Titulaire indépendant, incapacité totale ou servitude personnelle sont des notions juridiques de plus en plus connues. Qui est le titulaire indépendant et quels sont ses droits et obligations ? Qui peut devenir propriétaire autonome ? Le porteur spontané agit-il de bonne ou de mauvaise foi ? Il vaut la peine de connaître une telle possibilité, car la prescription d'acquisition foncière ou foncière est de plus en plus fréquente. À propos de tout cela dans l'article ci-dessous.
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Titulaire indépendant - définition
Possession dépendante versus possession spontanée - ce que vous devez savoir sur la possession spontanée
La possession est la détermination de la capacité d'utiliser et de posséder une chose. Le Code civil distingue deux grands types de possession. Vous pouvez posséder des choses, que vous en ayez ou non le titre légal en tant que propriétaire. On peut distinguer entre possession spontanée et possession dépendante. Bien que le Code civil soit conforme à la définition du titulaire dépendant, il peut y avoir certaines ambiguïtés avec le titulaire indépendant.
Un titulaire dépendant est une forme de propriété populaire car il est basé sur des accords de bail, de location ou de prêt. L'utilisateur utilise la chose dans le cadre d'un contrat avec le propriétaire, mais le propriétaire est toujours intéressé par sa chose. Dans ce cas, les deux parties savent qui est le propriétaire. Un propriétaire indépendant a les droits et obligations comme le propriétaire, mais n'est pas pleinement conscient que les biens immobiliers ou mobiliers ne lui appartiennent pas par la loi.
Support autonome - presque comme le propriétaire ?
Un possesseur indépendant est une personne qui détient un objet en tant que propriétaire. Ce type de propriété peut inclure des biens immobiliers, des terres ou des biens matériels. Un trait caractéristique d'un propriétaire indépendant est qu'il n'est pas le véritable propriétaire de la chose. La définition et le Code civil définissent clairement les conditions dans lesquelles un titulaire indépendant est correctement compris à la lumière du droit applicable.
Le critère pour déterminer si l'utilisateur d'un bien immobilier, foncier ou mobilier est devenu un propriétaire indépendant est sa volonté de posséder. Comme mentionné précédemment, le propriétaire indépendant n'est pas le propriétaire, bien qu'il ait pratiquement les mêmes droits et obligations. Lorsqu'il statue sur une chose, il s'en occupe comme s'il était le sien et paie les frais nécessaires, par exemple la taxe foncière. Il le protège également et, si nécessaire, le répare et l'améliore grâce à ses propres possibilités financières.
Possession spontanée et usucaptation
Titulaire dépendant et titulaire indépendant - remplacement
Pour acquérir un immeuble, un terrain ou un bien meuble, la définition précise que la possession spontanée est requise. Sans cela, il ne peut y avoir de prescription. Si la possession dépendante se produit plus tôt, elle peut être transformée en propriété spontanée en conséquence. La volonté de posséder un objet ou un terrain comme un propriétaire sera ici importante.
Le passage d'une propriété dépendante à une propriété spontanée nécessite l'affichage de certains comportements par le titulaire. La manifestation d'avoir une chose en tant que propriétaire et de remplir les obligations qui lui sont associées est ce que la définition indique comme supérieur. Disposer d'une chose sur les principes d'un propriétaire est une indication de la maîtrise de soi. Il ne faut cependant pas oublier que le porteur spontané agit de bonne foi. Si vous cherchez plus d'informations et de conseils, consultez aussi articles sur les lois et règlements rassemblés ici.
Prescription pour possession spontanée
Seul un propriétaire indépendant peut acquérir le droit de posséder des choses par prescription. La possession spontanée à long terme est une condition de la prescription acquisitive. Selon la loi, tout le temps nécessaire à l'établissement de la prescription acquisitive doit être rempli par la possession indépendante et non dépendante. Si le titulaire agit de mauvaise foi, la définition de la prescription acquisitive est qu'il s'agit d'une situation qui empêche la jurisprudence en faveur du titulaire.
Le détenteur autonome montre sa propre volonté de posséder des choses, d'en prendre soin comme si elles étaient les siennes et de remplir les devoirs nécessaires. Agir effectivement au profit d'une chose donnée est une des conditions d'établissement de la possession spontanée et, par conséquent, de la prescription. Un exemple populaire de prescription acquisitive est l'obtention de droits de propriété sur des logements occupés ou des terres agricoles. Le concept d'usucapion devient de plus en plus populaire, comme par exemple ce qu'est un bail, une incapacité totale ou une servitude personnelle.
Propriétaire indépendant d'un bien immobilier ou d'un terrain - conseils pratiques
Taxe foncière et autres obligations
Le titulaire autonome a des droits et des obligations à l'égard des biens immobiliers, fonciers ou mobiliers dont il traite. L'un des devoirs les plus importants en Pologne est de payer des impôts. De ce fait, l'exemple le plus populaire des obligations d'un propriétaire indépendant est le paiement des taxes foncières. Le non-paiement des redevances dues disqualifie l'utilisateur immobilier d'être le propriétaire indépendant.
Par conséquent, l'obligation fiscale n'incombe pas au bénéficiaire effectif, mais à l'utilisateur effectif. Être propriétaire autonome n'est pas seulement le droit d'utiliser les choses, mais aussi les obligations qui en découlent. Il convient de s'en souvenir afin de ne pas causer de problèmes inutiles.
Possession autonome - un exemple concret
Comme mentionné précédemment, l'un des exemples les plus populaires de possession spontanée, qui conduira par conséquent à la prescription acquisitive, est un appartement ou un autre endroit. Un autre exemple est celui des terres agricoles, qui ont été cultivées par le propriétaire pendant de nombreuses années, entretenues et payées des impôts. Il a également supprimé les dommages liés aux tempêtes et aux averses. Un tel propriétaire indépendant utilise également les terres agricoles de manière matérielle et souvent aussi financière.
En résumé, un propriétaire autonome est une personne qui manifeste extérieurement sa volonté d'être propriétaire. Un aspect important de l'arbitrage sera de savoir si l'environnement du titulaire voit ces comportements et est d'accord avec eux. L'accomplissement des tâches du propriétaire est crucial. Comme déjà mentionné, le paiement d'impôts ou d'autres paiements est obligatoire. Un autre exemple peut être de couvrir les coûts d'éventuelles rénovations ou réparations de sa poche. Tous ces comportements que le propriétaire manifesterait devraient être apparents chez le possesseur autonome.
Propriétaire indépendant - agissant de bonne ou de mauvaise foi ?
Bien que pour certains, la possession spontanée puisse être associée au vol, l'intention d'agir est importante dans ce cas. Le titulaire agit par définition de bonne foi sans intention de vol. Selon le Code civil, la possession de soi signifie avoir une chose donnée comme sienne. Néanmoins, le propriétaire unique est convaincu à tort de son droit de propriété pour diverses raisons.
Souvent, la possession spontanée est une affaire inexpliquée d'il y a de nombreuses années et, par conséquent, elle est présumée même après plusieurs dizaines d'années. Un exemple est la vente d'un terrain à des amis ou à la famille sans signer d'acte notarié spécial. Par conséquent, le contrat de vente ne transfère pas la propriété à l'acheteur.
Un détenteur indépendant de mauvaise foi saura à qui appartient le bien ou l'objet. Il cachera cette information et gouvernera la chose comme la sienne. Ce ne sera pas tout à fait légal, car selon le code, une telle situation sera plus proche de la possession de la personne à charge.
