est inclus dans le droit du quartier. Il arrive parfois que, contrairement aux paroles de la célèbre chanson "comme c'est bon d'avoir un voisin", cela n'apporte pas toujours les mêmes bienfaits et plaisirs. Les nuisances de voisinage sont régies par les réglementations en vigueur et peuvent être à l'origine de poursuites judiciaires.
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Immissions du quartier, c'est-à-dire activités d'un voisin sur la parcelle
Limitation des droits de propriété selon les dispositions du Code civil
Le droit à la propriété et à la protection de la propriété, y compris des biens immobiliers, est garanti par la Constitution de la République de Pologne de 1997. C'est juste que, selon les principes acceptés, notre liberté d'utiliser la propriété se termine là où commence la liberté et la propriété d'une autre personne. L'une de ces limitations résultant des principes de coexistence sociale est la loi de voisinage. Le fait d'être propriétaire ne vous donne pas le droit d'utiliser votre propriété de manière totalement arbitraire et sans restriction.
L'article 140 du Code civil dispose : « Dans les limites fixées par les lois et les principes de la coexistence sociale, le propriétaire peut, à l'exclusion d'autrui, utiliser les choses conformément à la finalité socio-économique de son droit, notamment, il peut recevoir des avantages et d'autres revenus de choses. Dans les mêmes limites, il peut disposer d'une chose. « La propriété donne donc le droit sur la chose, mais dans la mesure où cela ne porte pas atteinte, par exemple, aux intérêts des voisins. relations entre les propriétaires de biens immobiliers voisins.
Le droit du voisinage est régi par le Code civil à l'art. 144. Conformément à l'art. 144 « Dans l'exercice de son droit, le propriétaire d'un bien immobilier doit s'abstenir d'actes qui interféreraient avec l'utilisation des biens immobiliers voisins au-dessus de la moyenne, résultant de la destination socio-économique du bien immobilier et des relations locales. » plus loin et exposés à ces influences.
Les actions visées ici ne signifient pas une intrusion sur le territoire et les activités d'autrui - celles-ci sont déjà régies par d'autres dispositions, pas seulement le Code civil. En revanche, gérer une entreprise sur son propre terrain, ce qui peut affecter les propriétés voisines, plus proches et plus éloignées, s'appelle immission. L'immission peut prendre deux formes : directe et indirecte.
Nuisances de voisinage - immissions directes et indirectes
Les immissions du quartier, selon la manière dont elles influencent l'environnement, se divisent en directes et indirectes. Les immissions directes sont des interférences délibérées et directes avec les biens immobiliers de quelqu'un d'autre. Il peut s'agir, par exemple, de l'orientation ciblée des eaux de pluie ou des eaux usées vers une propriété adjacente. Il s'agit d'une activité légalement interdite.
Immissions indirectes sont un peu plus difficiles à décrire. Ceux-ci incluent la plantation de grands arbres juste à côté de la parcelle, l'émission de fumée, de poussière ou de bruit. L'immunité indirecte peut également perturber la réception de la télévision ou de la radio. Les immissions indirectes peuvent être divisées en tangibles et intangibles.
Immissions matérielles ils sont ressentis par les sens humains. Cela peut être la pénétration de propriétés adjacentes de particules d'échappement, de liquides, d'odeurs ou encore d'ondes, de sons et de chocs. Au regard de la loi, l'immission matérielle est aussi l'infiltration des domaines voisins par des animaux vivants, comme des pigeons ou des abeilles. La nocivité de l'immission peut affecter non seulement les personnes, mais aussi les animaux domestiques et d'élevage, qui sont infectés par des parasites et des germes provenant d'une propriété voisine en mauvais état sanitaire.
Immissions immatérielles avoir un effet négatif sur la psyché humaine. Ce sont des situations qui évoquent des sentiments de peur, de danger, d'irritation, d'anxiété, de dégoût et même d'inconfort causés par les actions des voisins contraires à la morale généralement acceptée. Le stockage de matériaux inflammables ou explosifs sur une parcelle voisine sera également une immission immatérielle.
Immissions positives ils constituent la pénétration du tracé adjacent de particules de matière, d'ondes et de forces. D'autre part, les immissions négatives, c'est-à-dire perturbatrices, entravent la pénétration des ondes et des particules de matière entre des propriétés adjacentes. Il s'agit du type de diffusion nécessaire au fonctionnement normal d'un bien, comme la réception des signaux de radio et de télévision. Par exemple, l'immission sera d'ériger un grand bâtiment ou de laisser pousser des arbres et des arbustes de manière excessive, bloquant ainsi l'apport de lumière solaire vers la parcelle des voisins. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur la servitude foncière?
Détermination de la limite de l'impact admissible - immission
Évaluation de la nocivité des immissions de voisinage
Tous les impacts d'une propriété sur la propriété voisine (et la propriété adjacente est considérée non seulement physiquement adjacente, mais chaque propriété exposée à l'immission) ne constitue pas une violation de la loi. Les dispositions qui composent la loi de voisinage indiquent les limites des immissions indirectes, au-delà desquelles commence la zone interdite, permettant à la personne lésée d'exiger l'arrêt d'une action déterminée et le dommage causé.
On peut dire brièvement que les immissions perturbant l'usage des propriétés voisines sont autorisées dans les limites de la mesure dite moyenne. Cela signifie que toute action n'est pas interdite, mais seulement excessive, dépassant la frontière « résultant de la destination socio-économique de l'immobilier et des relations locales ». Application dans l'art cité. 144 de la conjonction (conjonction "et") signifie que les deux prémisses pour reconnaître la nocivité de l'immission doivent se produire conjointement.
Critères d'évaluation de la nocivité de l'immission
La finalité socio-économique du bien immobilier est déterminée par le plan d'aménagement du territoire et les décisions administratives. Cette désignation du site est essentielle pour établir les limites des interférences. Il s'agit d'une évaluation objective, et non d'un ressenti subjectif d'une personne, par exemple hypersensible à une odeur particulière. Dans la zone rurale, où la ferme est exploitée, le niveau d'odeurs acceptable sera différent de celui du domaine des maisons unifamiliales ou du centre-ville.
Le deuxième critère des relations locales concerne le temps et le lieu. Les relations actuelles dans les régions rurales, thermales et métropolitaines sont nettement différentes et ce qui est la norme dans une région peut être une perturbation supérieure à la moyenne dans une autre. Dans tous les cas, le dépassement de cette mesure sera une menace pour la santé et la vie.
Défense contre les immissions du voisinage
Tout propriétaire d'un bien immobilier où une influence inacceptable des propriétés voisines a été constatée, peut exiger que ces actions soient abandonnées. Il est préférable de demander d'abord par écrit au propriétaire de s'abstenir d'endommager la propriété. S'il ne se conforme pas à la convocation, la procédure judiciaire sera la prochaine étape.
En plus de la cessation des immissions émettrices, il est possible d'exiger le rétablissement de l'état d'avant la violation de la propriété par action dommageable. Par exemple, le propriétaire d'un terrain inondé, en raison de la formation volontaire d'une propriété adjacente, peut demander que des travaux de terrassement soient effectués pour rétablir les eaux de ruissellement d'avant la période de modification. La propriété immobilière a de la valeur, mais elle ne doit pas porter atteinte au droit des voisins d'utiliser sa propriété.
