Le bail occasionnel a été créé pour protéger les intérêts des locataires et des propriétaires. Cependant, pour qu'il remplisse son objectif, il est nécessaire d'établir un contrat approprié. Vérifiez ce qu'il doit contenir pour vraiment vous protéger !
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Bail occasionnel - informations de base
Bail occasionnel - qu'est-ce que c'est ?
Le bail occasionnel est une solution juridique qui est apparue dans la loi sur la protection des locataires. C'est un mode de location d'un appartement qui nécessite la signature d'un contrat chez un notaire. Grâce à elle, le propriétaire est plus protégé et n'a pas à craindre de perdre le contrôle de son appartement. En revanche, cela ne veut pas dire qu'il protège moins le locataire, car il est aussi plus protégé.
Quelle est la différence entre un bail occasionnel et un bail régulier ? Dans ce cas, le locataire dans le contrat doit indiquer un autre appartement dans lequel il pourra habiter en cas d'éviction des lieux loués. C'est une solution très pratique pour les propriétaires - s'il s'avère que le locataire ne paie pas le loyer, démolit l'appartement ou fait du bruit, il peut facilement l'expulser à l'adresse indiquée dans le contrat. Bien entendu, lors de la signature du contrat, une déclaration du propriétaire des lieux est nécessaire.
C'est aussi une solution pratique pour le locataire, car le contrat garantit qu'il ne sera pas expulsé de l'appartement du jour au lendemain. Tant qu'il paie le loyer et respecte la loi, le propriétaire ne peut pas résilier le contrat du jour au lendemain.
Contrat de location occasionnel - informations de base
Le contrat de location occasionnel doit toujours être conclu pour une durée déterminée. Le plus souvent, il est d'un an, mais il peut être conclu pour une durée maximale de dix ans. C'est une solution pratique pour ceux qui ont l'intention de rester plus longtemps au même endroit. Le contrat occasionnel doit toujours être signé chez le notaire. Cependant, cela peut se faire de deux manières - préparez le contrat vous-même et ne certifiez les signatures qu'avec un notaire ou laissez l'intégralité à un avocat.
Cette dernière option est tellement meilleure que vous pouvez être sûr que le contenu du contrat est légal et valide. De plus, bien que vous puissiez bien sûr trouver le modèle de contrat sur Internet, vous n'avez pas à vous soucier de créer un document juridique qui n'est pas si facile à créer. Bien sûr, la conclusion d'un tel accord signifie un coût plus élevé. Les frais de notaire sont de 150 à 300 PLN. Si le contrat est prolongé après sa résiliation, vous devez retourner chez le notaire et payer une autre taxe. Les frais de conclusion d'un autre contrat ou de préparation d'une annexe au précédent sont identiques. Le contrat doit être déclaré au bureau des impôts pour la taxe d'enrichissement. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur la location occasionnelle.
Contrat de bail occasionnel - que doit-il contenir ?
Louer un appartement avec un contrat de droit civil ordinaire n'est pas dangereux, mais on entend encore parler de situations où un locataire a été jeté du jour au lendemain sur le trottoir ou que quelqu'un n'a pas pu se débarrasser de locataires impayés. C'est pourquoi le contrat de location occasionnelle est beaucoup plus sécurisé, mais il doit être bien structuré pour être valable.
Cela peut être supervisé par un notaire, mais si les frais de notaire sont trop élevés ou si vous souhaitez simplement préparer le document vous-même, vous devez vous rappeler quelques éléments importants. Un modèle sur Internet peut bien sûr vous aider à créer un contrat, mais cela vaut la peine de le lire attentivement et de vérifier tous les termes et conditions qu'il contient. Il y a quelques éléments nécessaires qui doivent y être inclus.
Le premier est, bien entendu, les données des parties qui concluent le contrat. Il convient également de noter sur quelle base le propriétaire a le droit de disposer des lieux (propriété, usufruit perpétuel et numéro de registre foncier et hypothécaire). Le point suivant est l'objet du contrat - nous fournissons ici des informations sur l'appartement loué - l'adresse, la taille et l'état technique, de préférence avec des informations sur l'équipement de valeur qui s'y trouve.
