La résiliation d'un bail d'appartement n'est pas aussi facile qu'il n'y paraît. Vous devez vous assurer que tout est fait conformément à la réglementation. Comment résilier le bail pour le rendre légal ? Nous conseillons.
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Résiliation du contrat de location d'appartement - possibilités
Résiliation du bail pour une durée déterminée
Le contrat à durée déterminée est la forme la plus courante de conclusion de contrats de location d'appartements. En règle générale, ils sont spécifiés pour 1, 2 ou 3 ans, bien qu'il y en ait aussi des plus longs. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'annuler l'appartement - le contrat expire à la date indiquée et le locataire doit déménager à cette date. Cependant, la résiliation d'un bail de chambre ou d'appartement est possible plus tôt, tant par le locataire que par le propriétaire.
Cependant, la résiliation de l'appartement est possible dans les cas précisés dans le contrat. Cela signifie que s'il n'y a pas d'événements spécifiques dans lesquels une démission peut être soumise, vous devez attendre la fin du contrat. Toutefois, si le propriétaire et le locataire sont d'accord, le contrat peut être résilié d'un commun accord. Un avis écrit d'annulation doit être soumis au plus tard 3 mois avant sa résiliation.
Ces réglementations légales s'appliquent non seulement aux biens immobiliers, mais aussi aux voitures et à d'autres objets tangibles, tels que les meubles. Dans le cas de l'immobilier, cependant, il est plus facile pour le locataire de résilier le bail. Le propriétaire doit tenir compte du fait que le locataire ne peut pas quitter l'appartement s'il n'a nulle part où se loger, et qu'en hiver, il doit disposer d'un appartement de remplacement.
Résiliation du bail des locaux à durée indéterminée
La résiliation d'un bail pour une durée déterminée se produit généralement automatiquement à l'expiration du contrat. Toutefois, s'il a été conclu pour une durée indéterminée, certaines conditions doivent être réunies pour pouvoir résilier le contrat. Bien entendu, la location peut être annulée pour quelque raison que ce soit, mais la loi précise quel doit être le délai de préavis.
Ceci est indiqué à l'article 773 du Code civil. Selon les règlements, tant le propriétaire que le locataire peuvent résilier la location selon les termes stipulés dans le contrat, mais ils ne peuvent être plus courts que celui prévu par la loi. Les délais de préavis légaux varient et dépendent de plusieurs facteurs :
- Si le loyer est payable à plus d'un mois d'intervalle, le bail peut être résilié au moins trois mois à l'avance.
- Si le loyer est payable mensuellement, il peut être annulé un mois à l'avance.
En cas de location pour plusieurs jours, le contrat peut être résilié 3 jours à l'avance, et si le locataire paie le loyer tous les jours, l'appartement peut être résilié la veille.
La période de préavis doit être incluse dans le contrat de location. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur le montant de la taxe sur la location d'un appartement.
Résiliation du bail occasionnel
Le bail occasionnel est différent dans ce cas. Le contrat doit être signé en présence d'un notaire. Ce type de bail protège le propriétaire - il lui permet d'expulser le locataire, si le locataire ne respecte pas les dispositions du contrat vers un autre local précisé dans le contrat. Cependant, contrairement aux apparences, le locataire bénéficie également de ce type de contrat.
L'un d'eux est la possibilité pour le locataire de résilier le contrat de location, ou plutôt son absence. En application de la loi du 21 juin 2001 relative à la protection des droits des locataires, du parc immobilier communal et de la modification du code civil, le locataire peut résilier l'appartement avec le préavis prévu au contrat. Cependant, la résiliation du bail par le propriétaire est plus difficile. Pour ce faire, il doit y avoir un problème de la part du locataire. Conformément à l'article 11 de la présente loi, le propriétaire peut résilier l'appartement si le locataire :
- malgré un rappel écrit, il continue à utiliser les lieux d'une manière incompatible avec le contrat ou contraire à l'usage auquel il est destiné,
- néglige ses devoirs et cause des dommages, détruit des appareils ou viole gravement ou de manière persistante l'ordre intérieur,
- retarde d'au moins trois mois le paiement du loyer ou d'autres charges liées à l'utilisation des locaux,
- loué ou sous-loué les locaux ou une partie de ceux-ci sans le consentement du propriétaire.
