Le 28 juin 2015, la réglementation sur les permis de construire a été libéralisée. Les changements introduits sont d'une grande importance pour les investisseurs qui envisagent de construire un garage. Dans de nombreux cas, une demande suffit, au lieu d'un permis de construire. Quelles installations sont concernées et quelles exigences doivent être remplies ?
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Quels garages peuvent être construits sur demande ?
Les projets les plus populaires de maisons à un étage avec un grenier aujourd'hui ne prennent pas toujours en compte l'espace pour les voitures. Ensuite, une extension ou un garage indépendant est nécessaire. La loi n'exige pas de permis de construire pour un garage en bois ou en tôle érigé temporairement. Il peut rester debout 180 jours sans permission. Cependant, passé ce délai, il est nécessaire de le démonter ou d'obtenir un permis de construire ou une notification. Cette période est utile lorsque nous ne savons pas quel emplacement de garage sera le meilleur. Un garage situé sur un terrain sur lequel est construite une maison d'habitation pour le temps nécessaire à la réalisation de l'investissement ne nécessite pas de permis. Après l'achèvement des travaux de construction, il est nécessaire de le soumettre ou d'obtenir un permis.
Selon la loi, une dépendance indépendante de plain-pied, telle qu'un garage en bois d'une superficie n'excédant pas 35 m2, ne nécessite pas de permis de construire. Il ne peut y avoir plus de telles installations sur la parcelle que 1 pour 500 m2 de propriété. Deux bâtiments de ce type peuvent être construits à côté d'un terrain plus grand. Peu importe que le garage sans permis soit en brique, relié en permanence au sol, en bois ou en fer blanc. L'extension des garages déjà debout entraînera un dépassement de la surface au sol autorisée. Même une extension à un autre étage nécessite le respect des dimensions requises. Une alternative au garage est la construction d'un abri d'auto. Un carport mesurant jusqu'à 50 m2 peut être construit sans permis. Les modalités de demande sont les mêmes que pour un garage jusqu'à 35 m2.
Une question importante est le plan d'aménagement du territoire. Avant que l'investisseur ne se lance dans la construction d'un garage, il doit en prendre connaissance. Il peut s'avérer que dans une commune donnée, vous ne pouvez construire que des objets d'une certaine cubature, hauteur, structure et même la pente du toit. L'interdiction peut s'appliquer à des parcelles d'une certaine taille, en dessous desquelles des objets ne peuvent être érigés sans permis. À certains endroits, un garage sans permis ne peut être ajouté qu'à un immeuble résidentiel. La construction d'un garage en brique n'est pas toujours possible et bénéfique pour l'investisseur. L'absence d'un plan d'aménagement du territoire dans une zone donnée n'exempte pas de la nécessité de solliciter des conditions d'aménagement.
Que doit contenir la demande et quand doit-elle être soumise ?
Habituellement, l'intention de construire un garage doit être notifiée au moins 30 jours avant le début des travaux. Cette date est fixée par la commune, la staroste ou le président de la ville. Il existe des applications disponibles sur le site Web du bureau qu'il vous suffit de télécharger et de remplir. La demande est accompagnée d'une déclaration sur le droit de disposer du terrain, d'un plan situationnel et d'un plan de situation. Il est nécessaire de déterminer sur quel type de parcelle il sera érigé. S'agira-t-il d'un terrain d'habitat, de loisir, de construction, d'investissement ou agricole ? Le bâtiment est-il décrit, en indiquant le type de matériaux utilisés, sera-t-il une structure en bois ou en brique ? Le numéro de la parcelle est indiqué, la date de début des travaux est précisée. L'autorité de décision a le droit de soulever une objection. S'il ne le fait pas, il est présumé qu'il s'agit d'un consentement. L'investisseur a deux ans pour terminer les travaux de construction. S'il est refusé, il devra demander un permis.
En cas de changement de zonage, permettant la construction d'un garage, l'investisseur doit tenir compte du fait que la pension d'urbanisme s'appliquera à lui. Le loyer d'urbanisme s'applique à une situation où, à la suite de changements dans le plan local, le bien à vendre prend de la valeur. Habituellement, une rente de planification est requise lors de la vente d'un terrain qui a changé de destination. Elle est rarement exigée pour la vente d'un bien résidentiel. Cependant, il convient de s'assurer que la pension de planification n'est pas requise dans une commune donnée. En cas de vente d'un bien immobilier dont les bâtiments ont été modernisés et la destination modifiée, la commune peut exiger une redevance. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi articles sur les garages rassemblés ici.
Comment construire un garage sans permis ?
Une fois la notification nécessaire complétée, l'investisseur peut commencer à construire le garage. Cependant, il ne peut ignorer les dispositions du droit de la construction. Selon la loi, il est possible d'ériger un garage dont la hauteur à la lumière de la structure n'est pas inférieure à 2,2 mètres. L'entrée du garage doit mesurer au moins 2,3 mètres de largeur et 2 mètres de hauteur. Il doit avoir une installation électrique et un sol en pente. Les projets de maisons à un étage avec grenier ont des distances strictement définies entre le bâtiment et les limites de la parcelle et prennent généralement en compte l'emplacement du garage. La réglementation incendie exige que le garage soit situé sur la parcelle à au moins 3 mètres de sa limite. S'il y a des portes ou des fenêtres du côté de la bordure de la parcelle, cette distance augmente jusqu'à un minimum de 4 mètres. Tout écart par rapport à ces réglementations nécessite un permis de construire. Dans ce cas, le signalement ne suffit pas. Le plan de zonage local peut inclure des exceptions. Dans le cas d'un terrain d'une largeur maximale de 16 m, le plan local de zonage peut permettre la construction d'un garage situé à 1,5 mètre de la frontière, à condition que la longueur du garage n'excède pas 6,5 mètres et que la hauteur soit de 3 mètres.
Actuellement, les projets les plus populaires de maisons à un étage avec grenier ont souvent un garage dans le corps du bâtiment. Si le garage est construit séparément et qu'il y a déjà une dépendance sur le terrain, les dimensions du terrain sont importantes. Il peut s'avérer qu'il n'est pas possible de construire une autre installation parce que la parcelle est trop petite. Il ne reste plus qu'à construire un abri portable en bois ou en tôle. Dans ce cas, il vaut la peine de réfléchir à une solution différente. L'ajout du garage au corps du bâtiment au stade de l'investissement nécessitera une modification de la conception, mais aucun permis de construire séparé n'est nécessaire. Si le garage doit être ajouté à un bâtiment existant, les règlements et les permis pour l'objet principal, c'est-à-dire la maison, s'appliquent. Un grand garage détaché d'une superficie de plus de 35 mètres carrés ou avec un étage supplémentaire nécessite un permis de construction, peu importe qu'il soit attaché au sol de façon permanente ou non.
La construction d'un garage en bois, en tôle ou en brique est possible sans permis. Cependant, il ne peut pas être grand. Le garage indépendant sur demande doit respecter les conditions locales d'aménagement. Ce n'est pas toujours facile, il vaut donc la peine d'envisager un garage dans un bloc d'un immeuble. Les projets de maisons à un étage avec grenier peuvent même inclure un grand garage double.