L'étape suivante consiste à organiser le loyer et la caution. Ils doivent être décrits très soigneusement, ainsi que le mode de transfert du loyer et de la caution, ainsi que la restitution de cette dernière au moment de la sortie de l'appartement. Il vaut la peine de décrire ces règles très attentivement.
Contrat de location occasionnel - des points qui protègent vos intérêts
Contrat de bail occasionnel - éléments importants pour le propriétaire
Le notaire s'assure que le contrat occasionnel est valide et légal. Il vérifie les conditions telles que la durée du préavis, les détails de l'appartement et les pages. Cependant, il ne vérifie pas si le contrat est avantageux pour les deux parties et s'il contient des dispositions qui peuvent être dérangeantes ici. En fait, certains aspects du contrat sont encadrés par la loi, mais il convient de prêter attention aux éléments qui peuvent être modifiés. Lesquelles sont les plus importantes pour le propriétaire ?
- Location d'un appartement et entretien d'un appartement - le contrat de protection des locataires oblige les locataires à maintenir l'appartement en ordre et en bon état. Cependant, cette disposition est très générale et peut être comprise de plusieurs manières. Pour les propriétaires, il peut être très important d'inclure dans le contrat des situations dans lesquelles les locataires sont particulièrement obligés de prendre soin de l'appartement. Il s'agit, par exemple, de les obliger à fournir les locaux d'une coopérative ou d'un conseil communautaire afin de vérifier l'installation du gaz ou de la ventilation et de la cheminée.
- Le contrat de location de locaux occasionnels et le protocole de remise des appartements, c'est un autre point important qu'il ne faut pas oublier. Le contrat de bail occasionnel n'est pas toujours accompagné du protocole de remise à plat. Le plus souvent il n'est signé qu'à la remise des clés, mais cela peut se faire en une seule fois. Il s'agit d'un document qui recense les équipements et mobiliers de l'appartement et dont l'état technique est précisément décrit. Il vaut également la peine d'y inclure les relevés de compteurs. Le document peut être utile pour régler les comptes avec les locataires lorsqu'ils quittent l'appartement.
Bail occasionnel - le plus important pour le locataire
En revanche, quels éléments sont les plus importants pour le locataire et protègent le mieux ses intérêts ?
- Contrat de bail occasionnel - délai de préavis - cet élément est bien sûr important aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire, mais dans ce dernier cas il est bien plus important. Le contrat de bail occasionnel contient des informations sur la durée du préavis, et sa durée est réglementée par la loi. Dans ce cas, il est d'au moins trois mois. Cependant, il arrive que le propriétaire veuille prolonger ce délai au maximum, ce qui n'est jamais bénéfique pour le locataire. Après tout, nous devons parfois déménager brutalement - une nouvelle offre d'emploi ou un changement de statut syndical - et ici nous sommes limités par le délai de préavis. La perspective de devoir payer pour les prochains mois n'est pas agréable.
- Location d'un appartement - conditions de facturation des réparations - des pannes surviennent. Parfois, ils sont causés par une erreur ou une inattention d'un locataire, mais parfois leurs causes sont complètement différentes. L'électronique et les appareils électroménagers tombent en panne tout simplement, ainsi que tous les tuyaux d'arrivée et de vidange, les tuyaux et les charnières sur les portes et les fenêtres. Parfois, cependant, une disposition du contrat peut indiquer que le locataire est responsable de toutes ces défaillances et qu'il supporte les frais de réparation. Cela vaut la peine de négocier et d'essayer d'inclure dans le contrat une clause selon laquelle le locataire finance les réparations des pannes causées par le locataire, et celles liées aux accidents fortuits sont à la charge du propriétaire.
- Contrat de location occasionnel et réparations nécessaires - le contrat de location peut être conclu pour plusieurs années, au cours desquelles il serait utile de rénover et de rafraîchir l'appartement, de peindre les murs, de remplacer les pièces défectueuses de l'équipement, les façades d'armoires, etc. Dans ce cas, il vaut également la peine de négocier le partage des responsabilités et des coûts. C'est certainement une disposition importante pour que le locataire n'ait pas à se soucier de l'argent pour rénover son appartement.
