La tâche d'une coopérative d'habitation est de gérer les propriétés qui lui appartiennent. L'étendue de ses fonctions, ainsi que les droits de ses membres, sont déterminés par la loi, plus précisément la loi sur les associations de logement. Nous vous conseillons sur les règles les plus importantes résultant de cet acte juridique que tout membre de la coopérative d'habitation doit connaître.
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La loi sur les coopératives d'habitation - informations de base
La coopérative d'habitation fonctionne sur la base de deux actes juridiques - la loi du 16 septembre 1982, la loi sur les coopératives et la loi du 15 décembre 2000 relative aux coopératives d'habitation. Selon ces lois, la tâche fondamentale des coopératives d'habitation est de répondre aux besoins de logement et aux autres besoins des membres et de leurs familles en fournissant des appartements indépendants ou des maisons unifamiliales.
La loi stipule que l'objet de l'activité des coopératives d'habitation peut être la construction ou l'achat de bâtiments dans le but d'établir au profit des membres de la coopérative et la construction ou l'acquisition de bâtiments dans le but d'établir une propriété séparée. Cela peut également s'appliquer aux maisons unifamiliales.
En 2007, le 14 juin, un amendement à la loi sur les coopératives a été introduit. Il s'agit de la Loi modifiant la Loi sur les coopératives d'habitation et certaines autres lois. Le principe le plus important de l'amendement est le droit de propriété coopérative sur les locaux, c'est-à-dire un type de propriété complètement différent, ou plutôt la possibilité d'utiliser l'appartement, bien que le propriétaire soit toujours la coopérative.
La loi sur les coopératives d'habitation - obligations fondamentales d'un résident
Coopérative d'habitation et statut de la coopérative - droit coopératif
La loi sur les coopératives d'habitation, c'est-à-dire la loi sur les coopératives, définit les droits et les obligations de la coopérative et de ses membres. La responsabilité première du résident est d'obéir aux droits qui sont inscrits dans les statuts de la coopérative et la loi générale. Le statut d'une coopérative doit nécessairement contenir des éléments importants. Il comprend, entre autres, le montant du droit d'entrée et le nombre d'actions, ainsi que les dates de leur paiement et de leur restitution. En outre, ils sont également importants régulièrement en cas de manquement aux obligations d'un membre de la coopérative - indiquez les conséquences de cela.
Une coopérative d'habitation peut exiger de ses membres qu'ils obéissent aux droits énoncés dans les statuts de la coopérative. L'un d'eux devrait payer le droit d'entrée, ainsi que s'occuper du bien de la coopérative et du bon état du bâtiment. La loi devrait également contenir des informations selon lesquelles une personne qui tente d'obtenir un droit coopératif sur un appartement doit nécessairement avoir une contribution au logement, dont le montant dépend de la loi.
Une autre obligation résultant de la loi est le paiement dans les délais des frais liés à l'exploitation de l'immeuble, à la collecte des ordures, aux services publics et à l'entretien des parties communes, comme l'éclairage ou le nettoyage de la cage.
La loi sur la coopérative d'habitation et la nécessité de fournir un logement
L'une des obligations les plus importantes de chaque membre des coopératives d'habitation est l'obligation de fournir l'appartement dans les situations prévues à l'article 6 de la loi sur les coopératives d'habitation. De telles situations sont associées à la nécessité de maintenir le bâtiment en bon état. Le bâtiment doit être mis à disposition immédiatement s'il y a une panne qui a causé ou peut causer le dommage. Cependant, après rendez-vous préalable, il est nécessaire de mettre les locaux à disposition en cas de :
- des contrôles périodiques de l'état technique des locaux,
- déterminer l'étendue des travaux de réparation, ainsi que la réalisation de la rénovation nécessaire par la coopérative,
- effectuer une inspection technique ad hoc des locaux.
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Loi sur les coopératives d'habitation - droits des membres
Coopérative d'habitation et possibilité de contrôle par les membres
La loi sur les coopératives d'habitation précise également les droits d'un membre d'une coopérative. C'est d'abord la participation à l'assemblée générale et aux assemblées des membres de la coopérative d'habitation. Vous pouvez également convoquer vous-même de telles réunions. Vous pouvez également soumettre des projets de résolutions et d'amendements à ceux qui existent déjà. Cela permet à la coopérative d'habitation d'être sous le contrôle des membres.
Chaque membre peut également consulter divers documents. Il s'agit principalement des documents internes de la coopérative - les statuts, les rapports de lustration, les états financiers, les contrats conclus avec des tiers et, bien sûr, les résolutions adoptées par le conseil d'administration de la coopérative.
La loi sur les coopératives d'habitation et l'adhésion à une coopérative d'habitation
Un élément important de la loi est également la définition des règles régissant l'adhésion à une coopérative d'habitation. Ceci est stipulé dans la loi sur la société coopérative de logement à l'article 3. Une personne physique peut être membre de la coopérative, même si elle n'a pas la capacité juridique. Les personnes morales peuvent également être membres, mais elles n'ont pas droit au droit de locataire à un appartement.
Un membre d'une coopérative peut être à la fois une personne qui a un droit de propriété coopérative sur des biens immobiliers, ainsi qu'une personne qui a un droit de locataire et leurs conjoints. Cependant, non seulement ces personnes, mais aussi leurs représentants légaux peuvent participer aux réunions coopératives.
Droit d'occupation des locaux des colocataires - modification de la loi de 2007
Le droit des coopératives d'habitation aux locaux est introduit par l'amendement à la loi sur les coopératives d'habitation de 2007. Le droit de propriété coopérative sur les locaux a été établi en 2000, mais ce sont des lois complètement différentes. Selon l'avenant, la coopérative s'engage à remettre l'appartement à l'usage de la personne par l'accord sur l'établissement du droit d'un locataire coopératif à un appartement.
Une personne qui a un droit de coopérative d'habitation sur un appartement a également des droits et des obligations vis-à-vis de la coopérative, exactement les mêmes que le propriétaire d'appartements et d'immeubles. La personne qui en fait la demande doit verser une contribution au logement selon les règles prévues par la loi. Il doit s'agir d'un montant compris entre le coût de construction des locaux et l'aide obtenue par la coopérative à partir de fonds publics ou d'autres fonds. Si les locaux ont été construits à crédit, la personne ayant ce droit est obligée de participer au remboursement du prêt. Ces éléments sont réglementés par l'amendement à la loi sur les coopératives.
