Les investisseurs qui envisagent de construire une maison dans une zone qui n'a pas de conditions de zonage établies doivent s'adresser à l'autorité compétente pour les conditions de zonage. Ils reçoivent une décision sur le droit de construire et des directives détaillées concernant, entre autres, la façade avant du bâtiment. Ils ont souvent du mal à comprendre le terme "largeur d'élévation avant". Comment interpréter cet indicateur et quels actes juridiques le définissent ?
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Définition de la façade avant du bâtiment
La définition du front de parcelle a été fixée par l'arrêté du ministre chargé des infrastructures du 26 août 2002. Journal des lois n° 164, article 1588, §2, paragraphe 5 dit que la façade du terrain doit être comprise comme faisant partie du terrain à bâtir adjacent à la route à partir de laquelle vous entrez dans le terrain. Cette définition définit quel mur du bâtiment est considéré comme l'élévation avant. Cependant, la définition de l'élévation avant du bâtiment n'était pas spécifiée dans la loi, car elle était considérée comme un concept communément compris. Ceci est la cause de nombreux malentendus car il donne lieu à de grandes divergences d'interprétation. Pour cette raison, il arrive que la ville détermine indépendamment quelle est l'élévation avant. Un exemple est Cracovie, qui, par une résolution du conseil municipal, définit l'élévation avant comme tout mur avant situé du côté d'une voie publique ou d'un autre espace public, sur lequel se trouve l'entrée principale d'un bâtiment ou d'une structure. Les dispositions de l'ordonnance du ministre de l'Infrastructure s'appliquent au mode de détermination de la largeur de l'élévation avant :
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Vérifier!- 6.1. indiquant que la largeur de la façade avant est déterminée sur la base de la largeur moyenne des bâtiments déjà existants dans une zone donnée.
- cependant, il est permis de déterminer une largeur différente de la façade avant sur la base de l'analyse visée au § 3 sec. 1.
Bien que 61 sec. 1-5 ne mentionne pas numériquement les conditions de largeur de la façade avant, ses dimensions, ainsi que d'autres dimensions déterminant les dimensions du bâtiment, doivent être déterminées dans la décision sur les conditions d'aménagement. La définition de la façade avant du bâtiment n'est pas mentionnée et les dispositions légales sont inexactes. Cela soulève souvent des doutes quant à la façon de mesurer la paroi avant. Dans de nombreux cas, une mauvaise interprétation de ce qu'est un mur avant et de la façon dont il est mesuré rend la construction difficile, voire impossible. On peut souvent se demander si les corniches et autres éléments architecturaux sont inclus dans les dimensions de la façade. Par conséquent, chaque construction de maison doit être précédée d'une étude minutieuse des conditions d'aménagement du terrain. Ils définissent le cadre strict dans lequel doit s'inscrire la conception du bâtiment, y compris la façade avant, sa longueur et sa hauteur.
La largeur de l'élévation avant en pratique
Comment lire les conditions de développement pour éviter les problèmes ? Chaque mairie a ses propres conditions de construction, qui sont contraignantes pour une région donnée. L'absence d'un plan de développement approuvé ne signifie pas que la conception est libre. A la demande de l'investisseur, l'Office émet des conditions d'aménagement par voie de décision. Il détermine la distance entre la ligne de construction et la ligne de rue. Cette longueur ne doit pas être dépassée. Cela signifie que la façade avant ne peut pas être devant la ligne définie. Une parcelle trop peu profonde peut ne pas être suffisante pour le projet sélectionné et le mur avant serait devant la ligne marquée. C'est pourquoi il est si important que la conception soit correctement sélectionnée pour l'intrigue. Les conditions de développement définissent la largeur de l'élévation avant en mètres, mais permettent souvent des écarts par rapport aux dimensions dans le pourcentage. L'élévation avant peut alors mesurer, par exemple, 20 % de plus que la longueur désignée. Cependant, cela est déterminé par la municipalité et si vous souhaitez élargir la façade, vous devez demander une autorisation. Il sera publié après la réalisation de l'analyse. Le principe de mesure de l'élévation avant du bâtiment est adopté comme la distance entre les bords extrêmes du mur.
La hauteur de la façade est mesurée du niveau du sol devant l'entrée principale du bâtiment jusqu'à l'avant-toit. L'avant-toit dépassant du contour de la façade avant du bâtiment peut causer des problèmes lorsqu'il croise la ligne de construction. Si le toit est plat, le mur avant est mesuré du niveau du sol au sommet du mur. Il comprend des corniches et des greniers. Vérifiez également cet article avec des informations sur combien coûte la façade et l'isolation de la maison.
Conséquences juridiques du dépassement de la réglementation
Les conditions d'aménagement de la façade avant fixent de nombreuses exigences. Leur respect scrupuleux est une garantie d'obtention d'un permis de construire. Chaque centimètre joue ici un rôle important, de sorte que la conception ne peut pas dépasser les dimensions déterminées par la décision officielle des conditions. La façade avant doit avoir des dimensions définies avec précision. Un projet non conforme aux conditions obtenues, enrichi par exemple de corniches, peut retarder considérablement la construction et même entraîner le refus de son consentement. L'investisseur doit demander l'aide de la commission d'appel du gouvernement local par l'intermédiaire du bureau communal qui a rendu la décision. Si cette méthode ne s'avère pas efficace, il reste à soumettre l'affaire au tribunal administratif provincial. Cependant, cela ne garantit pas que le droit au développement sera accordé.
Si le propriétaire de la maison décide de l'agrandir et d'ajouter un étage ou d'élever le toit sans autorisation, elle peut alors être classée comme construction non autorisée. L'élévation avant a alors des dimensions plus importantes et elles ne correspondent pas aux plans d'aménagement. Le bureau peut émettre un ordre de démolition d'un étage ou d'une superstructure supplémentaire afin que le mur avant ait la longueur et la hauteur appropriées. En outre, l'investisseur peut faire face à des poursuites judiciaires et à une amende, voire à une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à deux ans. Étant donné que la loi polonaise prévoit la possibilité de légalisation, il est préférable de demander un permis pour moderniser votre maison. La condition est que les exigences décrites dans la loi soient remplies. Cela signifie que l'agrandissement doit respecter les conditions d'aménagement d'un territoire donné. Il ne peut enfreindre aucun autre règlement technique.
Bien que la définition de la façade avant d'un bâtiment ne soit pas précisément définie par la loi, les conditions de construction émises par l'autorité compétente doivent être strictement respectées. Le non-respect de cette obligation entraînera le refus de délivrer un permis de construire. Il ne faut pas oublier que les corniches et autres éléments décorant la façade sont inclus dans ses dimensions.