Si le propriétaire des lieux loués souhaite modifier ses plans et y habiter lui-même, ou souhaite que l'appartement soit repris par un membre majeur de la famille (descendant, ascendant ou une personne envers qui il a une obligation alimentaire), il peut résilier l'appartement six mois à l'avance.
Résiliation du bail avec effet immédiat
Résiliation du bail par le propriétaire avec effet immédiat
Il existe plusieurs situations où la résiliation du bail peut avoir un effet immédiat, c'est-à-dire qu'elle oblige le locataire à quitter immédiatement les lieux. Dans le cas d'un contrat de location occasionnel, il peut s'agir d'une expulsion vers un autre appartement dont le propriétaire a donné son accord en présence d'un notaire, sinon il peut s'agir d'attendre que les conditions d'expulsion soient appropriées.
Quand le propriétaire peut-il résilier le contrat avec effet immédiat ? La résiliation du contrat de cette manière est possible dans trois cas :
- lorsque le locataire utilise l'appartement d'une manière incompatible avec le contrat ou l'usage prévu des choses à l'intérieur et ne cesse pas malgré l'avertissement, et toute la procédure expose le propriétaire à la perte ou aux dommages de l'appartement et de l'équipement à l'intérieur,
- lorsque le locataire des lieux viole de manière flagrante ou persistante l'ordre domestique - cela s'applique en particulier aux fêtes bruyantes ou aux comportements qui le rendent incommodant pour les voisins,
- lorsque le locataire retarde le paiement du loyer de 2 périodes de règlement et ne le rembourse pas malgré le fait qu'il ait bénéficié d'un délai supplémentaire de remboursement de la dette du propriétaire.
Résiliation du bail par le locataire
Le locataire peut également résilier le bail sans aucune conséquence et déménager immédiatement, sans payer le délai de préavis. Cependant, un tel licenciement n'est possible que s'il s'avère que l'état technique de l'immeuble ou de l'appartement présente des défauts mettant en danger la santé du locataire ou de ses colocataires. Ceci est également possible si le locataire avait connaissance de ces défauts au moment de la location.
Résiliation du contrat de location d'appartement - modèle de formulaire
La forme de résiliation du contrat de location d'appartement n'est pas formalisée. Il n'y a pas de loi qui détermine à quoi il devrait ressembler, mais il y a plusieurs éléments qui doivent y être inclus pour que le contrat soit valide. Bien entendu, elle doit être faite par écrit, sur deux exemplaires identiques. Chaque contrat doit comprendre :
- lieu et date de préparation,
- les coordonnées de la partie qui résilie le contrat (locataire ou bailleur),
- les coordonnées de la partie dont le contrat est résilié (locataire ou bailleur),
- motif de résiliation + motif,
- spécification des détails de l'appartement loué,
- en précisant la date de fin du préavis,
- signature de la partie résiliant le contrat.
Un tel avis peut être donné au locataire ou au propriétaire, par exemple, par courrier ou en personne. Il est nécessaire de confirmer son acceptation, mais la résiliation elle-même ne doit pas (bien qu'elle puisse) être signée également par l'autre partie.
L'avis doit contenir un motif de résiliation du contrat dans trois cas. Le premier est la résiliation du bail occasionnel par le propriétaire. La seconde concerne la résiliation du contrat avec effet immédiat. La raison doit également être fournie si le contrat est résilié pour une durée déterminée avant la date limite. Dans ce cas, les motifs invoqués doivent correspondre à ceux indiqués dans le contrat.
