La loi sur la gestion immobilière est entrée en vigueur le 1er janvier 1998. Il peut sembler que beaucoup de choses n'ont pas beaucoup changé depuis si longtemps, cependant, en 2022, un changement est entré en vigueur qui pourrait affecter de nombreux aspects. La loi sur l'immobilier réglemente les règles de division, d'achat et de propriété des biens immobiliers. Apprenez les 7 choses les plus importantes que vous devez savoir à ce sujet.
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La loi sur la gestion immobilière - informations de base
1. Quand la loi sur la gestion immobilière a-t-elle été promulguée ?
Le droit immobilier est récemment devenu un sujet très populaire dans les médias. Loi sur la gestion immobilière du 21 août 1997. Elle est entrée en vigueur le 1er janvier 1998. Son introduction a entraîné l'abrogation de deux actes juridiques importants : la loi du 29 avril 1985 relative à l'aménagement du territoire et à l'expropriation des biens immobiliers, et la loi du 29 septembre 1990 modifiant la loi sur l'aménagement du territoire. et l'expropriation.
Une mise à jour très importante a été l'amendement qui est entré en vigueur le 1er septembre 2022. Il a introduit de nombreux changements, mais le plus important d'entre eux était des changements dans les règles de règlement des questions liées à l'usufruit perpétuel des biens immobiliers. La dernière mise à jour de l'UGN a été annoncée le 4 avril 2022. Les modifications sont entrées en vigueur le 14 mai 2022. Ils étaient particulièrement importants du fait que le mode de récupération des biens immobiliers après expropriation avait changé.
2. Ce qui est réglementé par la loi sur l'immobilier
Bien que la loi sur l'immobilier de 1998 soit le plus souvent associée à la loi sur l'expropriation, elle soulève en réalité de nombreuses questions liées à la propriété et à la gestion des biens immobiliers. La loi traite plusieurs aspects de cette question, qui sont traités en sept sections :
Partie I. Dispositions générales
Section II. Gestion de biens immobiliers appartenant au Trésor public et appartenant à une collectivité locale
Section III. Exercice, restriction ou privation de droits immobiliers
Section IV. Estimation immobilière
Département V. Activité professionnelle dans le domaine de la gestion immobilière
Section VI. Dispositions pénales
Section VII. Dispositions transitoires, modifications de la réglementation applicable et dispositions finales
Certaines des règles sont liées à la gestion des biens immobiliers à des fins publiques. Pour le Kowalski moyen, cependant, les biens immobiliers possédés ou achetés par lui sont beaucoup plus importants. Section V L'activité professionnelle dans le domaine de la gestion immobilière détermine le fonctionnement du courtage de vente. C'est aussi un point qui a autrefois suscité beaucoup de controverses. Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi articles sur l'immobilier collectés ici.
La gestion immobilière à la lumière de l'UGN
3. L'immobilier et la loi
La loi sur la gestion immobilière définit ce qu'est l'immobilier et le divise en plusieurs types. L'immobilier c'est la pérennité sur un territoire séparé, avec les bâtiments ou les locaux. De plus, les biens immobiliers peuvent être divisés en terrains, bâtiments ou locaux. Cependant, des propriétés foncières peuvent également être développées.
La propriété doit être rattachée de façon permanente à une zone spécifique. Une autre caractéristique est la durabilité - elle est importante lors de l'achat ou de la construction. En conséquence, les structures qui ne sont pas permanentes ou liées au terrain (par exemple, sans fondations) ne sont pas des biens immobiliers au sens de la loi. Les conséquences de cette nomenclature sont importantes - elles affectent, par exemple, la réglementation en matière de construction ou le mode de calcul de la taxe foncière.
4. Gestion immobilière - classement
La loi sur l'immobilier précise également ce qu'est la gestion immobilière. Les activités qui y sont liées peuvent être divisées en factuelles et juridiques. La loi règle lesquelles d'entre elles sont attribuées à l'une et lesquelles à l'autre.
La gestion réelle des biens immobiliers est l'activité qui est entreprise pour protéger les biens immobiliers de la dévastation (dossiers immobiliers, évaluation ou développement des intentions d'utilisation des ressources). La gestion juridique des biens immobiliers comprend des éléments liés au droit de propriété, tels que, par exemple, les achats et les rachats, l'expropriation ou le regroupement. En matière de gestion juridique, la loi réglemente également les principes d'établissement d'un registre foncier et hypothécaire.
5. La loi sur la gestion immobilière et l'usufruit perpétuel
Le texte uniforme actuel de la loi sur la gestion immobilière comprend un certain nombre de règlements relatifs à l'usufruit perpétuel. Jusqu'en septembre 2022, certaines dispositions à ce sujet auraient pu être interprétées de manière vague. La modification de la loi visait à mettre fin aux différends et à imposer une interprétation aux autorités exécutives.
Tout d'abord, les litiges concernant la détermination proportionnelle de la redevance annuelle ont été réglés. Les conséquences sont visibles pour les propriétaires - récemment, vous ne payiez que proportionnellement pour les mois d'utilisation du bien avant sa vente, désormais la taxe doit être payée par la personne qui possédait le bien le 1er janvier d'une année donnée.
Avant la modification de la loi, une personne qui avait l'usufruit perpétuel devait demander une prolongation du contrat jusqu'à la fin de la période d'usufruit perpétuel. Sinon, à la fin du contrat, l'utilisateur a perdu ses droits, pour les récupérer, il a dû participer à l'appel d'offres et payer à nouveau les premiers frais. Actuellement, le contrat peut être à nouveau conclu sans appel d'offres pour les personnes qui n'ont pas exprimé leur volonté de prolonger le contrat. C'est un gros plus, surtout pour les propriétaires d'appartements situés sur les terrains appartenant à la ville. Ils n'ont pas à craindre de perdre le droit d'usufruit perpétuel de la propriété en ne respectant pas les formalités.
6. UGN et courtage
La modification de la loi sur la gestion immobilière du 29 septembre 2022 a introduit un changement important dans le domaine du courtage commercial. L'UGN a inversé la déréglementation de la profession d'agent immobilier. Auparavant, les fonctions de l'intermédiaire n'étaient décrites que superficiellement. À la suite de la modification, la loi a défini l'étendue des activités de l'intermédiaire.
Un élément important sont également les changements liés à la signature de contrats avec un intermédiaire. La loi prévoit également l'obligation de souscrire une assurance responsabilité civile pour les personnes exerçant cette profession.
7. La loi sur la gestion immobilière et l'expropriation
La loi sur la gestion immobilière dans les années 90 du siècle dernier a été créée pour tenter d'organiser le problème de l'immobilier créé sur la base de l'expropriation de biens immobiliers. Dans les années 1960 et 1970, c'était une pratique très courante - la plupart des investissements étaient réalisés sur la base d'une expropriation immobilière. A partir de 1997, il est possible d'exiger la restitution des biens immobiliers expropriés. C'est pourquoi ce point était si important dans cette loi.
À l'heure actuelle, cependant, les choses sont légèrement différentes. La modification de la loi sur la gestion immobilière modifie les règles de récupération des biens immobiliers expropriés. Des abus se sont produits en raison de pénuries de documents et d'archives anciens. Actuellement, seul l'exproprié ou l'héritier peut demander la récupération d'un bien immobilier. Et ce n'est qu'à la condition que dans les 7 ans suivant l'expropriation, le bien ait effectivement changé de destination et d'hôte. Dans d'autres cas, la récupération immobilière est peu probable ou impossible.
