Un contrat de bail foncier, un contrat d'activation ou un contrat de travail sont des formes de contrats populaires avec lesquelles tout le monde pourrait probablement avoir des contacts. Qu'est-ce qu'un contrat de bail foncier ? Quels sont les droits et obligations du bailleur et du locataire ? Que doit-on inclure dans un modèle de contrat de bail sur le terrain correctement préparé ? À propos de tout cela dans l'article ci-dessous.
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Contrat de bail foncier - brève description
Location de terres agricoles - règles de location
Un bail foncier est un bail comme un autre. Seul l'objet du bail s'engage sur d'autres droits et obligations. Le contrat de bail d'un terrain, d'un bien immobilier, d'un terrain ou de bâtiments repose sur les mêmes principes. En règle générale, le bailleur donne le bien meuble ou immeuble donné à l'usage et à la perception des bénéfices par le locataire, et le locataire paie le loyer désigné. Il est également impossible de louer sans loyer. Néanmoins, le loyer ne doit pas être en espèces. Il est courant de fournir des loyers sous forme de services ou de produits agricoles.
Cependant, pour distinguer un contrat de bail foncier et un contrat de bail foncier agricole, il faut distinguer deux notions. Le sol n'est pas égal au sol, vous devez donc bien connaître les deux termes. De par sa conception, le terrain est la partie de la surface terrestre qui appartient à une personne. D'autre part, les terres agricoles sont des biens agricoles qui ne peuvent être utilisés que pour l'agriculture et l'exploitation d'une ferme.
La gestion agricole s'entend comme l'ensemble des travaux liés aux activités de production, tant dans le domaine de la production végétale, horticole et animale. L'utilisation de terres agricoles sur la base d'un bail (location) est une commodité pour l'entrepreneur, car il n'est pas nécessaire de posséder des terres arables à usage agricole. Tous les agriculteurs débutants ne peuvent pas se permettre d'acheter des terres arables, surtout lorsqu'il s'agit du coût d'un hectare de terre.
Modèle de contrat de location - que doit-il contenir ?
Le contrat de bail foncier, comme le contrat d'activation, n'est pas compliqué à rédiger. Le modèle de contrat est largement disponible sur Internet et peut être utilisé. Le plus important, ce sont les déclarations unanimes des deux parties, qui sont confirmées par des signatures.
Le contrat de bail agricole doit contenir la déclaration du bailleur de mise en service de la parcelle arable (immobilier agricole) par le preneur. En revanche, le locataire doit s'engager à payer régulièrement le loyer convenu. Un contrat sans loyer n'est pas considéré comme un bail. La durée du bail ainsi que le mode et la date de paiement du loyer doivent être déterminés à l'avance pour garantir les intérêts du bailleur.
La loi exige également que de telles données soient incluses dans le contrat, telles que des informations sur les deux parties et une description détaillée des terres arables cédées au bail. Toutes les informations sur les numéros de parcelle, la superficie du terrain ou le numéro de registre foncier et hypothécaire d'un domaine donné sont disponibles auprès du tribunal de district compétent.
Contrat de bail foncier agricole - conseils pratiques
Notification d'un contrat de bail agricole
Il est important que le contrat de bail des terres agricoles soit conclu dans l'institution appropriée. Selon la loi, il s'agit du département du cadastre dans les bureaux du poviat starosty, et plus en détail, il s'agit du registre foncier et immobilier. C'est une activité très importante, il vaut donc la peine de la faire au tout début du bail.
L'activité agricole n'est pas incluse dans l'activité assujettie à la TVA. Par conséquent, le contrat de location de terres agricoles n'a pas besoin d'être déclaré au bureau des impôts. Il s'agit d'une information positive car elle raccourcit toutes les procédures formelles dans le cas d'un contrat de bail de terres agricoles. Si vous cherchez plus d'informations et de conseils, consultez aussi articles sur les lois et règlements rassemblés ici.
Résiliation du contrat de bail de terres arables - que dit la loi ?
La résiliation anticipée du contrat est possible en cas d'arriérés financiers importants de la part du locataire. L'utilisation des terres arables sans le loyer payé au bailleur est un motif de résiliation du contrat. Cependant, elle n'intervient souvent qu'après plusieurs mois de retard dans les obligations financières. En revanche, l'information sur le coût d'un hectare de terrain pour beaucoup peut avoir un effet mobilisateur afin de maintenir le bail sans problèmes financiers.
Dans le contrat de location d'un terrain ou de bâtiments ou d'une partie d'exploitation, il convient de considérer le délai de préavis, comme dans le cas du contrat d'activation. Dans le cas des terres agricoles, le délai de préavis d'un an est le plus courant. Elle est liée aux caractéristiques du bail des terres agricoles. Ce n'est pas le cas pour la location d'un immeuble.
Restitution des terres agricoles au bailleur - règles générales
En regardant combien coûte un hectare de terre, le bail foncier est une solution courante chez les personnes qui exploitent une ferme. Le locataire est tenu de maintenir le bon état technique du propriétaire. Bien sûr, au fil du temps d'utilisation, le terrain s'adaptera aux travaux en cours, mais à la fin du bail il devrait ressembler à ce qu'il était à la signature du bail.
Il y a cependant une chose qui est évidente. D'année en année, les terres agricoles peuvent être dans un meilleur état, ce qui sera également souhaitable. Dans une telle situation, il n'est pas nécessaire de remettre dans l'état antérieur au bail en cas d'expiration du contrat ou de résiliation du bail. Une bonne solution sera un règlement supplémentaire entre le bailleur et le locataire pour les changements positifs dans la qualité du terrain.
