Un contrat de location pour un appartement peut protéger les intérêts du propriétaire et du locataire. Cependant, il doit être bien construit. Conformément au principe de la liberté contractuelle, il peut inclure un grand nombre d'éléments différents. Mais que doit-il contenir pour qu'il soit valable ? Et à quoi faire attention pour le garder en sécurité ? Voici 10 choses que vous devez inclure dans votre contrat de location.
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Contrat de location d'appartement - informations de base
1. Contrat de location d'appartement - données de base
Il n'existe pas de modèle de contrat de location d'appartement légalement réglementé. Bien sûr, vous pouvez trouver le patron en ligne et l'utiliser pour créer votre propre contrat, mais rien n'est imposé ici. Cependant, il y a plusieurs éléments que le législateur s'oblige à inclure dans chaque contrat de location d'appartement.
Il s'agit bien entendu de données de base - les noms et prénoms, ainsi que les numéros PESEL et les adresses de résidence des deux parties. Les données de base de l'appartement doivent également être incluses, c'est-à-dire son emplacement, son emplacement et l'emplacement du bâtiment. Il vaut également la peine d'inclure des informations sur le numéro de registre foncier et hypothécaire. Une autre donnée de base est le montant du bail - c'est-à-dire combien le locataire paiera chaque mois. C'est la base pour déclarer le contrat au bureau des impôts et payer la taxe.
2. La forme du contrat de location d'appartement
Le contrat de location d'appartement peut être conclu sous différentes formes. Il peut s'agir d'un contrat à durée indéterminée, c'est-à-dire sans date d'expiration. Cependant, les contrats à durée déterminée sont signés plus souvent. Dans ce cas, il est nécessaire d'indiquer quelle est la date d'expiration du contrat, c'est-à-dire le transfert de l'appartement au propriétaire par le locataire.
Il vaut également la peine d'envisager un contrat de bail occasionnel, car il protège mieux les intérêts du locataire et du propriétaire. Cette forme de contrat doit être conclue auprès d'un notaire, car elle nécessite une légalisation des signatures. Le contrat de location occasionnel est toujours pour une durée déterminée.
3. Le protocole de remise des appartements et le contrat de bail
Une annexe distincte doit être jointe au contrat de location - le protocole de remise des appartements. Il doit être joint au contrat et signé par les deux parties - le propriétaire et le locataire. Un protocole de remise d'un appartement à louer est un document qui confirme l'état de l'appartement au moment de sa remise au locataire.
Qu'est-ce qu'il doit y avoir dedans ? En plus des données de base, il doit y avoir des informations sur l'état des compteurs le jour de la remise des clés, ainsi que des informations sur les meubles et équipements qu'ils manipulent dans l'appartement. Les gros appareils électroménagers peuvent être répertoriés pour s'assurer que tout était dans l'appartement au moment de la remise. Il convient également de noter le nombre de jeux de clés de l'appartement et des pièces supplémentaires à l'usage du locataire (débarras, sous-sol) que le locataire reçoit. Il convient également de mentionner les défauts de l'appartement dans le protocole, afin que le propriétaire ne puisse pas en charger le locataire à l'avenir. Ou peut-être serez-vous également intéressé cet article sur l'achat d'un appartement à louer?
Résiliation du contrat de location d'appartement
4. Résiliation du contrat de location - durée
Une autre question très importante qui devrait être considérée lors de la création d'un contrat de location sont les règles de sa résiliation. Le plus important d'entre eux est le délai de préavis. Ceci s'applique non seulement aux contrats conclus pour une durée indéterminée, mais en principe à tous les contrats de ce type.
Le délai de préavis du bail est défini par la loi. Celui-ci est défini dans la loi du 21 juin 2001 relative à la protection des droits des locataires, au parc immobilier communal et à la modification du code civil. Le contrat de bail ne peut prévoir d'autres délais de préavis que ceux prévus par la loi. Pour les contrats à durée indéterminée, il est de trois mois. Dans le cas des contrats à durée déterminée, cela dépend de la période de facturation. Si le loyer est payé trimestriellement, il doit être de 3 mois, dans le cas d'un loyer mensuel - un mois à l'avance.
