Vivre dans un immeuble d'appartements, des immeubles d'habitation ou des maisons multifamiliales est généralement une solution très pratique. L'immobilier n'est pas cher à entretenir, et en même temps, nous n'avons pas à nous soucier du chauffage de l'eau et de l'appartement lui-même. Cependant, il y a parfois des voisins gênants qui génèrent beaucoup de bruit. Cela vaut la peine de savoir quoi faire avec un voisin bruyant, quelle est la loi et comment nous pouvons nous battre pour préserver la maison mir.
Si vous planifiez des rénovations ou des finitions intérieures, utilisez le service Recherche d'entrepreneur disponible sur le site Web de Calculatrices de construction. Après avoir rempli un court formulaire, vous aurez accès aux meilleures offres.
Un voisin importun n'est pas seulement un bruit persistant
Le plus souvent, vivant dans un immeuble, nous avons un risque très élevé que notre maison mir soit dérangée par un voisin persistant. Le plus souvent c'est le bruit persistant généré par ces locataires. Les voisins bruyants font la fête bruyamment tard dans la nuit ou même jusque tard le matin. Vous entendez souvent des cris ou de la musique forte. Cependant, un voisin persistant est aussi son comportement qui a un impact direct sur notre paix.
Nous appellerons également les locataires des voisins gênants qui, par leur mode de vie, dégagent une odeur nauséabonde ou causent des dommages à notre propriété. L'exemple le plus courant est l'inondation d'un appartement par des voisins d'en haut. Mais il peut aussi s'agir d'un dommage causé par une rénovation importante de l'appartement, qui peut, par exemple, causer des dommages à notre porte ou beaucoup de poussière dans notre appartement.
Que faire quand on habite dans un immeuble avec des voisins gênants ? Souvent, la situation semble très difficile. Cependant, avant de profiter des opportunités offertes par la loi, cela vaut la peine d'essayer de se battre pour la maison mir de la manière la plus amicale. Par conséquent, le problème doit toujours être signalé directement aux créateurs du brouillage. Peut-être qu'ils ne se rendent pas compte qu'ils sont si bruyants qu'ils rendent difficile le fonctionnement des autres. Tous les bruits persistants ne sont pas dus à la mauvaise volonté d'un voisin. Parfois, il s'agit d'une situation temporaire qu'ils tentent rapidement de résoudre. Ce n'est que si la médiation personnelle n'apporte pas le résultat escompté qu'il vaut la peine de signaler le problème aux services ou institutions appropriés.
La loi et les voisins gênants
Avant même de vouloir faire quoi que ce soit pour que notre voisin agaçant arrête de faire du bruit, c'est une bonne idée de savoir ce que dit exactement la loi lorsque notre maison mir est constamment dérangée. Nous saurons alors que nos actions n'excèdent pas les dispositions légales. De plus, nous saurons exactement quelles actions sont persistantes et insupportables par nature.
L'acte juridique réglementant le fonctionnement en commun des locataires d'un immeuble ou d'un autre quartier est la loi du 23 avril 1964 Code civil :
"De l'art. 144. Le propriétaire d'un bien immobilier doit, dans l'exercice de son droit, s'abstenir d'actes qui interféreraient avec l'utilisation des biens immobiliers voisins au-dessus du niveau moyen, résultant de la destination socio-économique du bien immobilier et des relations locales.
Par ailleurs, vous pouvez également vous référer à la loi du 21 juin 2001 relative à la protection des droits des locataires, au parc immobilier de la commune et portant modification du Code civil :
« Art. 13.1. Si le locataire enfreint de manière flagrante ou persistante l'ordre de la maison, rendant l'utilisation d'autres locaux de l'immeuble onéreuse, un autre locataire ou le propriétaire d'autres locaux de cet immeuble peut intenter une action en résiliation par le tribunal du rapport juridique autorisant l'utilisation de les lieux et en ordonnant la libération. »
Les voisins gênants peuvent être punis pour avoir perturbé l'atmosphère de la maison, en particulier pendant la nuit. Les conséquences des voisins bruyants sont également réglementées, entre autres, par La loi du 20 mai 1971 portant code des infractions mineures :
"De l'art. 51.1. Quiconque trouble la paix, l'ordre public, le repos nocturne ou fait scandale dans un lieu public par un cri, un bruit, une alarme ou autre farce, est puni de la détention, de la restriction de liberté ou de l'amende. » Si vous cherchez plus de conseils, consultez aussi cet article sur la perturbation du couvre-feu.
Conseils juridiques - où signaler un problème ?
Il est à noter qu'aucune disposition légale ne précise exactement ce que signifie perturber le couvre-feu. Par conséquent, chaque association de logement est obligée de régler la question du maintien de l'ordre et du miracle dans un règlement intérieur. Le plus souvent, cependant, les heures calmes durent généralement de 22 heures à 6 heures du matin. Si nous avons un problème avec des voisins gênants et que la médiation personnelle n'a pas aidé, nous pouvons signaler l'infraction à la police. Le plus souvent, la police note les données des locataires et émet un rappel. Cependant, des infractions fréquentes à la loi peuvent entraîner l'émission d'une contravention.
Cela vaut la peine de demander des conseils juridiques professionnels sur la façon de lutter contre vos voisins gênants. Il vous aidera à rédiger une action civile qui sera déposée auprès du tribunal. Les voisins gênants sont convoqués à une audience qui décide de quel côté a raison. Si le voisin odieux est réellement à blâmer pour ses actions, alors il sera puni en conséquence. Dans le cas où un voisin gênant rend notre quotidien extrêmement difficile, nous pouvons lutter pour son éviction.
Si nous savons que les conseils juridiques confirment qu'il existe un moyen de nettoyer les locataires difficiles, cela vaut la peine d'utiliser de telles solutions. Il est également bon de penser à une assurance habitation pratique. C'est pratique lorsque votre locataire ennuyeux vous cause un préjudice matériel. Bien entendu, aucune compensation n'est versée lorsque le voisin fait du bruit de quelque manière que ce soit. Cependant, dans une situation où un locataire insupportable démolit notre porte, inonde l'appartement ou cause d'autres dommages, alors nous pourrons compter sur une indemnisation.
Comme vous pouvez le voir, un voisin embêtant ne peut pas se sentir impuni. Lorsque votre patience s'épuise, vous devriez demander un avis juridique professionnel dès que possible. Ensuite, nous saurons ce que nous pouvons faire exactement. Comme déjà mentionné, nous ne devons pas nécessairement recourir aux mesures les plus sévères, mais le voisin auparavant gênant peut être réprimandé par nous ou déjà par la police. Ce n'est que lorsque nos actions ne donnent pas de résultats que nous pouvons intenter une action devant les tribunaux. Un voisin insupportable et pesant devrait supporter les conséquences de ses actes. Même si cela entraînerait une expulsion de votre lieu de résidence actuel ou une amende très lourde.
