La redevance de planification, ou pension de planification, est un prélèvement unique pour la commune. Il est réglementé par la loi sur l'aménagement et l'aménagement du territoire et détermine la situation des implantations entre la commune et le propriétaire du bien en cas d'adoption ou de modification du plan local d'aménagement du territoire. Qui paie ces frais et combien peuvent-ils s'élever ? Vérifier!
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Frais de planification - qu'est-ce que c'est? Base légale
La base légale pour le calcul de la redevance d'aménagement est la loi sur l'aménagement et l'aménagement du territoire. Elle est réglementée par l'article 36, paragraphe 4, dans lequel il y a une définition de cette charge. Selon cette disposition, l'obligation de payer naît si le plan de zonage local est modifié, mais seulement lorsque la valeur du terrain a augmenté en raison du changement et que le propriétaire le vend en tout ou en partie. La raison de la création d'une telle loi est la tendance urbaine à convertir les parcelles agricoles en parcelles résidentielles. Ensuite, ils ont une plus grande valeur.
C'est une redevance perçue par la commune et pour la commune. Cette disposition introduit beaucoup de controverse si le terrain n'est pas vendu, mais cédé par un acte juridique libre. Qu'est-ce que ça veut dire? Lorsqu'il s'agit d'un don, une rente peut être supprimée. Ceci, cependant, n'est pas strictement défini. Les communes renoncent à percevoir la redevance si la donation est faite de l'agriculteur à son successeur.
Planifier la pension - qui la paie ?
L'obligation de payer la redevance d'urbanisme est déterminée au cas par cas. Cela se fait au moyen d'une décision administrative à l'issue de la procédure. Cette décision appartient à l'administration fiscale, et si la redevance n'est pas acquittée, il peut s'avérer que le chef de la commune ou le maire introduira une procédure d'exécution dans l'administration.
La pension de planification ne doit pas être imposée immédiatement après la vente de la propriété ou du terrain. Une commune peut demander une pension dans un délai de 5 ans à compter de la date d'adoption du plan d'aménagement. Avant de rendre une telle décision, le notaire doit envoyer à la commune chaque contrat qui certifie la vente d'un bien immobilier situé dans la zone de reconversion dans l'aménagement du territoire de l'immobilier.
Frais de planification - quand ne doivent-ils pas être payés?
La Loi contient non seulement une définition, mais aussi une liste de situations dans lesquelles vous n'avez pas à payer de frais d'urbanisme. Il n'est pas obligatoire de le payer si la partie qui vend la propriété est une municipalité, mais il existe de nombreuses autres situations de ce genre.
La redevance n'est pas perçue si le pourcentage n'a pas été précisé précisément dans la résolution du conseil communal (son montant dépend précisément de la commune). Si ce taux n'est pas adopté, la décision du chef de commune (maire ou président de la ville) est invalide et vous n'avez pas à payer de frais.
Un autre moment où les frais de planification ne s'appliquent pas est lorsqu'il n'y a aucun changement dans l'aménagement du territoire de la propriété. Même s'il y a rupture dans votre plan immobilier, l'introduction d'un nouveau plan ne signifie pas nécessairement que vous devez payer une rente de planification. Vérifiez également cet article sur la construction et le plan de zonage local.
Frais de planification - montant
La loi n'impose pas le montant des frais d'urbanisme. Ce n'est pas égal, il est facturé en pourcentage. Il ne peut être supérieur à 30 % de l'augmentation de la valeur du bien ni inférieur à 0 %. Elle n'est pas calculée sur la valeur d'un terrain, d'une maison ou d'une propriété, mais uniquement sur la différence de prix déterminée par l'expert.
Le taux applicable dans une commune donnée est déterminé par le conseil communal. Une résolution contenant des informations sur le taux de pourcentage doit être adoptée. Certaines municipalités ont voulu renoncer à ce droit, mais ce n'est pas possible. La loi stipule que la fixation d'un taux de 0% n'est pas autorisée. Le plus souvent, donc, ces frais s'élèvent à 1 à 3 % de la différence de prix du bien avant et après le changement de plan de zonage.
Frais de planification - fixation du montant avant vente
Si vous savez que le plan de zonage a changé récemment, vérifiez le montant des frais d'urbanisme avant de vendre. Pour ce faire, vous devez introduire une demande auprès de la commune avec une demande de détermination de la valeur de la pension d'urbanisme, et la commune est obligée de la déterminer. Le montant de cette décision dépend du contenu du contrat de vente, c'est-à-dire simplement du montant qu'il contient, donc la détermination du montant n'est pas permanente - pour un contrat avec un autre acheteur, cela peut être différent.
Pourquoi vaut-il la peine d'utiliser cette option ? Le plus souvent, les communes demandent des taux bas, mais il peut s'agir d'une différence de valeur de 30 %. Cela peut déjà représenter un montant important, il est donc utile de savoir à l'avance quel montant vous devrez payer. Ceci est également important lors du calcul du prix de vente, il vaut également la peine de recourir à l'expertise d'un évaluateur qui détermine la valeur du bien dans les deux cas.