5. Résiliation du bail par le propriétaire - motifs
Dans le cas d'un contrat à durée indéterminée, la résiliation du bail n'a pas à être motivée. Cependant, dans le cas d'un bail à durée déterminée, il est nécessaire de fournir un motif de rétractation. Un modèle d'avis avec une explication peut être trouvé sur le Web. Et ici, la loi réglemente la possibilité de résilier le contrat, en particulier lorsqu'il s'agit de la résiliation du bail par le propriétaire.
Il s'agit, bien sûr, des arriérés de paiement des loyers et autres charges, ainsi que du non-respect de la loi, etc. Cependant, le contrat de location peut également préciser les raisons pour lesquelles le contrat peut être résilié. De plus, on peut noter que cela peut être fait pour n'importe quelle raison, bien sûr avec un délai de préavis.
Contrat de location d'appartement - questions financières
6. Contrat de location d'appartement et questions financières
Le contrat de location d'appartement doit également contenir des questions financières détaillées. Qu'est-ce que ça veut dire? Qu'il précise comment et à quel montant le loyer doit être payé. Doit-il être transféré sur votre compte ou déposé dans votre main ?
Le contrat doit également indiquer si le locataire ou le propriétaire doit payer un loyer à la coopérative ou à la communauté et supporter les coûts des services publics, d'Internet, de la collecte des ordures, etc. Il vaut également la peine de saisir les numéros de compte vers lesquels les virements doivent être effectués.
7. Contrat de location d'appartement et le montant de la caution et les règles de sa restitution
Le contrat de location de l'appartement précise également le montant de la caution remboursable. Le plus souvent il s'agit de 1 mois de loyer, mais en fait le montant de la caution peut aller jusqu'à 24 fois le loyer. Ceci est déterminé par le propriétaire de l'appartement.
La caution peut être versée lors de la signature du contrat et du protocole d'acceptation ou lors de la première location. Ces informations doivent également être incluses dans le contrat et le propriétaire doit signer le reçu de la caution. Chaque modèle de contrat contient également des informations sur la manière dont la caution sera restituée après la remise de l'appartement, si elle peut être réglée sur le dernier loyer, si les fonds pour les services publics utilisés et non encore réglés en sont déduits, etc. Ce sont des documents très importants et il vaut la peine d'y prêter attention.
8. Règles d'augmentation du loyer
Dans le cas de contrats à durée indéterminée ou de plusieurs années, il est également très important d'indiquer les conditions et règles d'augmentation du loyer. C'est une erreur courante dans les contrats où les propriétaires réclament leur propre politique d'augmentation de loyer. Selon la Loi sur la protection des droits des locataires, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer à sa guise.
„Le propriétaire peut augmenter le loyer ou d'autres charges pour l'utilisation des lieux (…) au plus tard à la fin du mois calendaire avec préavis. Le délai de préavis pour le montant du loyer ou autres charges pour l'utilisation des locaux est de 3 mois. »
Aux termes de la loi, l'augmentation du loyer est immédiatement illégale et donc invalide. L'augmentation ne peut avoir lieu que dans des cas justifiés, comme une augmentation des frais à la coopérative ou le coût d'entretien d'un immeuble dans la communauté.
Contrat de location d'appartement - informations complémentaires
9. Le contrat de location d'appartement et les obligations du propriétaire
Chaque propriétaire a des responsabilités envers la coopérative ou la communauté, et le contrat de location peut spécifier si le locataire ou le propriétaire est responsable de leur performance. Qu'est-ce que ça veut dire?
Il s'agit notamment de l'obligation de mettre l'appartement à la disposition du conseil d'administration d'une communauté ou d'une coopérative afin de vérifier les compteurs, l'état technique des divisions, etc. Le contrat peut contenir une disposition indiquant si le propriétaire doit contrôler les dates des inspections et est responsable de la mise à disposition des locaux, ou si le locataire doit le faire.
10. L'obligation d'entretenir l'appartement et ses équipements
Le contrat de location doit également préciser les réparations dont le locataire est responsable et celles dont le propriétaire est responsable. Si cela n'est pas fait, cela est défini dans la Loi sur la protection des locataires, qui fait de la plupart des obligations le locataire responsable.
Le contrat peut contenir une disposition que, par exemple, les dommages résultant de la négligence du locataire, il est responsable, mais les erreurs techniques des appareils électroménagers ou des éléments vraiment permanents de l'appartement, tels que les fenêtres ou les murs, sont couverts par le propriétaire. Cela vaut la peine de négocier car c'est un point très important.
