Un appartement ou une maison occupé par son propriétaire est toujours bon en Pologne, pour lequel de nombreux compatriotes contractent des obligations financières à long terme auprès de la banque. Par conséquent, chaque zloty que vous retournez plus tard à la banque est important. Savez-vous ce que vous devez savoir sur un prêt hypothécaire? Quels critères doivent être pris en compte lors de la comparaison des offres des entités individuelles ? Pour plus d'informations, voir le texte ci-dessous.
Aspect numéro 1 : coût total du prêt (CKK)
Cette valeur indique le montant total des coûts d'emprunt. La CKK couvre tous les intérêts, mais également les frais supplémentaires, y compris les frais d'examen de la demande, le montant de la commission de prêt ou de caution supplémentaire.
Aspect numéro 2 : APRC
Le taux d'intérêt annuel réel est, en gros, le coût annuel réel du prêt. Cet indicateur est extrêmement utile pour analyser et comparer des offres individuelles. Recherchez un prêt hypothécaire chez Direct.Money.
Aspect numéro 3 : taux d'intérêt
En matière de taux d'intérêt, l'un de ses paramètres est la marge. Il convient de rappeler que le montant de la marge est constant tout au long de la durée du prêt. Il s'agit du profit pur et réel de la banque en contrepartie de l'octroi du prêt au demandeur. Un autre paramètre qui affecte le taux d'intérêt est le ratio WIBOR. Il s'agit d'un facteur variable qui peut se traduire par une réduction ou une augmentation de la mensualité du prêt. Il reste parfois inchangé sur quelques années, même s'il est possible qu'il augmente également de manière significative pour l'emprunteur.
Aspect numéro 4 : assurance
L'assurance contre l'incendie, les inondations et les événements aléatoires est un élément indispensable du prêt hypothécaire, que l'emprunteur est obligé de racheter par la banque. Cependant, il peut s'avérer qu'une entité donnée offre une assurance moins avantageuse et qu'il est préférable de l'acheter auprès d'un concurrent. Il existe également des garanties complémentaires, dont l'assurance-chômage et l'assurance-vie, que l'emprunteur peut ou non souscrire.
Aspect numéro 5 : vente croisée
Certaines offres intéressantes de crédit immobilier impliquent que le client, pour les utiliser, doit conclure une convention de tenue d'un compte de règlement, à l'aide d'une carte de crédit ou d'autres outils bancaires complémentaires. Il convient de vérifier si les coûts mensuels associés à leur entretien se traduiront réellement en bénéfices, directement liés à l'offre hypothécaire prétendument attractive. Peut-être qu'une offre moins avantageuse (à première vue) s'avérera finalement meilleure.
Aspect numéro 6 : service bancaire
Le choix de l'agence bancaire en dépend également. Cela vaut la peine de faire quelques recherches parmi vos amis pour choisir la meilleure entité financière. Les questions de documents nécessaires à l'obtention d'un prêt peuvent être importantes. Certaines banques peuvent exiger que vous soumettiez un avant-contrat si vous souhaitez acheter un appartement sur le marché secondaire. Le niveau de service et d'accompagnement dans l'accomplissement de toutes les formalités est primordial pour le confort de l'emprunteur. Beaucoup dépend aussi de la rapidité des opérations de la banque. De nos jours, les clients attendent également des contacts pratiques avec la banque concernant le remboursement du prêt, l'obtention d'une annexe ou d'un échéancier de remboursement de la dette.
En résumé, au moment de décider de demander un prêt dans une agence bancaire sélectionnée, il convient de prendre en compte des aspects tels que : le taux d'intérêt du prêt (y compris la marge), le TAEG, le CKK, l'assurance prêt, les ventes croisées, mais aussi la qualité du service client et de l'accompagnement dans l'organisation de toutes les formalités.
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